Тема 2 особенности бухгалтерского учета в строительных организациях

Сущность и классификация капитальных вложений.

Капитальные вложения – совокупность затрат на воспроизводство и улучшение качественного состава основных средств. К капитальным вложениям относятся затраты на строительство, реконструкцию, расширение, техническое перевооружение и поддержание мощностей действующих предприятий, затраты на приобретение оборудования, транспортных средств производственного и непроизводственного назначения.

По воспроизводственной структуре капитальные вложения подразделяются на:

 новое строительство, когда строится новый объект;

расширение действующих предприятий – строительство дополнительных цехов, отдельных филиалов;

реконструкция – перестройка существующих цехов или др. объектов, связанная с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений НТП;

техническое перевооружение – замена устаревшего оборудования новым, автоматизация производства;

поддержание мощностей предприятий – работы по возобновлению выбывших в процессе производственной деятельности необходимых для дальнейшей деятельности (например, расширение хранилищ).

По технической структуре капитальные вложения подразделяются на затраты по:

строительным работам – возведение, переустройство, расширение и восстановление построенных зданий и сооружений, т.е. работы, связанные со строительством зданий и сооружений;

монтажным работам – работы по сборке и установке технологического, энергетического, подъемно-транспортного оборудования, которое может эксплуатироваться только после его сборки и установки на фундамент;

затраты на оборудование, инструмент, инвентарь – стоимость технологического, энергетического, подъемно-транспортного оборудования (например, станки, двигатели, насосы и т.д.), транспортные средства, оборудование лабораторий, мастерских, а также стоимость производственного инструмента и инвентаря;

Следует отметить, что оборудование классифицируется на требующее монтажа (сборки) и не требующее монтажа.

Оборудование бывает нестандартизированное, которое предусмотрено рабочими проектами и изготавливаемое согласно единичным заказам по специальным заказным чертежам.

прочие капитальные работы и затраты (например, затраты по подбору рабочих).

По назначению:

производственного назначения – объекты, которые функционируют в промышленности, транспорте, сельском хозяйстве, строительстве;

непроизводственного назначения – объекты жилищного и коммунального хозяйства, учреждений здравоохранения, социального обеспечения.

По отраслям народного хозяйства:

промышленность;

сельское хозяйство;

образование и др.

По способу производства строительно-монтажных работ:

подрядным способом;

хозяйственным способом.

Организация бухгалтерского учета в строительстве. Принципы бухгалтерского учета в строительстве

В строительных организациях основным производством является строительная продукция. Товарные отношения в строительных организациях возникают до начала производственного процесса. Товар определяется по заказу и договору. Все это оказывает влияние на ценообразование и затраты строительной организации. В строительстве имеют место большие остатки незавершенного производства, что связано с длительным сроком строения и одновременным ведением работ на ряде объектов. Каждый строящийся объект имеет свои особенности и на него составляется проектно-сметная документация. В бухгалтерском учете используются различные виды натуральных измерителей.

В себестоимости строительно-монтажных работ наибольший удельный вес занимают материалы (порядка 60%). На открытых строительных площадках хранят песок, щебень, кирпич, гравий и некоторые другие материалы. При отпуске этих материалов на производство строительно-монтажных работ в течение месяца их подсчет и взвешивание не производится, оформляются первичные документы на отпуск этих материалов.

При выполнении конкретных работ отпуск таких материалов производится по требованиям, выписанным по нормам на объем заданных работ. Фактический расход материалов определяется ежемесячно путем проведения инвентаризации. Для определения количества израсходованных материалов комиссия составляет Акт об остатках и на списание израсходованных материалов открытого хранения.

Материалы складского хозяйства хранятся в специально оборудованных помещениях. Заведующий складом ведет сортовой количественный учет на карточках складского учета. Основным первичным документом на оприходование материалов, поступивших от поставщиков, является ТТН-1 или ТН-2.

Отпуск материалов со склада производится по требованиям-накладным (накладная на внутреннее перемещение) в том случае, если склад и строящийся объект находится на одной территории, а если на разных территориях, то выписывают ТТН-1 или ТН-2.

