- •1. Гражданское право как ветвь (отрасль) права, его система. Отграничение от смежных отраслей.
- •2. Предмет и метод гражданского права.
- •1. Отношения, регулируемые гражданским правом
- •2. Имущественные отношения, регулируемые гражданским правом
- •3. Гражданско-правовые формы имущественных отношений
- •4. Личные неимущественные отношения, регулируемые гражданским правом
- •1. Метод гражданского права
- •3. Источники гражданского права: понятие и система.
- •1. Понятие источника гражданского права
- •2. Гражданское законодательство
- •4. Международные договоры
- •5. Обычаи имущественного оборота
- •1. Система нормативных актов гражданского права
- •2. Гражданский кодекс
- •3. Иные федеральные законы (гражданское законодательство)
- •4. Иные правовые акты
- •5. Нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти
- •4. Виды гражданско-правовых норм и их толкование.
- •5. Толкование гражданско-правовых норм
- •5. Аналогия закона и аналогия права в гражданском праве.
- •6. Понятие, особенности и виды гражданских правоотношений.
- •§ 1. Понятие и элементы гражданского правоотношения
- •1. Признаки и определение гражданского правоотношения
- •2. Особенности гражданских правоотношений
- •§ 2. Содержание гражданского правоотношения
- •1. Понятие субъективного гражданского права
- •2. Понятие субъективной гражданской обязанности
- •3. Структура содержания гражданского правоотношения
- •§ 3. Субъекты и объекты гражданских правоотношений
- •1. Понятие и содержание гражданской правосубъектности
- •2. Состав участников гражданского правоотношения
- •3. Объекты гражданского правоотношения
- •§ 4. Виды гражданских правоотношений
- •1. Классификация гражданских правоотношений
- •2. Абсолютные и относительные правоотношения
- •3. Имущественные и неимущественные правоотношения
- •4. Вещные и обязательственные правоотношения
- •7. Правоспособность гражданина.
- •1. Понятие правоспособности граждан (физических лиц)
- •2. Правоспособность и субъективные права гражданина
- •3. Содержание правоспособности граждан и ее пределы
- •4. Равенство правоспособности граждан
- •5. Возникновение и прекращение правоспособности
- •6. Неотчуждаемость правоспособности и невозможность ее ограничения
- •7. Гражданская правоспособность иностранных граждан и лиц без гражданства
- •8. Дееспособность гражданина: понятие, возникновение, объем дееспособности лиц разных категорий.
- •1. Понятие дееспособности граждан и ее значение
- •2. Юридическая природа и содержание дееспособности граждан
- •3. Разновидности дееспособности граждан
- •4. Предпринимательская деятельность граждан
- •§ 4. Дееспособность несовершеннолетних граждан
- •1. Понятие и виды неполной (частичной) дееспособности несовершеннолетних
- •2. Неполная дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
- •3. Частичная дееспособность малолетних (от 6 до 14 лет)
- •§ 5. Ограничение и лишение дееспособности граждан
- •1. Понятие ограничения дееспособности граждан
- •2. Ограничение неполной (частичной) дееспособности несовершеннолетних
- •3. Ограничение полной дееспособности граждан
- •4. Признание гражданина недееспособным
- •9. Ограничение дееспособности гражданина. Признание гражданина недееспособным.
- •6. Неотчуждаемость правоспособности и невозможность ее ограничения
- •§ 5. Ограничение и лишение дееспособности граждан
- •1. Понятие ограничения дееспособности граждан
- •2. Ограничение неполной (частичной) дееспособности несовершеннолетних
- •3. Ограничение полной дееспособности граждан
- •4. Признание гражданина недееспособным
- •10. Место жительства гражданина, место нахождения юридического лица и их юридическое значение.
- •1. Понятие места жительства
- •2. Выбор места жительства
- •5. Правовое значение места жительства
- •11. Попечительство.
