42. Договор дарения земельного участка. Наследование земельных участков.

Договор дарения земельного участка может содержать обещание дарения в будущем. Однако договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения также ничтожно.

   Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения был заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения был уже зарегиетрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель земельного участка вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

   Закон предусматривает возможность отмены дарения и возврата дара, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае, если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам убитого.

   В договоре может быть оговорено право отменить дар в случае, если даритель переживет одаряемого.

   Роскомзем рекомендовал типовой договор дарения земельного участка.

   В договоре должны быть указаны индивидуальные признаки участков:

   — кадастровый номер;

   — площадь;

   — целевое назначение земель, в составе которых он находятся;

   — цель использования земельных участка;

   — размещенные на нем объекты недвижимости с указанием их принадлежности.

   К договору должен быть приложен план (чертеж) земельного участка.

   При заключении договора даритель обязан проинформировать одаряемого и включить в договор данные о:

   — наличии и характере земельных споров по поводу участков или об их отсутствии;

   — наличии сервитутов;

   — передаче участка (его части) в аренду третьему лицу;

   — передаче участка (его части) в залог;

   — отсутствии других прав и претензий, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора;

   — отсутствии (наличии) ареста участка.

   Вместе с правом собственности на участок одаряемый принимает на себя обязательство соблюдать права третьих лиц, вытекающие из сервитутов и заключенных дарителем договоров.

   Не разрешается дарение земельных участков:

   — от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

   — работникам образовательных, медицинских организаций, организаций для детей-сирот и других аналогичных организаций содержащимися или воспитывающимися в них гражданами, супругами и родственниками этих граждан;

   — государственным и муниципальным служащим (в связи с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей).

   Подарить можно и по доверенности. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.