Аналитический учет материалов ведется в материальных отчетах по форме М-19. Он составляется ежемесячно заведующим складом в натуральных измерителях по каждому объекту строительства. В бухгалтерии производят проверку и таксировку отчета. На основании отчетов в бухгалтерии заполняют Ведомость №10-с «Движение материалов в денежном выражении по соответствующим счетам». Ведомость служит регистром синтетического учета и предназначена для обобщения информации о движении материалов по учетным ценам и фактической себестоимости по местам хранения и в целом по счету 10 «Материалы». Данные из ведомости №10-с переносят в журнал-ордер №10.

Аналитический учет реализации материальных ценностей ведут в Ведомости №16 «Ведомость учета материальных ценностей». Приобретение материалов подрядная организация отражает на счете 10 или с использованием счетов 15 и 16. Приобретенные заказчиком материалы могут передаваться строительной организации для использования в процессе строительно-монтажных работ, то такие материалы являются собственностью заказчика и подрядчиком учитывают на забалансовых счетах: 003 «Материалы, принятые в переработку» и 005 «Оборудование, принятое для монтажа». При выполнении и сдаче заказчикам объемов выполненных работ, эти материалы не включаются в сметную стоимость строительства (включается только стоимость выполненных работ). Ежемесячно прораб (начальник участка) составляет «Отчет о расходе основных материалов в строительстве», в сопоставлении с производственными нормами (форма № М-29).

Данные отчетов служат основанием для списания материалов на себестоимость и сопоставляется фактический расход материалов с расходом определенных по производственным нормам. В бухгалтерии производят таксировку отчета и определяют общую сумму затрат по объекту строительства по статье «Материалы».

Строительство приобъектных кладовых, навесов и т.д. отражают на счете 23 субсчет 9 «Возведение временных нетитульных сооружений».

Учет затрат на производство строительно-монтажных работ и калькулирование себестоимости строительной продукции.

Затраты на производство строительно-монтажных работ учитывают на счете 20 «Основное производство». Затраты по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов учитывают на счете 25 и списывают на объекты строительства пропорционально отработанным машино-часам, машино-сменам.

Накладные расходы учитывают на счете 26 и списывают на объекты строительства пропорционально основной заработной плате рабочих плюс затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов. На практике, в соответствии с учетной политикой могут применяться и другие методы распределения накладных расходов.

Синтетический и аналитический учет накладных расходов ведется в журнале-ордере №10-с.

Расчеты с заказчиками за выполненные строительно-монтажные работы ведут на счете 62. Выполненные объемы работ учитывают по сметной стоимости. Основанием для расчета является Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма №3). В справке указывается сумма к оплате с НДС и отдельной строкой выделяется НДС. К справке формы №3 прилагается Акт приемки выполненных СМР (процентовка), форма №2.

Аналитический учет расчетов с заказчиками ведется в Ведомости 5-с «Расчеты с заказчиками за выполненные работы». На фактическую себестоимость построенных объектов дебетуют счет 90 и кредитуют счет 20. На сметную договорную стоимость строительных объектов: Д-т 62, К-т 90.

Строительная организация из выручки уплачивает все налоги в соответствии с действующим законодательством. Освобождаются от обложения НДС обороты по реализации на территории Республики Беларусь работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда.

Основные принципы учета в строительстве следующие:

1) своевременно, полно и достоверно отражать все произведенные затраты по их видам и учитываемым объектам;

2) обеспечить контроль за выполнением плана капитальных вложений, плана ввода в действие производственных мощностей и объектов основных средств;

3) правильно определить и отражать инвентарную стоимость вводимых в действие объектов основных средств;

4) контролировать финансирование строительства.

Для этого необходимо полно и правильно отражать в документах натуральные измерители и объекты учета затрат; иметь обоснованный перечень объектов учета и калькулирования себестоимости; правильно составлять сметы затрат, вести учет затрат с учетом их группировки.