- •1. Понятие и цели опеки и попечительства
- •2. Органы опеки и попечительства
- •3. Лица, назначаемые опекунами и попечителями
- •4. Права и обязанности опекунов и попечителей
- •5. Прекращение опеки и попечительства
- •12. Опека
- •1. Понятие и цели опеки и попечительства
- •2. Органы опеки и попечительства
- •3. Лица, назначаемые опекунами и попечителями
- •4. Права и обязанности опекунов и попечителей
- •5. Прекращение опеки и попечительства
- •13. Признание гражданина безвестно отсутствующим и последствия явки такого гражданина.
- •1. Понятие и условия признания гражданина безвестно отсутствующим
- •2. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим
- •14. Признание гражданина умершим и последствия явки такого гражданина.
- •Последствия явки гражданина, объявленного умершим
- •15. Банкротство гражданина.
- •16. Понятие и признаки юридического лица.
- •1. Сущность юридического лица
- •1. Признаки юридического лица
- •17. Правоспособность юридического лица. Лицензирование его деятельности. Классификации юридических лиц.
- •3. Классификация юридических лиц
- •4. Виды юридических лиц
- •18. Дееспособность юридического лица. Органы и представители юридического лица.
- •3. Органы юридического лица
- •19. Реорганизация юридического лица. Правопреемство.
- •20. Ликвидация юридических лиц.
- •21. Банкротство юридических лиц.
- •Основные процедуры банкротства
- •22. Гражданско-правовой статус акционерного общества.
- •Виды акционерных обществ; права и обязанности акционеров
- •23. Гражданско-правовой статус полных товариществ.
- •2. Права и обязанности полного товарища
- •24. Гражданско-правовой статус товарищества на вере.
- •25. Гражданско-правовой статус производственного кооператива. Понятие и виды производственных кооперативов
- •2. Органы производственного кооператива
- •3. Права и обязанности членов производственного кооператива
- •26. Гражданско-правовой статус общества с ограниченной ответственностью.
- •2. Права и обязанности участника общества с ограниченной ответственностью
- •27. Учреждения. Фонды. Религиозные организации.
- •1. Понятие учреждения как юридического лица
- •2. Создание и управление учреждением
- •2. Создание и управление фондом
- •28. Объединение юридических лиц. Некоммерческое партнерство. Государственная корпорация.
- •1. Понятие объединения юридических лиц
- •2. Права и обязанности участников объединения юридических лиц
- •3. Разновидности объединений юридических лиц
- •3. Государственная корпорация
- •1. Понятие и виды некоммерческих партнерств
- •2. Права и обязанности участников партнерства
- •29. Гражданско-правовой статус государственных и муниципальных унитарных предприятий.
- •1. Государство и другие публично-правовые образования как субъекты гражданского права
- •2. Особенности гражданской правосубъектности публично-правовых образований
- •3. Разграничение случаев участия в гражданских правоотношениях публично-правовых образований и их органов
- •30. Общественные организации и автономные некоммерческие организации. Понятие общественного объединения
- •2. Управление общественным объединением и права и обязанности его членов
- •3. Разновидности общественных объединений
- •1. Понятие автономной некоммерческой организации
- •2. Создание и управление автономной некоммерческой организацией
- •31. Вещи как объекты гражданских прав, их классификации.
- •1. Понятие объекта гражданских правоотношений
- •2. Виды объектов гражданских правоотношений
- •§ 2. Вещи как объекты гражданских правоотношений
- •1. Понятие вещи
- •2. Оборотоспособность вещей
- •3. Движимые и недвижимые вещи
- •32. Понятие «имущества» в гражданском праве. Предприятие, деньги, валютные ценности как объекты гражданских прав.
- •4. Имущество как объект гражданских правоотношений
- •6. Деньги
- •33. Ценные бумаги: понятие, требования к оформлению, виды, способы передачи, исполнение по ценной бумаге.
- •1. Понятие и признаки (свойства) ценной бумаги
- •2. Классификация ценных бумаг
- •3. Проблема бездокументарных ценных бумаг
- •34. Акции: понятие, категории, выпуск, размещение, виды права акционеров.
- •35. Облигации. Вексель.
- •36. Работы и услуги, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага как объекты гражданских прав.
- •37. Право на имя и право на честь, достоинство и деловую репутацию и их защита.
