1.3. Расчет потребности в жилой площади и числе квартир

Жилищная обеспеченность, или размер жилой площади на одного жителя определяется отношением всей жилой площади на начало периода, тыс. м2, к численности постоянно проживающих в городе тыс. чел.:

1400000/155000 = 9

В исходных данных число квартир в городе к началу перспективного периода – 39000. Среднее число жителей на одну квартиру:

155000/39000 ≈ 4

Условия расселения к концу перспективного периода следующие:

1. Каждой семье предоставляется отдельная квартира.

2. Лица, проживающие вне семьи или не имеющие семью, а так же бездетные семьи расселяются в однокомнатные квартиры.

3. Проектируется средний размер жилой площади м² на одного жителя к концу перспективного периода:

- для проживающих по одному человеку – 14 м²

- семьи состоит из 2 человек – 13,5 м²

- 3 человека – 12,5 м²

- 4 человека – 11,25 м2

- 5 и более человек – 10,75 м²

Необходимый размер жилой площади к концу перспективного периода представляется в таблице 1.2.

Таблица 1.2 – Необходимый размер жилой площади

Таким образом, средний размер жилищной обеспеченности к концу перспективного периода составит, на основании данных таблицы 1.2.

3359000/285000 = 12м²/чел.

Средний рост жилищной обеспеченности составит:

12*100/9 = 133%

Расселение семей по квартирам с различным числом комнат производится с учетом структуры семьи, наличие квартир с различным числом комнат в данном расчете принимаем условно, таким образом, чтобы сумма их была равна учетному числу квартир в городе к началу периода (39000). Принимаем что из 17000 одиноких людей, 10% расселяют в общежития это 1700 чел, а оставшиеся – 17000 - 1700 = 15300 в однокомнатных квартирах, разбивка по вариантам квартир с различным числом комнат, связанное с возрастным и количественным составом семей, наличием в них детей выполнено условно таблица 1.3.

Таблица 1.3. – Состав семей и варианты их расселения по числу комнат в квартирах.

1.4. Расчет объемов жилищного строительства.

Размеры нового жилищного строительства определяются по формуле:

Н_с = П – С + п

Где Н_с – новое строительство

П – потребность в жилой площади

С – существующая к началу перспективного периода жилая площадь.

п – потери в жилой площади.

Н_с = 3359000 – 1400000 + 140000 = 2099000

Потери в жилой площади рассчитываются с учетом сноса в связи с износом и реконструкцией. На основании данных о потерях и новом строительстве определяется количество жилой площади, ожидаемое к концу перспективного периода с распределением по материалам стен, по принадлежности дома к государственным, муниципальным и частным фондам, по этажности. Разбивка нового строительства по этажности зависит от выбора типовых проектов для застройки, применяемых в данном городе.

1.5. Определение нового строительства на первую очередь.

Для разработки планов инвестиций строительно-монтажных работ и заданий для подрядных организаций необходимо располагать данными об объеме работ на весь перспективный период и распределять их на очереди. Примем продолжительность первой очереди – 5 лет, расчет численности населения выполняем по укрупненным показателям, численность населения к концу первой очереди составит разность между приростом градообразующей группы к концу перспективного периода и количеством этой группы населения на начало периода:

100000 – 54000 = 46000

Средний прирост градообразующей группы в год:

46000/20= 2300

Прирост за первые пять лет составит:

2300*5=11500

Всю численность населения определяем по формуле:

Н₅ = = 187143

Прирост среднего размера жилой площади за 5 лет вычисляем как произведение среднего прироста за период 20 лет и продолжительности планируемого периода.

= 0,7

К концу первой очереди жилищный размер составит :

9+0,7= 9,7

Размер необходимой площади к концу первой очереди составит

187143*9,7 = 1815 тыс м²

Потери жилой площади принимаем условно ¼ потерь за весь планируемый период:

140000*1/4 = 35000 м²

Объем нового жилищного строительства на первую очередь составит:

1815 – 1400+ 35 = 450 тыс. м²