Объем и содержание технической документации по строительству

Разработка проектно-сметной документации может осуществляться в 2 стадии: проект, а потом рабочая документация или в 1 стадию – просто рабочий проект.

В 1 стадию проектируются объекты, строительство которых определяется по типовым повторно применяемым проектам, по технически несложным объектам.

В 2 стадии проектируются крупные технически сложные объекты, не имеющие аналогов, при применении нового оборудования, технологий, при сложных условиях строительства.

Основным документом, регулирующим взаимоотношения между участниками строительства, является договор подряда.

Предметом договора подряда является:

- реконструкция;

- выполнение монтажных, строительных работ;

- проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы.

Участники строительства – заказчик и подрядчик.

Заказчик – собственник или лицо им уполномоченное, который привлекает подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора подряда.

Подрядчик – лицо, имеющее лицензию на выполнение соответствующих видов строительных работ и заключившее договор подряда с заказчиком.

Виды договоров подряда:

1. договор генерального подряда;

2. договор субподряда.

Генеральный подрядчик – который привлекает для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договору субподряда.

Субподрядчик – лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных видов строительных работ и заключившее договор субподряда с генеральным подрядчиком.

Заказчиками и подрядчиками могут быть юридические и физические лица РБ и других государств.

Выбор подрядчика осуществляется на усмотрение заказчика или по результатам проведения подрядных торгов.

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство объекта, где подрядчик на выполнение строительных работ выбирается на конкурсной основе.

Цель проведения подрядных торгов – создание возможности для реализации принципа конкуренции и демонополизации в строительстве и достижения на этой основе оптимальных условий договора подряда с точки зрения стоимости, сроков, качества строительства.

Классификация подрядных торгов.

1. в зависимости от способа определения круга претендентов:

- открытые (публичные);

- закрытые;

- смешанные.

Открытые проводятся на основании опубликованных в печати объявления. В них могут участвовать все заинтересованные предприятия.

Закрытые – принимают участие заранее отобранные организаторами торгов строительные организации, которым высылают специальные приглашения.

Смешанные (комбинированные) – объявляют открытые торги и одновременно рассылают для участия в торгах приглашения отдельным предприятиям.

2. в зависимости от того, в который раз проводятся торги:

- первичные;

- вторичные.

3. в зависимости от указания заказчиком предельной стоимости работ:

- с ее объявлением;

- без ее объявления.

Претенденты (подрядные строительные организации) представляют на торги письмо, в котором отражено согласие подписать договор подряда, стоимость строительства, предлагаемые подрядчиком сроки начала и окончания работ, план строительства объекта, обоснования и расчеты цены.

С победителем торгов в месячный срок заключают договор подряда. Обязательным условием для заключения договора подряда является:

1) у подрядчика – лицензия на выполнение определенных видов строительных работ;

2) у заказчика – проектно-сметная документация, прошедшая государственную экспертизу, справка финансовых органов о предоставлении декларации об объемах и источниках инвестиций, лицензия на осуществление инвестиционной деятельности на капитальное строительство.

До заключения договора подряда может быть оформлен предварительный договор, где оговариваются обязанности сторон по разработке, согласованию проектно-сметной документации, перечень документации, которая необходима для заключения договора, сроки ее передачи, срок заключения договора, ответственность сторон за выполнение обязательств.

Для составления проекта договора подряда заказчик обязан предоставить генеральному подрядчику следующие документы:

• утвержденную проектно-сметную документацию;

• плановую стоимость строительства объекта;

• график выполнения работ;

• копию акта о выделении земельного участка;

• копию лицензии на осуществление инвестиционной деятельности по капитальному строительству;

• справку финансовых органов о предоставлении декларации об объемах и источниках инвестиций.

В договоре подряда обязательно указывается:

- наименование сторон заказчика, подрядчика;

- дата заключения договора;

- наименование объекта;

- объем и виды работ;

- основания для заключения договора;

- наличие у подрядчика и заказчика соответствующих документов (лицензий)

- дата и условия вступления договора в силу;

Срок начала и окончания строительства;

- стоимость и порядок финансирования строительных работ;

- порядок обеспечения материальными ресурсами, оборудованием;

- порядок приемки выполненных работ и расчетов за них;

- ответственность сторон и порядок рассмотрения споров;

- порядок контроля за качеством работ.

