4. Проектирование территории микрорайона

4.1 Определение общей площади микрорайона

Селитебную территорию в городах необходимо расчленять на районы площадью не более 250 га магистралями или полосами зеленых насаждении шириной не менее 100 м.

Микрорайон (квартал) — структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10—60 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений). Границами микрорайона, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.

Для предварительных расчётов предварительно принимается общая площадь микрорайона :F_м = 35 га.

Определяется приблизительное количество микрорайонов, располагаемых на селитебной территории поселения:

М = F_c / F_м , (4.1.)

где: М - количество микрорайонов, штук (округляется до целого числа).

4.2. Определение плотности населения микрорайона

Расчетная плотность населения, чел/га, территории микрорайона определяется в зависимости от степени градостроительной ценности территории и от климатических условий (Климатический подрайон). Степень градостроительной ценности территории определяют административные органы населенного пункта с учетом оценки стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

Расчетную плотность населения (П_н) определяют по [1] из таблицы 4.1.

Таблица.4.1.

Степень градостроительной ценности территории	Расчетная плотность населения (Пн)
	Севернее 58° с.ш.	Южнее 58° с.ш.,
Высокая	440	400
Средняя	370	330
Низкая	220	180

4.3.Определение числа жителей в микрорайоне

Число жителей в микрорайоне определяется по формуле:

Ж = F_м · П_н , (4.2.)

где:F_м – общая площадь микрорайона, га;

П_{н -} плотность населения, чел/га

Принимается демографический состав населения микрорайона в форме таблицы 4.2

Таблица.4.2.

Пример 4. Демографический состав населения микрорайона

Демографический состав населения	%
Одиночки	15
Семьи из 2 чел.	30
Семьи из 3 чел.	30
Семьи из 4-5 чел.	20
Семьи из 6 и более чел.	5

4. .Расчёт жилого фонда микрорайона

Определяется требуемое количество квартир в микрорайоне в зависимости от состава семей. Расчет сводится в таблицу 4.3.

Таблица.4.3.

Определение требуемого количества квартир в микрорайоне

Число членов семьи, N	Удельный вес % У	Общее количество жителей, проживающих в квартирах данной категории, чел. Жi	Требуемое количество квартир данной категории, шт.	Рекомендуемая категория квартиры
1	15			Однокомнатная
2	30			Двухкомнатная
3	30			Двухкомнатная или трехкомнатная
4-5	20			Четырехкомнатная или две двухкомнатные на одной площадке
6 и более	5			Четырехкомнатная или двухкомнатная и трехкомнатная
ИТОГО:	100

Общее количество жителей, проживающих в квартирах соответствующей категории, Ж_i определяется по формуле:

Ж_i = (Ж · У)/100, (4.3.)

где : Ж - число жителей в микрорайоне, чел;

У - удельный вес, %

Требуемое количество квартир соответствующей категории определяется по формуле:

КВ_i = Ж_i/ N (4.4.)

Для семей из 4 – 5 человек рекомендуется принять: Ж_i = 4.5;

Для семей из 6 и более человек рекомендуется принять: Ж_i = 6.5