- •38. Сделки: понятие, виды, условия действительности.
- •1. Определение сделки
- •2. Сделка — волевое действие
- •3. Основание (цель) сделки
- •4. Сделка как правомерное действие
- •§ 3. Виды сделок
- •1. Классификации сделок
- •2. Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки
- •3. Иные виды сделок
- •4. Условия действительности сделок
- •1. Общие условия действительности сделок
- •2. Законность содержания сделки
- •3. Способность лиц, совершающих сделку, к участию в ней
- •4. Соответствие воли и волеизъявления участника сделки
- •39. Форма сделок и последствия ее несоблюдения.
- •2. Письменная форма сделки
- •5. Последствия несоблюдения письменной формы сделки
- •6. Нотариальная форма сделки
- •7. Государственная регистрация сделок
- •40. Сделки, совершенные под условием.
- •41. Оспоримые сделки: понятие, виды, последствия совершения.
- •1. Общие основания оспоримости сделок
- •2. Сделки, совершенные с выходом за пределы правоспособности юридического лица
- •3. Сделки, совершенные с выходом за пределы полномочий на совершение сделки
- •4. Сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет
- •5. Сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности
- •6. Сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими
- •7. Сделки, совершенные под влиянием заблуждения
- •8. Сделка, совершенная под влиянием обмана
- •9. Сделки, совершенные под влиянием насилия
- •10. Сделка, совершенная под влиянием угрозы
- •11. Сделки, совершенные в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой
- •12. Кабальные сделки
- •13. Специальные основания оспоримости сделок
- •42. Ничтожные сделки: понятие, виды, последствия совершения.
- •1. Виды оснований ничтожности сделок
- •2. Ничтожность сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности
- •3. Мнимые и притворные сделки
- •4. Сделки, совершенные недееспособными и малолетними гражданами
- •5. Сделки с пороками (недостатками) формы
- •6. Иные (специальные) основания ничтожности сделок
- •43. Сроки в гражданском праве: понятие, виды, порядок исчисления.
- •1. Понятие срока
- •2. Исчисление сроков
- •3. Виды сроков
- •44. Понятие и виды сроков исковой давности. Начало течения срока.
- •2. Применение исковой давности
- •3. Исчисление сроков исковой давности
- •45. Перерыв, восстановление срока, приостановление течения срока исковой давности.
- •46. Последствия истечения сроков исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется.
- •47. Представительство: понятие, виды, субъекты. Понятие полномочия.
- •2. Возникновение и виды представительства
- •48. Поручительство.
- •49. Доверенность.
- •4. Форма доверенности
- •5. Передоверие
- •6. Прекращение доверенности
- •50. Представительство без полномочий. Коммерческое представительство.
- •51. Понятие, способы и пределы осуществления гражданских прав.
- •52. Злоупотребление правом: понятие, формы, последствия.
- •1. Принцип недопустимости злоупотребления правом
- •2. Понятие злоупотребления правом
- •53. Порядок и способы защиты гражданских прав.
- •54. Понятие и содержание права собственности.
- •1. Формы собственности и право собственности
- •2. Понятие права собственности
- •3. Правомочия собственника
- •4. Определение права собственности
- •5. Проблема "доверительной" и "расщепленной" собственности
- •55. Возникновение права собственности в связи с находкой, кладом, с бесхозяйными недвижимыми вещами.
- •56. Переработка вещи, приобретательная давность, самовольная постройка как способы приобретения права собственности.
- •1. Основания и способы приобретения права собственности
- •2. Первоначальные способы приобретения права собственности
- •3. Производные способы приобретения права собственности
- •1. Основания и способы прекращения права собственности
- •2. Случаи принудительного изъятия имущества у частного собственника на возмездных основаниях
- •3. Случаи безвозмездного принудительного изъятия имущества у собственника
- •61. Право частной собственности гражданина. Особенности правового режима собственности на земельные участки и жилые дома (квартиры).
- •1. Объекты права частной собственности граждан
- •2. Право собственности граждан на земельные участки
- •3. Право собственности граждан на жилые помещения
- •4. Право собственности индивидуальных предпринимателей
- •62. Право частной собственности коммерческих организаций: основания возникновения, фонды, последствия ликвидации.
