Вопрос № 35.

Цена земли. Арендная плата.

Цена земли.

С позиции теории трудовой стоимости земля не является продуктом человеческого труда и не имеет стоимости. Но она выступает объектом длительного приложения человеческого туда и поэтому получает стоимостную оценку.

Цена земли = Размер ренты/ Величина ссудного процента *100

Продажа земельного участка означает продажу права на получение с него дохода (ренты). Землевладелец продает землю в том случае, если ему будет сохранен этот доход (т.е. ели вырученная сумма денег, будучи помещенной в банк, принесет в форме процента доход равный земельной ренте). По определению С. Фишера, Р. Дорнбуша, Р. Шмалензи цена, которую покупатель будет готов заплатить за земельный участок, равна современной стоимости всех будущих арендных поступлений. Если процентная ставка остается неизменной, то процентное увеличение цен на землю будет равняться процентному увеличению годовых арендных ставок. Следовательно, существует взаимная связь между ценой земли, заданной величиной арендной платы и ценой реализации этих земельных угодий на рынке. При этом рыночная цена земельного участка называется капитализированным значением ренты (т.е. сегодняшней суммарной величиной всех будущих арендных платежей, которые эта земля способна принести).

Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок но определенный срок другому лицу для ведения хозяйства за определенную арендную плату.

Проблемы аграрных отношений в современной России.

Особенности сельскохозяйственного производства формируют специфику аграрных отношений. Определяющим условием, которое оказывает непосредственное влияние на аграрные отношения, является использование в сельском хозяйстве разнообразных форм собственности (гос., частной, коллективной).

В настоящее время в РФ формируются новые аграрные отношения. Вместо колхозов и совхозов внедряются мелкие фермерские хозяйства, регулируемые стихией свободного рынка. Вместе с тем известный русский экономист-аграрник А. В. Чаянов еще в 1920-ые гг. писал, что будущее экономики России должно представлять собой не единое «монистическое аграрное производство», а «дуалистическое хоз-во» (крупное фабрично-заводское хоз-во и сельскохозяйственное кооперативное).

Данное положение подтверждается мировой практикой развития сельскохозяйственного производства. В этом отношении примечательными являются выводы специальной комиссии Россельхозакадемии, созданной по поручению Федерального собрания РФ для изучения хода реформ АПК Нижегородской области:

«С экономических позиций в капитализм есть 2 пути (крайние варианты). В капитализм 21 в. с крупнотоварным производством на базе крупных специализированных предприятий с наукоемкими технологиями и научным оптимизационным планированием производства. Это путь прогресса, который выбрали себе развитые капиталистические страны. В капитализм 19 в. с мелкотоварным, в основном натуральном производстве на базе мелких крестьянских хозяйств, регулируемых стихией свободного рынка. Это путь регресса, который рекомендуют нашей стране международные организации. Проведенный анализ Нижегородской модели дает основание сказать, что она находится на пути в капитализм 19 в.

Главные тенденции в развитии мирового сельского хоз-ва – дальнейшая концентрация производства, переход к планированию, жесткому регулированию рынка… Нижегородская область переходит, наоборот, к менее эффективной нерегулируемой экономике и свободному рынку». (1995)