21. Теории рентных отношений. Земельная рента (зр) как доход с земли и ее разновидности. Особенности формирования цены на землю. Арендная плата и цена земли.

Земля и ее недра, как фактор пр-ва, приносят доход, называемый рентой. Земля обладает важной особенностью: в отличие от двух других факторов пр-ва (труд, капитал), которые являются свободно воспроизводимыми, предложение земли ограничено - ее количество является величиной данной, фиксированной и не подлежащей увеличению. Поэтому предложение земли неэластично.

В экономической литературе существует два основных подхода к определению ЗР.

Марксистская концепция ЗР исходит из того, что источником всех доходов является прибавочный продукт. Выделяются следующие понятия:

Рента – не связанный с предпринимательской деятельностью вид дохода, регулярно получаемый с капитала, земли или имущества.

ЗР – это часть прибавочного продукта, создаваемая непосредственными производителями в с/х и присваиваемая собственником земли или землепользователем.

Исходным условием образования земельной ренты является аренда земли.

Аренда земли – вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определенную арендную плату.

Важным условием возникновения ЗР явл-ся 2 вида монополии на землю:

1) монополия собственности на землю, когда землевладельцем выступает частный собственник, кооператив, гос-во; (порождает абсолютную ренту);

2) монополия хозяйствования, когда предприниматель берет землю в аренду и монопольно на ней хозяйствует; (порождает дифференциальную ренту).

Абсолютная рента. В условиях ограниченности земель в оборот включается не только лучшие, но и худшие земли. При этом арендная плата взимается за всякие земли. В результате на худших землях возникает ЗР, которая выступает в виде абсолютной ренты.

Механизм образования абсолютной ренты обеспечивается за счет того, что в качестве общественных издержек пр-ва в с/х выступают издержки пр-ва на худших землях, а реализуется продукция по общественным ценам. Разница между ними позволяет получать прибыль в виде абсолютной ренты.

Т=С+V+Pср+Рдоп, (Т – стоимость продукции с/х, производимых на худших землях; С+V – затраты капитала фермера на средства пр-ва (С) и на ЗП наемных рабочих (V); Рср – средняя прибыль, которую получает фермер; Рдоп – дополнительная прибыль, которую получает собственник земли в виде абсолютной ренты).

Дифференциальная рента возникает на лучших и средних участках земли как разница между ценой пр-ва продукции, полученной на средних и лучших по плодородию участках, и общей ценой, определяемой худшими условиями пр-ва.

Диф рента I. Ее материальным содержанием является дополнительный чистый доход первого рода, который выступает как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных по размеру, но различных по плодородию и местоположению земельных участках.

Диф рента II. Ее материальным содержанием является дополнительный чистый доход, который выступает как результат возрастающей производительности последовательных затрат труда и капитала на одном и том же земельном участке.

Неоклассическая теория основывается на теории предельных издержек. Неоклассиков интересует не то, кем создается рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она устанавливается.

1. Уровень ренты находится в прямой зависимости от неэластичности предложения.

2. Уровень ренты зависит от спроса на конечный продукт.

Экономическая рента - дополнительный доход фактора пр-ва, получаемый вследствие недоступности этого фактора в другом месте или для другого экономического агента.

Квазирента - существенное превышение прибыли фирмы по отношению к прибыли конкурирующей фирмы вследствие более высокой эффективности пр-ва или других локальных условий

В рыночной экономике земля является объектом купли-продажи и имеет цену. Владелец земли стремится продать ее за такую сумму (цену), которая, если положить ее в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте. Поэтому цена земли зависит от двух величин:

- размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником земли,

- ставки судного процента.

Цена земли определяется на основе капитализации ренты и представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты: Pз = Сумма (Rt/[1+i]^t). Поскольку цена земли – это бессрочное вложение капитала, то t будет стремится к бесконечности: Рз = R/i, где R – годовая рента, i – рыночная ставка ссудного процента.

Рыночная цена земельного участка - капитализированное значение ренты (т.е. сегодняшняя суммарная величина будущих арендных платежей, которые эта земля способна принести).

Арендная плата - денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договором об аренде. В неоклассической теории существует модель определения арендной платы. Неоклассики исходят из того принципа, что цена любого фактора, будь то заработная плата, процент или рента устанавливается на том уровне, на котором спрос и предложение выравниваются.