- •1. Юридические лица как субъекты права собственности
- •2. Объекты права собственности юридических лиц
- •3. Право собственности хозяйственных товариществ
- •4. Право собственности хозяйственных обществ
- •5. Право собственности производственных и потребительских кооперативов
- •6. Право собственности некоммерческих организаций
- •63. Право государственной собственности.
- •64. Право муниципальной собственности.
- •§ 1. Общие положения о праве государственной и муниципальной (публичной) собственности
- •1. Виды права собственности и правовой режим имущества
- •2. Субъекты права публичной собственности
- •3. Объекты права публичной собственности
- •§ 2. Приватизация государственного и муниципального имущества
- •1. Значение и правовое регулирование приватизации публичного имущества
- •2. Понятие приватизации публичного имущества
- •3. Приватизация предприятий путем их преобразования в акционерные общества
- •4. Продажа приватизируемых объектов на аукционах и конкурсах
- •5. Иные способы приватизации
- •65. Право общей долевой собственности.
- •1. Понятие права общей собственности
- •2. Виды права общей собственности
- •§ 2. Право общей долевой собственности
- •1. Понятие права общей долевой собственности и определение долей ее участников
- •2. Правовой режим доли в праве на общее имущество
- •3. Осуществление права общей долевой собственности
- •66. Право общей совместной собственности.
- •1. Понятие права общей совместной собственности
- •67. Право собственности супругов.
- •68. Право собственности членов крестьянского хозяйства. Право собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
- •69. Понятие и признаки ограниченных вещных прав.
- •1. Ограниченное вещное право как право на чужую вещь
- •2. Признаки и определение ограниченного вещного права
- •3. Классификация ограниченных вещных прав
- •70. Сервитуты.
- •71. Право постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
- •72. Право хозяйственного ведения.
- •1. Особенности ограниченных вещных прав юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника
- •2. Хозяйственное ведение и оперативное управление как особые имущественные права
- •3. Право хозяйственного ведения
- •73. Право оперативного управления.
- •74. Виндикационный иск.
- •2. Ограничения виндикации у добросовестного владельца вещи
- •3. Последствия виндикационного иска
- •75. Негаторный иск. Защита прав титульного владельца.
- •5. Вещно-правовая защита титульного владения
- •76. Понятие обязательства и его структура.
- •1. Обязательство как гражданское правоотношение
- •2. Содержание и определение обязательства
- •3. Основания возникновения обязательств
- •77. Понятие денежного обязательства. Ответственность за его неисполнение.
- •78. Субъекты обязательства. Множественность лиц в обязательстве. Обязательство в пользу третьего лица.
- •1. Обязательства с множественностью лиц
- •2. Обязательства с участием третьих лиц
- •79. Перемена лиц в обязательстве.
- •80. Прекращение обязательств независимо от воли сторон.
- •81. Прекращение обязательств по воле сторон.
- •1. Понятие и основания прекращения обязательств
- •2. Прекращение обязательств сделкой
- •3. Прекращение обязательств по иным основаниям
- •82. Исполнение обязательств: понятие и принципы.
- •1. Понятие исполнения обязательств
- •2. Принципы исполнения обязательств
- •2. Виды залога
- •3. Субъекты залогового правоотношения
- •4. Предмет залога
- •5. Основания возникновения залогового правоотношения
- •6. Оформление залога
- •7. Юридическая природа права залога
- •8. Содержание залогового правоотношения
- •9. Обращение взыскания на заложенное имущество
- •10. Реализация заложенного имущества
- •87. Особенности залога вещей в ломбарде и залога товаров в обороте. Последующий залог.
- •11. Залог товаров в обороте
- •12. Залог вещей в ломбарде
- •88. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств. Виды неустойки.
- •1. Понятие и сущность неустойки
- •2. Обеспечительная функция неустойки
- •89. Удержание и задаток как способы обеспечения исполнения обязательств.
