§ 2. Содержание права собственности
Содержание права собственности составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоряжению вещью. Указанные правомочия, как и субъективное право собственности в целом, сохраняются за собственником до тех пор, пока он остается таковым в отношении конкретного имущества.
Правомочие владения — это юридически обеспеченная возможность фактического обладания вещью, дающая возможность хозяйственного господства собственника над вещью.
Владение вещью может быть законным и незаконным. Под законным (титульным) владением следует понимать субъективное право субъекта на фактическое обладание вещью, вытекающее из правового основания. К титульным владельцам относятся собственник, арендатор, хранитель, перевозчик, комиссионер и другие лица, обладающие вещью на основании закона либо договора.
Содержание и объем правомочий владельца определяются титулом (правовым основанием) владения. Правомочия собственника по владению ограничены только законом либо иными правовыми актами. Арендатор, комиссионер и другие титульные владельцы могут владеть имуществом только в течение определенного времени и для определенных целей, предусмотренных условиями договора.
Владение, не имеющее правового основания, является незаконным. При незаконном владении владельцы могут быть добросовестными и недобросовестными. Владелец признается добросовестным, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения (п. 1 ст. 302 ГК). Владелец признается недобросовестным, если он знал или должен был знать о том, что его владение незаконно (ст. 303 ГК).
Правомочие пользования — это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств в процессе ее потребления.
Характер и объем прав пользователя имуществом во многом зависят от свойств самой вещи и основания приобретения соответствующего права.
Например, извлечение полезных свойств из непотребляемых вещей (автомашина, станки, оборудование и т. д.) предполагает их использование по целевому назначению. Такие вещи постепенно утрачивают свои потребительские свойства и не исчезают в процессе использования. В свою очередь, пользование потребляемого имущества (топливо, сырье, материалы) приводит к прекращению его существования либо переходу в новое качество (готовая продукция, электроэнергия и т. д.).
Основанием для получения права пользования являются:
право собственности;
гражданско-правовые сделки (договоры аренды, найма жилого помещения, бессрочного пользования и т. д.);
титульное владение объектом недвижимости является основанием для пользования земельным участком, на котором он размещен (ст. 268 ГК).
Как и владение, пользование может быть правомерным и неправомерным. Пользование называется правомерным, если пользователем является собственник либо пользование основано на праве иного титульного владения. Пользование является неправомерным, если оно основано на незаконном владении либо действия пользователя противоречат действующему законодательству, иным правовым актам и нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (например, загрязнение окружающей природной среды).
Правомочие распоряжения — это юридически обеспеченная возможность устанавливать, изменять или прекращать правоотношения по поводу вещи путем совершения в отношении ее юридических актов.
Оно выражается в действиях собственника либо иного титульного владельца, направленных на передачу вещи другому лицу. В результате распоряжения имущество выбывает из сферы хозяйственного господства собственника временно в соответствии с условиями договора либо отчуждается навсегда.
Собственник временно утрачивает возможность самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом при его передаче другим лицам по договору аренды, найма жилого помещения, доверительного управления имуществом и др. Отчуждение имущества собственником приводит к прекращению его субъективного права собственности и возникновению этого права у другого лица, например, при продаже, мене, дарении .
С точки зрения обыденного понятия о праве собственности, оно представляет собой неограниченное и исключительное господство лица над вещью. Однако право собственности, как и всякое другое право, предполагает определенные ограничения воли собственника. Эти ограничения могут быть установлены в интересах всего общества, отдельных лиц, обеспечения охраны окружающей среды.