- условия изменения и расторжения договора;

Генеральный подрядчик имеет право заключить договор субподряда на выполнение отдельных видов (комплексов) работ.

Для заключения договора субподряда генеральный подрядчик представляет субподрядчику в срок не менее 2-ух месяцев до начала работ следующую документацию:

- проектно-сметная документация;

- предложения о стоимости работ;

- выписка из графика выполнения работ;

- копия справки об объемах и источниках инвестиций.

В договоре подряда устанавливаются обязанности сторон (заказчика и подрядчика).

Обязанности заказчика:

передать проектно-сметную документацию;

своевременно вести расчеты за выполненные работы;

передать подрядчику материалы, оборудование;

контролировать ход и качество строительства.

Обязанности подрядчика:

выполнять работы в соответствии с проектами, нормами;

выполнять работы в установленный срок;

своевременно устранять недоделки и дефекты;

проводить испытания смонтированного оборудования.

Классификация и оценка строительных материалов

Используемые в строительстве материалы можно разделить на 3 вида:

1. строительные материалы;

2. детали и конструкции;

3. оборудование к установке отечественное и импортное.

Для учета этих материальных ресурсов в действующем плане счетов предусмотрены счета 10 «Материалы» и счет 07 «Оборудование к установке».

Материалы по своему назначению различны. Поэтому в пределах каждого вида можно разделить их на группы и внутри групп по видам, маркам и т.д.

Для организации учета и контроля за использованием разных видов стройматериалов по счету 10 открываем соответствующие субсчета.

В соответствии с Законом Республики Беларусь «О бухгалтерском учете и отчетности» материалы оцениваются по фактической себестоимости.

Элементы фактической себестоимости строительных материалов:

1) стоимость материалов по цене приобретения;

2) наценка сбытовых и снабженческих организаций;

3) затраты на транспортировку силами сторонних организаций;

4) погрузочно-разгрузочные работы, экспедирование грузов, выполняемые поставщиком или другим предприятием;

5) заготовительно-складские расходы;

6) прочие виды расходов, связанные с приобретением.

Текущий учет материалов ведут по учетным ценам на счете 10. В качестве учетной цены используется свободно отпускная цена поставщика или планово-расчетная цена.

Планово-расчетная цена устанавливается таким образом, чтобы можно было включить следующие виды расходов:

- свободно отпускная цена предприятия – изготовителя;

- расходы на тару;

- затраты на грузовые перевозки;

- наценки сбыто-снабженческих организаций;

- сумма заготовительно-складских расходов.

При использовании в качестве учетных цен планово-расчетной цены обособленно ведется учет отклонений фактической себестоимости от учетной цены.

Для учета заготовительно-складских расходов строительные организации могут использовать счет 44.

В состав заготовительно-складских расходов включаются:

- расходы по содержанию материальных складов и кладовых на объектах;

- затраты по охране материалов;

- оплата извещений о прибытии грузов;

- потери от недостач материалов в пути и на складах в пределах норм убыли;

- расходы на содержание экспедиторов, занимающихся приобретением материалов

В приказе об учетной политике на предприятии определяют перечень счетов для учета ТМЦ.

Документальное оформление поступления строительных материалов

Документальное оформление материалов поступления зависит от источника поступления. При поступлении от поставщиков приходными документами являются:

- ТТН, ТН;

- грузовая таможенная декларация;

Если при приемке материалов устанавливаются расхождения по количеству или качеству составляется акт по приемке материалов.

Акт составляется комиссией с участием представителя поставщика или независимой организации и материально ответственного лица строительной организации.

На основании первичных приходных и расходных документов завскладом составляется Отчет о движении стройматериалов (материальный отчет). На основании первичных документов кладовщики ведут учет стройматериалов в натуральном выражении в карточках складского учета.

