Тема 10. Ценообразование в строительстве

10.1. Специфика определения цены на строительную продукцию. 10.2. Состав сметной стоимости строительства объекта и сметной стоимости строительно-монтажных работ. 10.3. Договорная цена в строительстве. 10.1. Специфика определения цены на строительную продукцию Специфика определения цены на строительную продукцию определяется технико-экономическими особенностями строительства, которые подразделяются на: 1) особенности продукции строительства: - продукция строительства территориально закреплена; - носит индивидуальный характер; - велика по размеру, материалоемка, имеет большую массу, многодетальна, сложна; - капиталоемка (большие единовременные затраты); - особый характер расчетов за готовую продукцию; - длительный срок службы зданий и сооружений; 2) процесса строительства: - большое количество участников инвестиционного процесса; - многообразие хозяйственных связей с другими отраслями народного хозяйства; - длительный срок строительства. Все эти особенности строительства влияют на уровень и формирование цены на строительную продукцию. К примеру, для каждого объекта строительства затраты и цена различаются, в структуре себестоимости велика доля материальных затрат, цена существенно зависит от местных условий (геологических, гидрогеологических, степени освоенности территории), от климатических условий и т. д. Индивидуальный характер строительной продукции определяется проектом, в котором учитываются различные требования и условия строительства объекта. Калькулирование стоимости строительной продукции осуществляется в сметах. Стоимость объекта определяется сводным сметным расчетом, который разрабатывается в составе проектно-сметной документации. 10.2. Состав сметной стоимости строительства объекта и сметной стоимости строительно-монтажных работ Сметная стоимость строительства объекта - это сумма денежных средств, необходимых для строительства объекта в соответствии с проектом и рассчитанная сметной документации; определяет размер капитальных вложений, необходимых для строительства объекта. Все затраты на сметную стоимость строительства объекта делятся на 4 основных группы (рис. 2): - затраты на строительные работы по возведению здания; - затраты на работы по монтажу оборудования; - затраты на оборудование, производственный инструмент, приспособления, инвентарь; - прочие работы и затраты. Первые две группы составляют затраты на строительно-монтажные работы. Сметная стоимость строительно-монтажных работ (рис. 2) рассчитывается по формуле: ССсмр= ПЗ + НР + ПН = Сбсмр + ПН (3) где ССсмр - сметная стоимость строительно-монтажных работ; ПЗ - прямые затраты; НР - накладные расходы; ПН - плановые накопления; Сбсмр - себестоимость строительно-монтажных работ. Прямые затраты непосредственно связаны с производством стро-ительно-монтажных работ и определяются по формуле: ПЗ = М + ЭММ + ОЗП (4), где М - затраты на материалы, изделия и конструкции, включающие оплату их стоимости, транспортные расходы, расходы на тару, упаковку, наценки снабженческих организаций, заготовительно-складские расходы; ЭММ - затраты на эксплуатацию машин и механизмов, включающие единовременные затраты (например, доставка машин до площадки), годовые затраты (амортизационные отчисления) и эксп-лутационные расходы (затраты на горюче-смазочные материалы, на техобслуживание, капремонт и пр.); ОЗП - основная заработная плата рабочих, непосредственно занятых на выполнении строительно-монтажных работ. Прямые затраты определяются путем калькулирования по специальным справочникам, в частности СНиР (строительные нормы и расценки). Все расценки в справочниках рассчитаны на определенные единицы измерения в ценах 1984 и 1991 гг. Накладные расходы рассчитываются по формуле: НР = АХР + РОРС + РОР + ПНР (5). где АХР - административно-хозяйственные расходы (например, зарплата административно-управленческого персонала, канцелярские расходы); РОРС - расходы на обслуживание работников строительства (например, дополнительная зарплата производственных рабочих, затраты на охрану труда и технику безопасности); РОР - расходы на организацию работ на строительной площадке: ПНР - прочие накладные расходы. Накладные расходы рассчитываются как процент от прямых затрат или основной заработной платы рабочих и зависят от видов строительно-монтажных работ (производственное, непроизводственное строительство) и географических районов. Плановые накопления выполняют роль нормативной прибыли строительной организации и рассчитываются как процент от суммы прямых затрат и накладных расходов. Рис. 2. Состав сметной стоимости строительства объекта 10.3. Договорная цена в строительстве Договорная цена - выполняет основную роль цены на строи-тельную продукцию при переходе к рыночным отношениям. Договорная цена устанавливается на равноправной основе между заказчиком (инвестором) и подрядчиком (исполнителем) при заключении договора подряда на капитальное строительство, иногда по результатам проведения тендерных торгов. Договорная цена включает: - сметную стоимость строительно-монтажных работ, приведен- в современные цены; - прочие работы, относящиеся к деятельности подрядчика (на-пример, затраты, связанные с выплатой вознаграждения за выслугу лет, надбавки за работу на Крайнем Севере); - резерв средств на непредвиденные работы и затраты (для возмещения дополнительных затрат, например, связанных с заменой материала, с изменением способа ведения работ); - стоимость других работ, поручаемых по договору подрядчику (например, проведение проектно-изыскательских работ, обеспечение оборудованием); - затраты, связанные с формированием рыночных отношений в строительстве (например, дополнительные затраты, связанные с удорожанием материальных ресурсов, увеличением заработной платы в результате инфляции). Ведомость договорной цены является обязательным приложением к договору подряда на капитальное строительство.