- •1. Понятие права удержания вещи
- •2. Предмет права удержания
- •3. Права и обязанности ретентора и должника
- •4. Особые случаи применения права удержания
- •1. Понятие задатка
- •2. Функции задатка
- •3. Особые виды задатка
- •90. Банковская гарантия
- •1. Понятие и сущность банковской гарантии
- •2. Соглашение принципала и гаранта о выдаче банковской гарантии
- •3. Содержание, форма и виды банковской гарантии
- •4. Исполнение и прекращение обязательств из банковской гарантии
- •91. Понятие свободы договора. Соотношение договора и закона. Действие договора.
- •1. Сущность и значение договора
- •2. Понятие договора
- •3. Свобода договора
- •92. Предварительный договор. Договор присоединения. Публичный договор.
- •1. Общие классификации гражданско-правовых договоров
- •2. Организационные и имущественные договоры
- •3. Публичные договоры и договоры присоединения
- •93. Заключение договора.
- •1. Понятие заключения договора
- •2. Порядок и стадии заключения договора
- •3. Оферта
- •4. Акцепт
- •5. Заключение договора в обязательном порядке
- •94. Особенности заключения договора на торгах.
- •95. Существенные и иные условия договора. Толкование договора.
- •1. Существенные условия договора
- •2. Иные виды условий договора
- •3. Толкование договора
- •96. Изменение и расторжение договора.
- •1. Способы изменения и расторжения договора
- •2. Порядок изменения и расторжения договора
- •3. Последствия изменения и расторжения договора
- •4. Изменение и расторжение договора по соглашению сторон
- •5. Изменение и расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон
- •6. Изменение и расторжение договора вследствие одностороннего отказа от договора
- •7. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
- •97. Гражданско-правовая ответственность: понятие и значение. Условия, освобождающие от ответственности.
- •1. Понятие юридической ответственности
- •2. Особенности гражданско-правовой ответственности
- •3. Понятие и функции гражданско-правовой ответственности
- •4. Виды гражданско-правовой ответственности
- •98. Условия наступления гражданской ответственности.
- •1. Понятие и состав гражданского правонарушения
- •2. Противоправность как условие гражданско-правовой ответственности
- •3. Вред (убытки) как условие гражданско-правовой ответственности
- •4. Причинная связь как условие гражданско-правовой ответственности
- •99. Виды гражданско-правовой ответственности.
2. Признаки и определение ограниченного вещного права
Предоставляемые ограниченными вещными правами возможности всегда ограничены по содержанию в сравнении с правомочиями собственника, являются гораздо более узкими (в частности, в большинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника), что составляет первый из их признаков.
Вместе с тем сопоставление содержания прав собственника и рассматриваемых прав свидетельствует об их производности, зависимости от права собственности как основного вещного права. Ограниченные вещные права не могут существовать "самостоятельно", в отрыве от прав собственности, помимо них. Поэтому при отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право (например, в отношении бесхозяйного имущества). Данное важное свойство ограниченных вещных прав составляет их второй признак.
Из этого становится очевидной невозможность появления какого-либо ограниченного вещного права в отношении вещи, имеющей только фактического владельца, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею до истечения срока приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК). Такой владелец даже при наличии вещно-правовой защиты факта своего владения не только не приравнивается к собственнику, но в силу изложенного выше не может быть признан и субъектом ограниченного вещного права.
Ограниченные вещные права ограничивают и тем самым как бы обременяют право собственности (иногда об этом не очень точно говорят как об "обременениях" конкретной вещи, например земельного участка). Данные обременения сохраняются и при смене собственника "обремененной вещи", ибо ограниченное вещное право в таких ситуациях обычно не прекращает своего действия (ограничения права собственности): например, отчуждение обремененной рентой недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 586 ГК влечет переход обязательств плательщика ренты на приобретателя такого имущества.
В результате важной юридической особенностью ограниченных вещных прав становится их сохранение даже в случае смены собственника соответствующей вещи. Иначе говоря, эти права, как бы обременяя вещь, всегда следуют за ней (точнее, за правом собственности на соответствующую вещь), а не за ее собственником. Такое право следования является третьим характерным признаком ограниченных вещных прав.