Материальный отчет состоит из двух разделов:

В 1 – дата поступления; номенклатурный номер поступления; количество, т.е это перечень документов, приложенных к отчету;

Во 2 – движение материалов по количеству и сумме по их наименованиям. Здесь дается информация об остатках на начало и конец, поступлении и расходе материалов. Причем отпуск расшифровывается на: отпуск на строительство и отпуск на другие цели.

Материальный отчет составляет кладовщик 1 раз в месяц. О получении информации о движении материалов в течение месяца могут составляться подекадные отчеты, которые предоставляют собой перечни приходных и расходных документов по совершаемым операциям за определенный период.

Стройматериалы могут поступать вначале на центральный склад, а затем на строящиеся объекты, т.е. это внутреннее перемещение.

Документальное оформление отпуска и списания строительных материалов на производство строительно-монтажных работ

Операции отпуска материалов со склада оформляются:

Лимитно - заборными картами оформляется отпуск стройматериалов с центрального склада на строящиеся объекты. Такая карта открывается на каждый объект и указывается месячный отпуск материалов. Карта используется по мере осуществления операций отпуска с центрального склада на объект. После исчерпания лимита карта закрывается. Вместе с отчетами материально ответственного лица эти карты поступают в бухгалтерию. Применение этих карт позволяет сократить количество первичных документов по операциям отпуска, расхода материалов и усиливает контроль за соблюдением норм расхода стройматериалов.

Требованиями оформляется отпуск сверх норм. В требовании указывается количество и наименование затребованного материала; наименование строящего объекта; подпись лица, разрешившего отпуск по этому документу.

Синтетический учет материалов в строительных организациях

Операции приобретения строительных материалов могут отражаться одним из способов с применением счетов:

1. счета 10,15,16;

2. счета 10,16.

Примеры возможной корреспонденции счетов по счету 10 «Материалы» представлены в таблице.

Содержание операции	Дебет	Кредит
С использованием счета 15
Акцептован счет поставщика на приобретение строительных материалов	15	60
Начислен НДС, указанный в счете поставщика	18	60
Оприходованы строительные материалы по учетной стоимости	10	15
Начислено другим предприятиям за услуги (транспорт, экспедирования, погрузка – разгрузка) по тарифу без НДС	15	60
Начислен НДС на услуги	18	60
Списаны командировочные расходы, связанные с приобретением строительных материалов	15	71
В конце месяца отражается отклонение фактической себестоимости материалов от стоимости их по учетным ценам	16	15
Без использования счета 15
Оприходованы строительные материалы по учетной стоимости	10	60
Начислен НДС, указанный в счете поставщика	18	60
Начислено другим предприятиям за услуги (транспорт, экспедирования, погрузка – разгрузка) по тарифу без НДС	16	60
Начислен НДС на услуги	18	60
Списаны командировочные расходы, связанные с приобретением строительных материалов	16	71
Оприходованы стройматериалы от ликвидации основных средств по цене возможного использования	10	91
Материалы, полученные в собственном вспомогательном производстве по учетной стоимости	10	23
Покупка материалов из подотчетных сумм на стоимость без НДС Начислен НДС	10 18	71 71
Списаны израсходованные материалы на производство работ по учетным ценам в пределах норм расхода Сверх норм по учетной стоимости	20 94	10 10
Списаны согласно расчетов распределения суммы отклонений и ТЗР, относящимся к выбывшим материалам В пределах норм Сверх норм	20 94	16 16

Методы определения сметной стоимости и учета затрат в строительстве

Смета – определение предстоящих расходов и доходов. На ее основании осуществляется контроль затрат. Смета дает представление о стоимости будущего объекта.

При составлении сметы важно учитывать тенденции инфляционного процесса. На основании смет и сметно-финансовых расчетов определяется сметная стоимость строительства, т.е. размер всех затрат, связанных со строительством или это цена строительной продукции.

Цена строительной продукции включает стоимость монтажных работ, затраты на приобретение оборудования, инструментов, инвентаря для ввода объекта в эксплуатацию и прочие затраты на выполнение проектных работ.

