29.Что должно быть отражено в задании на проектировании?

Основным документом, регламентирующим правовые и финансо­вые отношения между застройщиком и разработчиком проектной доку­ментации, является договор (контракт) с приложением задания на проек­тирование.

Задание на проектирование составляется Заказчиком или по его поручению генпроектировщиком, согласовывается с местными управле­ниями по архитектуре и экспертизе (ГАСИ-городская архитектурно-строительная инспекция)и утверждается Инвестором или За­стройщиком. В нем приводятся как общие, так и специфические требова­ния по проектированию, в том числе выделение пусковых комплексов и очередей возведения объектов. В задании обязательно отражаются требо­вания к архитектурно-строительным и конструктивным решениям, требо­вания по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций(ГОЧС), особые требования к разработке природоохранных мероприятий.(Экология – комитет природных ресурсов(очистные сооружения),ГАИ(какому направлению дороги принадлежит место под строительство), ,Дирекция по благоустройству города, СЭС(откуда забор воды), требования коммунальных служб города(городские электросети,водоканал, требования комитета по охране труда

К типовым заданиям, предусмотренным СНиП, следует добавлять :

-специфические требования местных органов управления

-требования застройщика по индивидуальным особенностям объектов.

-Застройщик указывает размеры отчислений на содержание технического надзора, страхование СМР, экспертизу проектно-строительной документации, проведение инспекционного государственного архитектурно-строительного надзора, подготовку эксплуатационных кадров и т. д.

-Кроме перечислен­ного, по объектам производственного назначения указываются требования по режиму работы предприятия, его перспективному развитию и конку­рентоспособности продукции,

- по объектам жилищно-гражданского на­значения отражаются требования к встроенным или пристроенным поме­щениям, их площадь, назначение и состав помещений, их пропускная спо­собность и т.д.

30.Кем проводится и какие основные моменты отражает общая организационно-технологическая подготовка строительства?

Подготовка строительного производства (ПСП) (СНиП 3.01.01-85*, изд. 1995 г.) состоит из

1)общей организационно-технической подго­товки, выполняемой до начала работ на строительной площадке,

2) подго­товки к строительству объекта, в течение которой производятся вне- и внутриплощадочные работы, связанные с освоением и организацией строительной площадки и примыкающей к ней территории, а также пла­ново-экономических мероприятий

Общая организационно-техническая подготовка проводится заказ­чиком и предшествует работам подготовительного периода. Сроки их выполнения не регламентируются нормами продолжительности строительст­ва. Общая организационно-техническая подготовка должна выпол­няться в соответствии с Правилами о договорах подряда на капитальное строительство и включать в том числе:

1) обеспечение стройки проектно-сметной документацией;

2) отвод в натуре площадки (трассы) для строительства;

3) оформление финансирования строительства;

4) заключение договоров подряда и субподряда на строитель­ство;

5) оформление разрешений и допусков на производство работ;

6) решение вопросов о переселении лиц и организаций, разме­щенных в подлежащих сносу зданиях;

7) обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжением, системой связи и помещениями бытового обслуживания кадров строителей;

8) организация поставки на строительство оборудования, конструкций, материалов и готовых изделий.

Проектно-сметная документация (ПСД), необходимая для начала строительства, передаваемая заказчиком генподрядчику, включает согла­сованный и утвержденный проект и сводную смету к нему при двухстадийном проектировании или утвержденные РД и сметы. В числе проект­ных документов передается согласованный стройгенплан, служащий ос­нованием для получения ордеров-разрешений на производство земляных работ. Разрешение органа Госархстройнадзора на производство работ подго­товительного периода оформляется совместно заказчиком и подрядчиком.

Рабочая документация (РД) вместе со сметной документацией должны передаваться подрядчику. Строительная организация на основе ПОС, используя рабочую документацию, разрабатывает ППР на пред­стоящие объемы работ, в первую очередь на подготовительный период.

Плановое начало в строительстве объектов госзаказа находит свое отражение в требовании представления утвержденного титульного списка.

Для строительства объектов госзаказа требуется утвержденный титульный список

Титульные списки (ТС) — это перечни объектов строительства, составленные заказчиками и утвержденные госорганом в установленном порядке (обязательны для государственных предприятий и организаций). В них указывают место строительства, время его начала и окончания, объем капитальных вложений на планируемый год, размер и сроки ввода в действие мощностей и основных фондов. В ТС включают лишь объек­ты, обеспеченные утвержденной проектно-сметной документацией. ТС является основным и неизменным документом на весь период строитель­ства как для планирования, так и для финансирования строительства, пре­доставления кредитов и выделения ресурсов.