Однако перечисленные признаки не всегда дают возможность четко разграничить вещные и обязательственные права. Так, права арендатора чужого имущества на первый взгляд отвечают большинству указанных выше признаков вещных прав. Они дают возможность не только владеть и пользоваться, но в определенных случаях и границах даже распоряжаться арендованным имуществом, тем самым обеспечивая арендатору известное хозяйственное господство над чужой вещью. Они не прекращаются в связи с изменением собственника-арендодателя, следуя за арендованной вещью, и защищаются от любых лиц как права титульного владельца.
Вместе с тем права арендатора, конечно, носят обязательственно-правовой, а не вещный характер (хотя споры об их юридической природе велись еще в дореволюционной российской литературе). Дело в том, что они всегда возникают в силу договора с собственником арендуемого имущества, и их содержание, включая и различные возможности распоряжения арендованным имуществом вплоть до его отчуждения, определяется исключительно условиями конкретного арендного договора. В соответствии с ними объем прав арендатора всякий раз может быть различным (например, включая или, наоборот, исключая для него возможности распоряжения арендованным имуществом), и потому их невозможно заранее точно определить. В связи с этим в обязательственных отношениях, в большинстве случае возникающих на основе договора, участники, как правило, вольны в определении их содержания и условий, включая даже установление условий таких сделок, которые вообще не определены законом, но не противоречат ему (что делает бессмысленным установление в законе закрытого, исчерпывающего перечня отдельных видов договоров).
Для ограниченных вещных прав такое положение исключено: их характер и содержание определяются непосредственно законом, а не договором с собственником, тем более что их возникновение может происходить и помимо его воли. Закон сам устанавливает все их разновидности и определяет составляющие их конкретные правомочия (содержание) исчерпывающим образом (numerus clausus). Данное обстоятельство составляет четвертый важнейший признак ограниченных вещных прав.
Ведь ограниченные вещные права, будучи необходимым и полезным гражданско-правовым институтом, одновременно несут в себе опасность для права собственности: нередко они существенно связывают, обременяют собственника, ограничивая его хозяйственное господство над вещью на весьма длительный, иногда на неограниченный срок. Как указывал И.А. Покровский, "истинной ценой, которою покупается каждое подобное ограниченное право на чужую вещь, является урезанное, морально и экономически подорванное право собственности". Поэтому такие права допускаются законом лишь при наличии особых оснований, причем он сам, непосредственно определяет и их виды, и их конкретное содержание, тогда как "частная автономия может проявлять себя только в выборе их".
В германской цивилистике, наиболее последовательно закрепившей и использующей классические основы пандектного учения об ограниченных вещных правах, обычно подчеркивается и другая сторона дела: в силу своего абсолютного характера такие права действуют в отношении всех третьих лиц и должны соблюдаться ими, а для этого требуется осведомленность о содержании и видах указанных прав. Участники имущественного оборота вправе также заранее точно знать, с чем они имеют дело, в частности, при приобретении "обремененной" вещи. Поэтому здесь прямо запрещено изменять договором содержание ограниченных вещных прав или создавать их новые разновидности, неизвестные закону.
Более того, одним из важных принципов вещного права здесь считается "принцип публичности", из которого вытекает обязательность государственной регистрации ограниченных вещных прав (путем соответствующих записей о них в поземельной книге, поскольку дело обычно касается прав на недвижимое имущество). И у нас в силу п. 1 ст. 131 ГК вещные права на недвижимые вещи, а также их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре, данные которого доступны всем третьим лицам. В сравнительно редких случаях возникновения ограниченных вещных прав на движимые вещи (залог) реализация "принципа публичности" приобретает другие формы: например, специальный (технический) учет или регистрация некоторых вещей; наложение на оставленную у залогодателя вещь печати залогодержателя либо иных знаков, свидетельствующих о ее залоге (ср. п. 2 ст. 338 ГК), и т.п. Это обстоятельство также следует считать важным (пятым по счету) юридическим признаком ограниченных вещных прав.
Таким образом, под ограниченным вещным правом следует понимать зарегистрированное в установленном законом порядке абсолютное гражданское право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).