3.3.2. Выбор способа управления домом

Первый вариант управления не рассматриваем, так как он не подходит для проектируемого дома.

Вопрос о том, какой способ управления лучше – ТСЖ или УК – трудно решаемый. У каждого способа есть свои плюсы и минусы, которые удобнее свести в табличку.

Таблица 3.4.Достоинства и недостатки обслуживания управляющей компанией и товариществом собственников жилого дома

ТСЖ, ЖК, ПК

УК

Достоинства 1. Собственники самостоятельно выбирают подрядные организации, подходящие по цене и качеству жилищных услуг 2. Создание накопительного фонда, средства которого идут только на нужды дома и контролируются жильцами дома 3. Осуществление коммерческой деятельности (перечень видов деятельности – ст. 137 ЖК). 4. Содействие органов местного самоуправления в виде предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт и обучение персонала (ст. 165 ЖК) Недостатки 1. Непрофессиональное управление 2. Затраты на содержание ТСЖ, ЖК, ПК как юридического лица и на эксплуатирующую компанию 3. Затраты на обучение персонала

Достоинства 1. Профессиональное управление 2. Качественные услуги 3. Защита прав и законных интересов собственников помещений в доме, если это прописано в договоре Недостатки 1. Отсутствие законодательства о работе и ответственности УК 2. Низкий уровень предложений на рынке УК 3. Большое количество бывших ДЕЗов, РЭПов, ЖЭКов перешли в частную форму при том же низком качестве услуг 4. Затраты на оплату услуг УК

С одной стороны УК располагает профессиональными работниками. Но есть риск попасть на компанию в прошлом бывшей муниципальной эксплуатирующей организацией перешедшей в частую форму, с сохранившейся структурой, с тем же халатным отношением к работе и низким качеством услуг. Также можно столкнуться с мошенниками.

С другой стороны товарищество собственников жилья хоть и может контролировать на какие нужды и в каком размере уходят деньги, но оно не обладает теми знаниями, позволяющими качественно эксплуатировать дом. Вдобавок к этому присутствует переплата - товариществу как юридическому лицу, а товарищество оплачивает услуги эксплуатирующей компании.

Не стоит забывать и о том, что в проектируемом доме помимо квартир и паркинга располагаются офисные помещения, принадлежащие застройщику и сдаваемые в аренду. ТСЖ само самой управлять офисами не может. В связи с этим возникает два варианта:

1. Управление ТСЖ, которое в свою очередь пользуется услугами УК, управляющей офисами.

2. Управление УК, управляющей, как офисами, так и квартирами.