- •Гражданское правоотношение
- •Элементы гражданского правоотношения
- •Виды гражданских правоотношений
- •Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений
- •Осуществление и защита гражданских прав
- •С пособ
- •Злоупотребление правом
- •Защита гражданских прав
- •Виды способов защиты гражданских прав
- •Юридические лица как субъекты гражданского права
- •2. Учредительные документы, правоспособность и дееспособность юридического лица. Его наименование, место нахождения, филиалы и представительства
- •3. Возникновение и прекращение юридических лиц
- •Создание юридического лица
- •Прекращение юридического лица
- •Виды юридических лиц: коммерческие организации
- •Общая характеристика хозяйственных товариществ и обществ
- •Полное товарищество
- •Товарищество на вере (коммандитное товарищество)
- •Общества с ограниченной (ооо) и дополнительной ответственностью
- •Акционерное общество (открытое и закрытое)
- •Производственные кооперативы
- •Унитарные предприятия
- •Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения
- •Унитарное предприятие, основанное на праве оперативного управления (казенное)
- •Некоммерческие юридические лица
- •1. Понятие некоммерческого юридического лица. Пункт 1 ст. 50 гк характеризует некоммерческое юридическое лицо двумя признаками, отличающими его от коммерческого юридического лица:
- •1) Основной целью деятельности некоммерческого юридического лица не является извлечение прибыли,
- •2) Полученная в случаях, предусмотренных законом, прибыль не распределяется между участниками организации.
- •Виды юридических лиц: некоммерческие организации
- •Общественные и религиозные организации (объединения)
- •Некоммерческие партнерства
- •Учреждения
- •Автономная некоммерческая организация
- •Потребительские кооперативы
- •Ассоциации и союзы юридических лиц
- •Государство и государственные (муниципальные) образования как субъекты гражданского права
- •Понятие и виды объектов гражданских прав
- •Материальные
- •Вещи как объект гражданских прав
- •1. Разрешенные к обороту, ограниченно оборотоспособные и изъятые из гражданского оборота:
- •Ценные бумаги
- •Виды ценных бумаг
- •§ 2. Оборотоспособность объектов гражданских прав
- •§ 3. Виды вещей
- •§ 4. Деньги (валюта), валютные ценности
- •1. Понятие и виды сделок
- •Форма сделок
- •2. Недействительные сделки и их правовые последствия
- •Виды ничтожных сделок
- •Виды оспоримых сделок
- •Последствия недействительности сделок
- •Представительство. Доверенность
- •1. Представительство: понятие, область применения, виды
- •Область применения
- •Доверенность: виды, форма, срок
- •Форма доверенности
- •Передоверие
- •Статья 189. Последствия прекращения доверенности
- •Сроки в гражданском праве. Исковая давность
- •1. Понятие, значение и порядок исчисления сроков
- •Виды сроков
- •1.По субъекту установления:
- •2. По правовым последствиям:
- •3. По характеру определенности:
- •4. В зависимости от характера определения сроков
- •5. По назначению сроки делятся:
- •Исчисление сроков
- •2. Исковая давность
- •Приостановление течения срока исковой давности
- •Перерыв течения срока исковой давности
- •Восстановление срока исковой давности
- •Вещное право Общие положения о праве собственности
- •1. Вещное право - разновидность имущественного права, объектом которого является конкретная вещь.
- •2. Формы собственности в рф:
- •3. Основания возникновения права собственности
- •Прекращение права собственности
- •Виды права собственности: право собственности граждан, юридических лиц. Право государственной и муниципальной собственности
- •1.Право собственности граждан
- •2. Право собственности юридических лиц
- •Право собственности отдельных юридических лиц Хозяйственные товарищества и общества
- •Право собственности производственных и потребительских кооперативов
- •Право собственности общественных объединений (организаций)
- •Право собственности ассоциаций, союзов
- •3. Право государственной и муниципальной собственности
- •Ограниченные вещные права
- •1. Наряду с правом собственности есть другие вещные права. Это право владения и пользования чужой вещью при отсутствии права распоряжения – по иному ограниченное вещное право.
- •Право хозяйственного ведения
- •Право оперативного управления
- •Сервитут
- •Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- •Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •Сервитуты
- •Пользование земельным участком
- •Право общей собственности
- •1. Понятие и виды права общей собственности.
- •2. Общая долевая собственность.
- •3. Общая совместная собственность.
- •Совместная собственность
- •2. Право общей долевой собственности
- •3. Право общей совместной собственности
- •Защита прав собственности и других вещных прав
- •1. Система гражданско-правовых средств защиты права собственности.
- •2. Виндикационный иск.
