- •1.Земля как объект земельных отношений.
- •2. Предмет земельного права. Конституционные основы земельного права.
- •3.Принципы земельного права.
- •4. Понятие, состав и особенности земельных правоотношений.
- •5.Классификация, основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений.
- •6. Метод и система земельного права.
- •7. Соотношение земельного права с иными отраслями российской правовой системы.
- •8. Источники земельного права: понятие, классификация и система.
- •9.История правового регулирования земельных отношений в России.
- •10. Земельная реформа в Российской Федерации: этапы, сроки, содержание.
- •11. Понятие и содержание управления в сфере использования и охраны земель.
- •12. Система и полномочия органов управления в сфере использования и охраны земель.
- •13. Государственный земельный кадастр: понятие, структура, порядок ведения.
- •14. Землеустройство: назначение, содержание, организация и порядок ведения.
- •15. Инвентаризация земель в Российской Федерации.
- •16. Мониторинг земель в Российской Федерации: задачи, содержание и порядок ведения мониторинга земель.
- •17. Контроль за использованием и охраной земель: понятие, виды.
- •18. Государственный земельный контроль: понятие, функции органов.
- •19. Охрана земель в Российской Федерации: понятие, цели, содержание.
- •20. Возмещение убытков по положениям земельного законодательства.
- •21. Переоформление прав на земельные участки: основания, порядок.
- •22. Оборотоспособность земельных участков.
- •23. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.
- •24. Порядок предоставления земельных участков для строительства.
- •25. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства.
- •26. Понятие и общая характеристика земельного процесса.
- •27. Понятие и признаки права собственности на землю в рф.
- •28. Право государственной и муниципальной собственности на землю.
- •29. Право частной собственности на земельные участки: общая характеристика, субъекты права собственности.
- •30. Объект и содержание права частной собственности на землю.
- •31. Разграничение государственной собственности на землю.
- •32. Понятие и общая характеристика приватизации земель в Российской Федерации.
- •33. Пожизненное наследуемое владение земельным участком.
- •34. Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.
- •35. Безвозмездное срочное пользование земельным участком.
- •36. Основания возникновения и изменения прав на земельные участки. Нормы предоставления земельных участков.
- •37. Основания прекращения прав на земельные участки.
- •38. Сделки с земельными участками: понятие и виды сделок.
- •39. Договор купли-продажи земельных участков.
- •40. Залог земельных участков.
- •41. Договор аренды земельных участков.
- •42. Договор дарения земельного участка. Наследование земельных участков.
21. Переоформление прав на земельные участки: основания, порядок.
Речь идет о земельных участках, которые находятся на каком-либо праве у физического, юридического лица, но меняют правовой статус.
1. граждане – физические лица, которые имеют земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, либо в документе, удостоверяющем право такого гражданина не указан правовой статус земельного участка и если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничество, индивидуально-гаражного или индивидуально-жилищного строительства, он может переоформить земельный участок на право собственности.
Порядок переоформления урегулирован ст. 25.2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним”.
2. Арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения может выкупить его в собственность по рыночной стоимости или по цене, установленной законом субъекта РФ.
Решение о приватизации принимается в течение 30-ти дней со дня подачи заявления компетентным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления при условии истечения 3-летнего срока договора аренды и при надлежащем его использовании
3. юридические лица, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен участок на праве постоянного бессрочного пользования, могут переоформить его в собственность, в аренду либо если религиозной организации – то в безвозмездное срочное пользование;
4. собственники зданий, строений, сооружений могут приватизировать соответствующий земельный участок в общую долевую собственность;
В последних двух случаях (3, 4) порядок определен в ст.ст. 36, 66 ЗК РФ (см. самостоятельно).
5. Граждане, которые являются садоводами, огородниками, дачниками – члены соответствующего некоммерческого объединения могут приватизировать используемые ими земельные участки, если земельный участок был предоставлен некоммерческому объединению либо организации, при которой до 23.04.1998 г. (дата вступлении в силу Закона “О дачных…”) было создано некоммерческое объединение, и данному гражданину земельный участок был выделен в соответствии с документом, распределяющим земельные участки в таком объединении.
Садоводческое, огородническое, дачное некоммерческое объединение граждан может на основании решения общего собрания получить земельный участок общего пользования бесплатно в собственность.
Решение о приватизации или отказе в данном случае принимает компетентный орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления в течение 2-х недель с момента предоставления заявления и соответствующих документов. Порядок и перечень документов определен в законе “О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан”.
22. Оборотоспособность земельных участков.
В соответствии со ст. 260 ГК собственник земельного участка свободно владеет, пользуется, распоряжается им постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Изъятые из оборота земли не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Ограниченные в обороте земли не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из оборота изъяты (п. 4 ст. 27 ЗК) земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами:
государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 ЗК);
зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;
зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
объектами организаций федеральной службы безопасности;
объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
исправительно-трудовыми учреждениями и лечебно-трудовыми профилакториями соответственно Минюста и МВД России;
воинскими и гражданскими захоронениями;
инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.
ЗК (п. 5 ст. 27) ограничены в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки:
в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК;
в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;
занятые особо ценными объектами культурного наследия народов России, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК;
не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК в границах закрытых административно-территориальных образований;
предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
предоставленные для нужд связи;
занятые объектами космической инфрастуктуры;
расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом об обороте земель (вступил в силу 27 января 2003 г.).