3. Определение требуемой площади селитебной территории

Планировочную структуру селитебной территории следует формировать с учетом взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также в увязке с планировочной структурой населенного места в целом.

Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели площади ( f ) в расчете на 1000 чел.:

- в городах при средней этажности жилой застройки до 3 этажей — 10 га для застройки без земельных участков ;

- там же, для застройки с земельными участками -20 га ;

-от 4 до 8 этажей — 8 га;

- 9 этажей и выше — 7 га.

Для районов севернее 58 Северной широты, указанные показатели допускается уменьшать, но не более чем на 30 %.

Примерная общая площадь селитебной территории для районов южнее 58 Северной широты определяется по формуле:

F_c = N · f , (3.1.)

где:F_c - примерная общая площадь селитебной территории, га;

N - число жителей, тыс. человек;

f – укрупненный показатель площади, га.

Примерная общая площадь селитебной территории для районов севернее 58 Северной широты определяется по формуле:

F_c = N · f (1 – А), (3.2.)

где:А – коэффициент, учитывающий расположение климатического района и категорию поселения ( таблица 3.1.)

Таблица 3.1.

Города	А
Крупные	0.1
Большие	0.2
Средние	0.25
Малые	0.3

Для предварительных расчетов принимается процентное соотношение жилых домов по этажности в форме таблицы 3.2.

Таблица 3.2.

Пример 2. Процентное соотношение жилых домов по этажности

Этажность жилых домов Э	Процентное соотношение жилых домов по этажности К
2	10
5	50
9	30
12	10

Определяется средняя этажность зданий населенного места по формуле:

Э_ср = ( Э₁·К₁ + Э₂·К₂ +……+Э_n·K_n)/100, (3.3.)

где:Э₁; Э₂….. Э_n - этажность жилых домов;

К_1; К₂;…..K_n - процентное соотношение жилых домов по этажности.

Пример 3: Для указанной в таблице 3.2.этажности

Э_ср =(2·10 + 5·50 + 9·30 + 12·10)/100=6,6.

Принимается ; Э_ср = 7.

Для полученной величины Э_ср принимается величина f в расчетах по формулам 3.1. и 3.2.

С учетом застройки с земельными участками окончательно величина F_c определяется по формулам:

для районов южнее 58 Северной широты :

F_c = N₁ · f₁ + N₂ · f₂ , ( 3.4.)

для районов севернее 58 Северной широты :

F_c = ( N₁ · f₁ + N₂ · f₂)(1 – А) , (3.5.)

где :N₁ - число жителей не имеющих земельные участки, тыс. человек;

N₂ - число жителей, имеющих земельные участки, тыс. человек;

f₁ - укрупненный показатель площади для Э_ср , га.;

f₂ - укрупненный показатель площади для жителей, имеющих земельные участки, га.