Обобщенно сметная стоимость = затраты на строительные работы + затраты на покупку оборудования + затраты по монтажу этого оборудования + прочие затраты + резерв на непредвиденные работы и затраты.

В составе сметной стоимости можно выделить:

- прямые расходы;

- накладные расходы;

- норма накопления.

Сметная стоимость используется для определения договорной цены на строительную продукцию при организации подрядных торгов, для заключения договора (контракта) между заказчиком и подрядчиком, для расчетов между заказчиком и подрядчиком.

Способы расчета, используемые при определении затрат, могут быть разными и зависят от требуемой точности, времени затрат и др. факторов.

Установлению договорной цены предшествует этап принятия решения о строительстве объекта и этап проведения подрядных торгов.

На этапе принятия решения о строительстве применяется цена заказчика (инвестора). Эта цена используется для оценки финансовых возможностей самого инвестора, решения вопроса о целесообразности привлечения заемных средств для строительства, для объявления стартовой цены при проведении торгов.

Непосредственно при проведении самих торгов используется цена предложения (оферты), которая определяется подрядными организациями или организациями, претендующими на выполнение заказа.

На этапе заключения договора используется договорная цена, которая рассчитывается по результатам проведения торгов разными методами:

1) базисно – индексным;

2) методом аналогов;

3) методом предельных цен;

4) методом предварительной оценки.

Сущность 1) заключается в том, что определяется стоимость работ в ценах базисного года, а затем проводится корректировка на индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ.

2) заключается в том, что выбирается похожий по технико-экономическим показателям уже построенный объект и цена будущего объекта определяется из стоимости уже построенного аналогичного объекта.

По 3) методу цена будущего объекта определяется исходя из предельных возможностей инвестора.

По 4) методу цена определяется инженерно-консультационной организацией, которая имеет лицензию на этот вид деятельности.

Учет затрат строительного производства

Учет затрат на производство строительно-монтажных работ ведут по каждому объекту строительства, который имеет отдельный проект и смету.

Для учета производственных расходов используется система счетов: 20-4 «Производство строительных и монтажных работ»; 23 «Вспомогательные производства»; 25 «Общепроизводственные расходы»; 26 «Общехозяйственные расходы»; 28 «Брак в производстве»; 97 «Расходы будущих периодов»; 96 «Резервы предстоящих расходов».

Время фактической оплаты некоторых расходов не совпадает со временем включения их в себестоимость. Эти расходы оплачиваются наперед и учитываются как расходы будущих периодов на счете 97. Ежемесячно соответствующая доля этих расходов списывается для включения в себестоимость строительно-монтажных работ.

Кроме того, в состав затрат могут включаться расходы, которые еще не произведены. Учитываются они как резервы предстоящих расходов на счете 96, и суммы этих расходов определяются исходя из сметы или по норме.

Возникающие в процессе строительного производства расходы отражаются на счетах в определенной последовательности.

1. Согласно первичным документам по совершенным хозяйственным операциям отражаются возникающие затраты по Дебету 20,25,26 и др. и кредиту разных счетов (например, списаны материалы, начислена зарплата).

2. По Дебету счетов 23 отражаются услуги автомобильного транспорта и других вспомогательных производств по плановой себестоимости.

3. Согласно расчетам распределения списываются в Дебет счета 23 следующие расходы:

- доля накладных расходов, относящаяся к вспомогательному производству (Кредит 25);

- сумма отклонений фактической себестоимости от учетной их стоимости (Кредит 16);

- стоимость услуг в плановой оценке, оказанных одним вспомогательным производством другому (Дт23 Кт23).

После всех этих записей счет 23 закрывается.

4. В конце месяца согласно расчетам распределения списываются расходы по эксплуатации машин и оборудования (Дт20 Кт25), а также сумма накладных расходов (Дт20 Кт26). В результате на счете 20 отражаются все расходы, образующие фактическую себестоимость строительно-монтажных работ.

Учет затрат на производство строительно-монтажных работ ведут в журнале-ордере 10с, который является одновременно регистром синтетического и аналитического учета затрат.