- •3. Негаторный иск.
- •4. Иск о признании права собственности.
- •Система гражданско-правовых способов защиты (средств)
- •2. Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)
- •3. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
- •4. Защита прав владельца, не являющегося собственником. Иски о признании права собственности
- •Иски о признании права собственности
- •Общая часть обязательственного права Понятие обязательства. Основания возникновения обязательств
- •Понятие и виды обязательств
- •Стороны в обязательстве
- •2. Основания возникновения обязательств
- •3. Судебные решения
- •7. События
- •Исполнение обязательств
- •Ход урока
- •1. Понятие и принципы исполнения обязательств
- •2. Основные условия исполнения обязательств
- •Гражданско-правовая ответственность
- •2. Формы и виды гражданско-правовой ответственности
- •2. При множественности лиц в обязательстве:
- •3. Основание и условия гражданско-правовой ответственности
- •Обеспечение исполнения обязательств
- •Неустойка (статьи 330-333 гк)
- •Поручительство
- •Удержание
- •Задаток
- •Банковская гарантия
- •Изменение и прекращение обязательств (Глава 26 гк рф)
- •1. Изменение обязательств
- •2. Понятие и основания прекращения обязательств
- •Гражданско-правовой договор
- •1. Понятие и значение договора
- •2. Виды договоров
- •1. Заключение договора Содержание договора
- •Порядок и стадии заключения договора
- •Акцепт (438-443 статьи гк рф)
- •Заключение договора в обязательном порядке
- •Заключение договора на торгах
- •Отдельные виды договоров Договор купли-продажи Понятие и сфера применения договора купли-продажи
- •Разновидности договора купли-продажи
- •Договор розничной купли-продажи
- •2. Договор поставки
- •Договор поставки товаров для государственных нужд (вид договора поставки)
- •Комментарий Поставка товаров для государственных нужд
- •Договор энергоснабжения (параграф 6, глава 30 гк)
- •Понятие договора энергоснабжения
- •Договор контрактации
- •Продажа недвижимости
- •Договор продажи предприятия
- •Договор мены
- •Понятие договора мены
- •Содержание договора мены
- •Мена (комментарий)
- •Договор дарения Понятие договора дарения
- •2. Содержание договора дарения
- •Пожертвование
- •3. Основания прекращения договора (статья 578 гк рф).
- •Глава 32. Дарение (комментарий)
- •Договор аренды
- •1. Понятие договора аренды
- •Содержание договора аренды
- •Прекращение договора аренды
- •Деление аренды на виды на виды в гк не на чем не основано. Договор проката Понятие договора проката
- •Содержание договора проката
- •Договор аренды транспортных средств
- •1) Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем);
- •2) Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа). Договор аренды транспортного средства с экипажем
- •Договор аренды транспортного средства без экипажа
- •Договор аренды зданий и сооружений Понятие договора аренды здания или сооружения
- •Договор аренды предприятия
- •Содержание договора аренды предприятия
- •Прекращение договора аренды предприятия
- •Договор финансовой аренды (лизинга)
- •Содержание договора финансовой аренды (лизинга)
- •Договор найма жилого помещения (глава 35 гк рф)
- •1. Договор найма жилого помещения
- •Тема урока: Договор подряда (глава 36 гк рф)
- •1. Понятие договора подряда
- •Элементы
- •Область применения
- •Содержание договора подряда
- •2. Договор бытового подряда
- •Договоры строительного подряда Понятие и виды капитального строительства
- •Понятие договора строительного подряда
- •Содержание договора
- •Изменение и прекращение договора строительного подряда
- •Понятие договора перевозки
- •Транспортное законодательство
- •Элементы
- •2. Виды договора перевозки Договор перевозки груза (статья 785 гк)
- •Содержание договора:
- •Договор перевозки пассажира (статья 786 гк)
- •Элементы
- •Содержание договора
- •Договор фрахтования (статья 787 гк)
- •Элементы
- •Содержание договора:
- •Договор об организации перевозок
- •Тема урока: Договор займа (глава 42 гк рф) Понятие договора займа
- •Элементы
- •Содержание договора Ответственность заемщика
- •2. Виды договора займа
- •Страхование (глава 48 гк рф)
- •1. Общие положения о страховании (понятие страхования, значение, страховое правоотношение, участники страхового правоотношения)
- •Участники страхового правоотношения:
- •2. Виды страхования
- •Договор поручения (глава 49 гк рф)
- •1. Понятие договора поручения
- •Элементы
- •Содержание договора
- •1. Понятие договора комиссии
- •Элементы
- •Содержание договора
- •Договор хранения (глава 51 гк рф)
- •1. Понятие договора комиссии
- •Элементы
- •Содержание договора
- •2. Договор складского хранения. Иные виды договора хранения.
