2.Собенности формирования цен на строительную продукцию

В условиях рынка центральной экономической категорией является цена. Цена выполняет следующие функции: измерительную, стимулирующую; распределительную; функцию сбалансированности спроса и предложения. W=c+v+m. Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов. В условиях рынка оно проходит общие этапы ценообразования. Выбор объекта ценообразования, определение спроса и предложения, анализ издержек, анализ цен конкурентов, выбор метода ценообразования устанавливает окончательные цены. Особенности механизма:

- в формировании цены участвуют одновременно проектировщик, заказчик и подрядные организации.

- индивид. характер строящихся зданий и сооружений;

- стоимость зависит от условий. стр-ва;

- большая длительность производственного цикла стр. процесса;

- высокая материалоёмк. строит. продукции;

- стоимость опр. сметой.

Свободная (договорная) цена обеспечивает подрядчику возврат изд. пр-ва и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы, а инвестору – определение объёма инвестиций на строительство объекта. Цена строительную продукцию формируется на основании согласованных и утверждённых методических документов, которые обязательны для всех предприятий.

3. Правовые и методические документы ценообразования в строительстве.

Правовые – сметные нормативы.

Сметные нормативы – это комплекс сметных норм, цен, расценок.

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

• ГСН(ГСНр-2001, ГСНм-2001, ГСНп-2001,ГСН-2001);

• ФЕР(ФЕРр-2001, ФЕРм-2001,ФЕРп-2001,ФЕР-2001);

• ТЕР(ТЕРр-2001,ТЕРм-2001,ТЕРп-2001,ТЕР-2001)

• Сметные нормы затрат:

  1. Сметные нормы затрат на строительство зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ (ГСНр81-05-01-2001)

  2. Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН81-05-01-2001).

  3. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время (ГСН – 05-02-2001).

  4. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве ремонтных работ в зимнее время (ГСНр81-05-02-2001).

• Федеральный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемый в строительстве в 5 частях:

1. Материалы для общестроительных работ (ССЦ1).

2. Строительные конструкции и изделия (ССЦ2).

3. Материалы и изделия для санитарно-технич. работ (ССЦ3).

4. Бетонные, ЖБ и керамические изделия, нерудные материалы, товарные бетоны и растворы (ССЦ4).

5. Материалы, изделия, конструкции для монолитных и спец. строительных работ (ССЦ5).

Методические документы:

• по общестроительным работам

МДС81-35.2004

МДС81-36.2004

• по ремонтным строительным

МДС81-35.2004

МДС81-38.2004

• по монтажным работам

МДС81-35.2004

МДС81-37.2004

• по пусконаладочным

МДС81-35.2004

• по накладным расходам и сметной прибыли

МДС81-33.2004

МДС81-25.2001

4.Определение сметных цен на строительные материалы, изделия и конструкции

СЦ = (ОЦ+ТАРА+ТР)(1+%ЗСР/100),

Где СЦ – сметная стоимость материалов

ОЦ – отпускная цена (цена сделки по которой материал меняет своего правообладателя)

ТАРА – стоимость тары

ТР – транспортные расходы

ЗСР – заготовительно -складские расходы (Затраты на поиск поставщиков, заключение договоров, оформление сделок, получение материалов, оформление бухгалтерской документации)