Для определения затрат на строительно-монтажные работы по участкам и в целом по организации производится группировка объектов в журнале – ордере по принадлежности к строительным участкам, а внутри участка группируется информация по видам работ.

Общая сумма затрат определяется вначале по участку, а затем в целом по счету 20 за месяц и с нарастающим итогом с начала года. До полного завершения работ объекта и сдачи его заказчику все затраты накапливаются и учитываются как незавершенное производство по фактической себестоимости.

В специальных графах журнала – ордера 10с показывается сметная (договорная) стоимость и фактическая стоимость законченных и сданных в эксплуатацию объектов, суммы компенсаций по сданным объектам, остаток незавершенного производства. Основанием для отражения этой информации служат акты приемки работ.

При нормативном методе фактическая себестоимость строительно-монтажных работ сравнивается не только с их сметной стоимостью, но и с нормативной стоимостью.

Фактические затраты определяются путем суммирования расходов по норме + - отклонения.

Аналогичным образом определяется фактическая себестоимость объекта: нормативная себестоимость работ на объекте + - отклонения фактической себестоимости от нормативной.

Учет незавершенного строительства

Незавершенным производством считаются затраты, которые относятся к незаконченным и к несданным объектам или комплексам работ.

Для определения объемов незавершенного производства проводится ежемесячная инвентаризация остатков всех видов работ, выполненных строительной организацией и несданной заказчику.

Инвентаризацию проводит комиссия. По результатам составляется Акт инвентаризации незавершенного производства строительно-монтажных работ. В акте указывается объем и стоимость незавершенных работ и частей объекта. 1-ый экземпляр акта сдают в бухгалтерию, 2-ой экземпляр остается у мастера.

При определении объемов незавершенного производства комиссия должна проверить и установить не числятся ли в составе работы, которые выполнялись на объекте, но не были включены в планы работ, не обеспечены финансированием, не приняты заказчиком, т.к. выполнены с нарушением строительных норм и правил производства. Для этой цели комиссия использует соответствующую техническую документацию: рабочие чертежи, сметы, журнал учета выполненных работ.

Остатки незавершенного производства отражаются в журнале – ордере 10с в разрезе объектов строительства.

Учет финансовых результатов от сдачи заказчикам строительно-монтажных работ и готовой продукции

На практике чаще моментом реализации считают момент сдачи заказчику выполненных работ и услуг, т.е. момент подписания Акта приемки выполненных работ.

Для учета расчетов с заказчиками используется счет 62 “Расчеты с покупателями и заказчиками”.

По Дебету 62 отражаются суммы причитающиеся с заказчиков за выполненные работы, в т.ч. НДС.

Кредит 62 отражает полученные суммы по оплаченным счетам и суммы зачтенные в их оплату.

Аналитический учет по счету 62 ведут в разрезе заказчиков в ведомости 5с. Для каждого заказчика открывается отдельная страница. Первоначально отражается задолженность по неоплаченным на 1-ое число счетам. Затем фиксируются все счета, предъявленные для оплаты за отчетный период.

Итоговая информация ведомости 5с переносится в журнал – ордер 11с, который является регистром кредитовых оборотов по счетам 90, 62. По окончании месяца ведомость 5с закрывается. Итоговые данные переносятся в журнал – ордер 6с.

Финансовый результат за выполненные и сданные заказчику работы определяются по счету 90 “Реализация”.

Основным источником дохода строительной организации являются доходы от реализации произведенной строительной продукции.

Размер доходов зависит от качества выполнения строительно-монтажных работ, своевременности сдачи объектов и работ заказчику, недопущения превышения фактической себестоимости работ над контрактной ценой.

Доходы определяются на основании справок о стоимости выполненных строительных работ и актов приемки выполненных работ.

Доход строительной организации равен разности между договорной ценой сданного объекта и фактической себестоимостью этого строительного объекта.

К доходам также относятся суммы компенсаций, которые оплачивает заказчик сверх контрактной договорной цены.