- •Статья 907. Договор складского хранения
- •1) Двойное складское свидетельство – ценная бумага;
- •2) Простое складское свидетельство – ценная бумага;
- •3) Складскую квитанцию.
- •Обязательства из причинения вреда Понятие, виды и функции внедоговорных обязательств
- •1. Основные признаки внедоговорных обязательств и их отличие от обязательств договорных
- •2. Виды внедоговорных обязательств
- •3. Функции внедоговорных обязательств
- •Понятие обязательства, возникающего вследствие причинения вреда
- •1. Понятие деликтного обязательства
- •2. Юридическая природа деликтного обязательства
- •3. Соотношение деликтной и договорной ответственности
- •Возникновение деликтного обязательства.
- •§ 3. Основание и условия деликтной ответственности
- •1. Понятие основания деликтной ответственности
- •2. Вред как основание деликтной ответственности
- •3. Условия деликтной ответственности
- •4. Противоправность поведения причинителя вреда
- •5. Причинная связь между действием (бездействием) причинителя вреда и вредом
- •6. Вина причинителя вреда как условие деликтной ответственности
- •§ 4. Обязательства, возникающие в связи с предупреждением причинения вреда
- •1. Понятие обязательства, возникающего в связи с предупреждением причинения вреда
- •2. Содержание обязательства, возникающего в связи с предупреждением причинения вреда
- •Субъекты, объект и содержание деликтного обязательства
- •1. Понятие и виды субъектов деликтного обязательства
- •2. Причинитель вреда как субъект деликтного обязательства
- •3. Совместное причинение вреда несколькими лицами
- •4. Потерпевший как субъект деликтного обязательства
- •5. Объект деликтного обязательства
- •6. Содержание деликтного обязательства
- •7. Учет вины потерпевшего
- •8. Учет имущественного положения причинителя вреда
- •9. Способы возмещения вреда
- •Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником
- •1) Действовали или должны были действовать по заданию заказчика (юридического лица или гражданина);
- •2) Действовали под его контролем за безопасным ведением работ.
- •Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными гражданами
- •Ответственность за вред, причиненный жизни или здоровью гражданина
- •Возмещение вреда, причиненного смертью кормильца
- •Ответственность за вред, причиненный публичной властью
- •1. Понятие и субъекты ответственности за вред, причиненный публичной властью гражданам или юридическим лицам
- •2. Условия ответственности за вред, причиненный публичной властью
- •3. Ответственность за вред, причиненный гражданам незаконными действиями правоохранительных и судебных органов
- •§ 7. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными гражданами
- •§ 8. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- •1. Понятие источника повышенной опасности
- •2. Владелец источника повышенной опасности
- •3. Субъективные основания ответственности за вред, причиненный источником повышенной опасности
- •4. Основания освобождения владельца источника повышенной опасности от ответственности за причинение вреда
- •Понятие и источники авторского права
- •Источники авторского права
- •2. Объекты авторского права
- •Производные и составные произведения (они относятся к объектам авторского права)
- •3. Субъекты авторского права
- •Соавторство
- •Субъекты авторского права на служебные произведения
- •4. Виды авторских прав
- •5. Авторский договор
- •6. Смежные права
- •Взаимосвязь смежных и авторских прав
- •7. Защита авторских и смежных прав
- •Патентное право
- •1. Понятие патентного права
- •Субъекты патентного права: авторы изобретений, полезных моделей и промышленных образцов, патентообладатели (могут быть сами авторы, их работодатели, правопреемники по закону или договору).
- •2. Оформление прав на изобретение, полезную модель и промышленный образец
- •3. Права автора изобретения, полезной модели, промышленного образца и патентообладателя
- •1. Наследственное право: общие положения о наследовании
- •Права и обязанности наследодателя переходят к наследнику в порядке универсального правопреемства, т.Е. В неизменном виде как единое целое.
