24. Классические виды договоров, регламентирующие отношения в коммерческой деятельности

Договор купли-продажи - основной договор для любого рынка. Именно он опосредует основную часть операций на рынке. Это индивидуальный документ, поэтому составляется каждый раз на определенный вид продукции. По данному договору одна сторона – продавец, обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне – покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (454 ст.).

Общие правила установлены в статьях 454-491 ГК РФ. Тесно связано с куплей- продажей понятие договор поставки (ст. 506-534), который имеет ряд особенностей и законодательство устанавливает некоторые отличия от купли-продажи.

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным домашним или иным подобным использованием.

Существенные признаки, разграничивающие договор купли-продажи и поставки.

Купля-продажа	Поставка
1. Участниками могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений	1. Обязательно участники – только юридические лица
2. Предметом договора является товар, предназначенный как для предпринимательской деятельности, так и для личного потребления	2. Предмет договора – товар, предназначенный для предпринимательской деятельности и/или иных целей, не связанных с личным потреблением
3. Срок заключения договора и его исполнения в большинстве случаев совпадает	3. Срок заключения договора и его исполнения в большинстве случаев не совпадает
4. Характерна разовая передача товара одной стороной и разовый прием и оплата другой	4. Многократная в течение действия договора передача товара и многократная оплата его контрагентом
5. Заключается, как правило, на имеющуюся у производителя в наличии партию продукции	5. Заключается в основном на продукцию, которой нет в наличии
6. Процедура преддоговорных согласований упрощена	6. Заключению договора предшествует установленная законом процедура преддоговорных согласований

Таким образом, по действующему законодательству договор поставки является частным случаем договора купли-продажи или это коммерческая операция по купле-продаже продукции в свободном предпринимательстве.

Договор купли-продажи является консессуальным, т.е. считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по существенным условиям договора.

Договор мены или договор на проведение товарообменной (бартерной) операции.

Договор мены – это сделка, каждая, из сторон которой обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (ст.567 ГК).

Особенности договора мены

1. К нему не применяются правила договора купли-продажи по цене, т.е. по договору мены обмен товара не предполагает его реализацию по определенной цене, которая устанавливается в денежных единицах. Цена договора мены – стоимость каждого из встречных предложений – по общему правилу предполагается равноценной (ст. 560 ГК).

2. В случае если по договору мены товары признаются неравноценными, сторона, предлагающая товар, цены которого ниже, должна оплатить разницу и сделать это до исполнения обязательства по передаче товара.

3. Сторонами договора мены могут выступать только лица, обладающие правом собственности на обмениваемые ценности.

Договор простого товарищества или совместной деятельности.

По договору простого товарищества двое или несколько лиц обязуются объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или иной, не противоречащей законодательству деятельности (ст.1041 ГК).

Особенности договора.

1. Стороны имеют одну общую цель, например хозяйственную

2. Стороны обладают одинаковыми по содержанию правами и обязанностями, имеющими единую направленность.

3. Возмездность в данном договоре имеет своеобразное выражение, она не состоит в передаче другой стороне встречного представления за полученное имущество. Возмездность проявляется в том, что для достижения цели каждый из субъектов должен сделать соответственный имущественный вклад. Вклады могут быть в любой форме: деньги, здания, оборудование и др. Стороны самостоятельно оценивают этот вклад и обычно предполагается, что они одинаковы по ценности.

4. Подписывая договор простого товарищества, участники не создают нового субъекта права. По данному договору коллектив не может выступать в коммерческой деятельности, т.е. заключать сделки и др. Все правовые действия могут самими участниками договора и должны действовать при этом совместно (для совершения сделки с третьими лицами они должны выдать доверенность одному из них за подписью остальных или заключить сделку как многостороннюю).

Договор аренды (имущественного найма)

Это договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК).

Особенности договора:

1. Объектами аренды может быть движимое и недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие точно определить это имущество.

2. Арендодателем является лицо, являющееся собственником имущества.

3. Заключается в простой письменной форме, и договор аренды недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

4. В договоре должен быть определен срок аренды, если он не установлен, то договор считается заключенным на месяц или на 1 год.

5. Арендатор обязан вносить своевременную плату, которая устанавливается в договоре и может быть изменена сторонами.

Пользование имуществом должно осуществляться в соответствии с договором, т.е. по его назначению. Текущий ремонт арендованного имущества арендатор должен сам осуществлять за свой счет, капитальный ремонт – за счет арендодателя.