Оэт. №21. Теории рентных отношений. Земельная рента как доход с земли и ее разновидности. Особенности формирования цены на землю. Арендная плата и цена земли.

Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Земельная рента — цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов. В отли.ч от труда и кап., предлож. земли ограничено: ее кол-во явл. фиксир. величиной, не подлеж. увелич. Поэтому предлож. З. неэластично. Огранич-ть и неэласт-ть предложения З. обуславл. особ-ти ценообраз-я в с/х. Это положение признается всеми экон. школами, в остальном – разн. мнения.

1) МАРКСИСТСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ исходит из того, что источником всех доходов является прибавочный продукт. Поэтому земельная рента, так же, как прибыль и процент, является превращенной формой прибавочной стоимости. Маркс выделял два вида земельной ренты - абсолютную и дифференциальную. Последняя исследовалась также А.Смитом и Д. Рикардо.

Дифференциальная рента возникает на лучших и средних участках земли как разница между ценой производства продукции, полученной на средних и лучших по плодородию участках, и общей (более высокой) ценой, определяемой худшими условиями производства. Напрашивается Вопрос: почему общественная цена производства определяется худшими, а не средними и даже лучшими условиями? Да потому, что земля ограничена, и урожай только со средних и лучших земель не сможет удовлетворить общественные потребности. И если спрос превышает предложение, то рыночная цена поднимается до уровня цены худшего участка. Вывод: дифференциальная рента - это разница между общественной и индивидуальной ценами производства. На худших участках она не возникает. Возникающая в процессе реализации продукции дополнительная прибавочная стоимость превращается в дополнительную (сверх средней по отрасли) прибыль и принимает форму дифференциальной ренты.

Абсолютная рента, по Марксу, - это рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли. Она появляется как разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и ее ценой производства: первая выше последней. Маркс полагал, что снижению стоимости мешает частная собственность на землю. Отсюда Вывод: необходима национализация земли.

2) Неоклассическая т. анализирует ренту как доход от фактора пр-ва земли, необх. для создания продукта. Объясняют ренту на основе концепции пред. продуктов. Неоклассиков, в отличие от Маркса интересует не то, кем создается рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она устанавливается.

Е сли землю арендуют, рента-цена, уровновеш. D и S земли. R-арендн. плата S-предлож-е земли. Известно, что предложение земли неэластично. Поэтому кривая предложения земли SS представляет собой вертикальную линию. ДД - кривая спроса на землю, точка Е - тот уровень земельной ренты, который уравновешивает спрос и предложение земельных участков. Если уровень арендной платы (ренты) повысится (выше точки Е), то предложение земли превысит спрос на нее, земельные собственники будут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и потому понизят арендную плату, выплачиваемую арендаторами. Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее предложение. В этих условиях собственники земли будут  арендную плату (ренту). Значит, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения земли

Выводы: 1. Уровень ренты находится в прямой зависимости от эластичности предложения. 2. Уровень ренты зависит от спроса на конечный продукт.

В рыночной экономике земля является объектом купли-продажи и имеет цену. Владелец земли стремится продать ее за такую сумму (цену), которая, если положить ее в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте.

Поэтому цена земли зависит от двух величин: 1) размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником земли; 2) ставки ссудного процента.

Эту зависимость можно выразить формулой:

Цена земли = размер ренты / величина ссудного капитала х 100%

Вывод: Цена земли растет, если увеличивается размер ренты, и падает, если повышается норма процента.