- •2. Наследование по завещанию
- •3. Наследование по закону
- •4. Приобретение наследства
- •5. Наследование отдельных видов имущества
- •Международное частное право Общие положения о международном частном праве
- •Взаимность и реторсии
- •Применение норм иностранного права
- •Право на защиту чести, достоинства и деловой репутации
- •2. Отличие гражданско-правовой защиты чести и достоинства от уголовно-правовой
- •3. Сведения, порочащие честь, достоинство и деловую репутацию
- •4. Распространение порочащих сведений
- •5. Истцы по делам о защите чести, достоинства и деловой репутации
- •6. Ответчики по делам о защите чести, достоинства и деловой репутации
- •7. Способы восстановления чести, достоинства и деловой репутации
- •§ 2. Гражданско-правовая охрана индивидуальной свободы граждан
- •1. Индивидуальная свобода гражданина, неприкосновенность и тайна его личной жизни как самостоятельные объекты гражданско-правовой охраны
- •2. Охрана личных неимущественных прав, направленных на индивидуализацию личности и обеспечение личной неприкосновенности
- •§ 3. Гражданско-правовая охрана неприкосновенности и тайны личной жизни граждан
- •1. Охрана неприкосновенности личной жизни
Договор аренды транспортного средства без экипажа
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 642 ГК).
Рассматриваемый договор является реальным. Такое решение также не бесспорно. Известный морскому праву договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер), являющийся аналогом договора аренды транспортного средства без экипажа, смоделирован как консенсуальный договор (ст. 211 КТМ). При характеристике договора аренды транспортного средства без экипажа действуют общие положения, относящиеся к форме и сроку договора аренды транспортного средства. Согласно ст. 38 КТМ судно, зарегистрированное в реестре судов иностранного государства, которому вследствие его передачи по договору бербоут-чартера предоставлено право плавания под Государственным флагом Российской Федерации, подлежит регистрации в бербоут-чартерном реестре судов Российской Федерации.
Транспортное средство, переданное арендатору по данному договору, управляется и эксплуатируется им по своему усмотрению. Поэтому любые действия отдельных лиц или экипажа, сформированного арендатором, будут рассматриваться как действия самого арендатора. Арендодатель должен предоставить арендатору транспортное средство в состоянии, позволяющем эксплуатировать его в соответствии с назначением транспортного средства и условиями договора. Но обязанность по содержанию транспортного средства здесь возлагается на арендатора (ст. 644 ГК), включая осуществление текущего и капитального ремонта.
Арендатору транспортного средства, арендованного без экипажа, принадлежит право на его коммерческое использование (п. 2 ст. 647 ГК). Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены - назначению транспортного средства. Одновременно на него возлагается обязанность по несению расходов на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. Данная обязанность может быть переложена на арендодателя только в порядке согласования соответствующего условия в договоре.
Арендатору в этом договоре предоставлено право без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.
Поскольку лицом, непосредственно управлявшим транспортным средством и эксплуатировавшим его в момент причинения вреда, является арендатор, он и несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием (ст. 648 ГК).
В этом договоре ответственность лежит на арендаторе!
Договор аренды зданий и сооружений Понятие договора аренды здания или сооружения
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК). Это вид договора аренды, самостоятельное существование которого обусловлено особенностями правового режима такой недвижимости, как здания и сооружения.
Предметом договора аренды может выступать только здание или сооружение в целом. Если в аренду сдается часть здания или сооружения, отношения между арендодателем и арендатором должны регламентироваться общими нормами о договоре аренды. Если при аренде части здания или сооружения права арендатора на земельный участок могут определяться только в договоре или не определяться вообще, то при аренде здания или сооружения в целом права арендатора на земельный участок могут определяться не только договором, но и законом (п. 2 ст. 652 ГК).
Предметом договора аренды зданий и сооружений могут быть только нежилые строения. Наем жилых строений (ст. 673 ГК) регламентируется нормами о договоре найма жилого помещения. В соответствии со ст. 651 ГК договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Форма: письменная. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК). Следовательно, договор аренды здания или сооружения, совершенный сроком до одного года, будет считаться заключенным и без государственной регистрации при наличии соответствующей письменной формы.
К числу существенных условий рассматриваемого договора относятся условия о предмете аренды и о размере арендной платы. Цена на пользованием зданием, сооружением включает и плату на земельный участок, на котором оно расположено.
Передача здания (сооружения) арендодателем и принятие его арендатором должны осуществляться по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ч. 1 п. 1 ст. 655 ГК). Подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче наряду с фактической передачей здания (сооружения) является обязательным условием, позволяющим говорить о надлежащем исполнении обязательства по передаче и приему здания (сооружения) в аренду.
При прекращении договора арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю в порядке, аналогичном порядку передачи здания или сооружения арендатору. Иными словами, необходимо составление и подписание акта передачи или иного документа о передаче, а возможны и дополнительные действия по проверке качественного состояния зданий и сооружений и т.п. Отказ какой-либо стороны от подписания акта передачи или иного документа, свидетельствующего о возврате здания или сооружения, будет рассматриваться как отказ от исполнения обязательств по возврату предмета аренды.
ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Взаимосвязь прав арендатора здания или сооружения с правами на земельный участок выражена в п. 1 ст. 652 ГК. В нем указано, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для использования:
- если арендодатель является обладателем ограниченного вещного права или иного, отличного от права собственности права на землю (права аренды, права бессрочного пользования, права пожизненного наследуемого владения и т.п.), то и арендатор здания (сооружения) становится носителем аналогичного права на земельный участок;
- если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, то арендатору по соглашению сторон предоставляется право аренды или иное право на соответствующую часть земельного участка (п. 2 ст. 652 ГК);
- если право на соответствующий земельный участок, передаваемое арендатору, в договоре аренды не определено, к арендатору на срок аренды здания или сооружения переходит право пользования соответствующей частью земельного участка.
Права арендатора здания или сооружения обременяют земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, и следуют за земельным участком как в случае его продажи (ст. 653 ГК), так и в тех случаях, когда земельный участок отчуждается иным способом: дарением, передачей в уставный капитал юридического лица и т.п., так как любое право аренды, включая право на аренду здания или сооружения, переходит по праву следования (п. 1 ст. 617 ГК).
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения (комментарий)
1. Комментируемая статья посвящена урегулированию отношений по поводу прав на земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение. Поскольку здание или сооружение непосредственно связаны с другим недвижимым объектом - землей, право владения и пользования ими предполагает пользование также и земельным участком. Под земельным участком понимается также часть дна водоема, на котором находится гидротехническое сооружение.
Если рассматривать здание и участок земли или сооружение и участок земли в комплексе по признаку их связанности между собой, то они будут представлять собой категорию главной вещи и принадлежности, где главной вещью будет здание или сооружение, а принадлежностью - земельный участок, поскольку его цель - обслуживание главного объекта в силу его целевого назначения - под застройку. Это соотношение нельзя использовать в отношениях земельной аренды, где предметом являются земли сельскохозяйственного назначения и где обслуживающий характер, напротив, имеет строение. По правилу ст. 135 ГК принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Следовательно, передача в пользование главной вещи влечет за собой передачу в пользование и принадлежности (обслуживающей вещи). Поэтому согласно п. 1 комментируемой статьи по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом, площадь земельного участка формируется из двух компонентов: а) площади участка, соответствующей площади здания или сооружения в плане, и б) площади участка, прилегающей к зданию по его периметру, размеры которого определяются строительными и иными техническими нормами и правилами. Если размеры прилегающего к зданию или сооружению участка не определены в нормативных актах, то они определяются исходя из принципа необходимости при использовании объекта аренды в соответствии с его назначением.
Для отдельных видов зданий и сооружений (представляющих собой промышленные объекты высокого риска) предусмотрены санитарная и охранная зоны, территории которых также включаются в площадь обслуживающего земельного участка.
2. Основанием перехода к арендатору права пользования соответствующим земельным участком является соглашение об этом сторон или закон. Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, то основанием может быть как договор, так и закон.
В первом случае стороны включают в договор условие о передаче в аренду соответствующего участка земли. Его минимальные размеры определяются в соответствии с п. 1 комментируемой статьи. Стороны, однако, могут договориться о передаче большего земельного участка, если его использование не противоречит целевому назначению земли. Передача земельного участка арендатору здания или сооружения возможна и на ином праве, а не только на праве аренды. Комментируемая статья, допуская такую возможность, не содержит, однако, указаний на конкретные виды такого права. Следовательно, земельный участок можно передать на любом праве, в частности в безвозмездное срочное пользование, на праве постоянного (бессрочного) пользования (с учетом ограничений, введенных ЗК) или даже на праве собственности, что целесообразно при аренде с последующим выкупом арендованного имущества (см. коммент. к ст. 624).
Во втором случае, если стороны своим соглашением не урегулировали отношения в части прав на земельный участок, право пользования им возникает у арендатора непосредственно из закона, а именно ч. 2 п. 2 комментируемой статьи. На этом же основании арендатор получает право пользования земельным участком, если арендодатель не является его собственником и соответственно не может вступать в соглашение по его передаче другому лицу.
В этих случаях площадь участка, которым может пользоваться арендатор, определяется по правилам п. 1 комментируемой статьи (см. коммент. к этому пункту).
3. Пункт 3 комментируемой статьи содержит норму о том, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, но не абсолютно свободно, а постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором с собственником этого земельного участка. Поэтому собственник здания или сооружения, не являющийся собственником земельного участка, может сдать в аренду здание и сооружение, находящееся на чужом участке, без согласия собственника этого участка при соблюдении требования о таком "непротиворечии". Например, если при этом не нарушаются требования земельного законодательства об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.