Право общей собственности.

БИБЛИОГРАФИЯ

Семейный кодекс ст 33-39

ЖК ст 36-49

ФЗ от 4.07.91 «о приватизации жилищного фонда» ст 2

ФЗ от 24.07.02 «об обороте земель с\х назначения» ст 8, 12-14

Постановление ВС и ВАС 6\8

Постановление ВАС от 25.02.98 №8

Постановление ВС РСФСР от 10.06.80 №4 «о некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей собственности на жилой дом»(от 06.02.07)

1 Понятие и основания возникновения общей собственности

Общая собственность – это такие отношения, принадлежащих мат.благ при которых имущество на праве собственности принадлежит нескольким лицам(сособственники).

Помимо внешних отношений с третьими лицами, возникают внутренние отношения между сособственниками.

Необходимость регулирования внутренних отношений вызвана появлением субинститута общей собственности.

Институт права общей собственности (объект) – совокупность правовых норм, рассчитано на согласование воли сособственников при осуществлении владения, пользования, распоряжения и защите им-ва.

Общая собственность не рассматривается в качестве разновидности формы собственности.

Общая собственность:

1 многосубъектна

2 у участников общей собственности существуют внутренние отношения с сособственниками.

3 общая собственность – несамостоятельная форма собственности.

Возникновение общей собственности.

По п4 ст 244 ГК право общей собственности возникает на имущество, неподлежащее разделу (неделимое имущество; имущество не подлежит разделу по закону)

На делимое имущество по соглашению участников или по закону (имущество супругов)

Виды общей собственности.

По характеру внут отношений:

- общедолевая (одс)

- общая совместная (осс)

1 определение доли собственника в праве общей собственности

2 нет определения долей в праве общей собственности

По п3 ст 244 ГК общим правилом является презумпция общедолевой собственности. Образование общей совместной собственности является исключением по воле закона.

По п3 ст244 ГК возникновение совместной собственности по договору без указания в законе не допускается.

Возникновение осс по договору правомерно, если законом предусмотрена такая возможность. (ст 2 ФЗ о приватизации жилого фонда)

Законодатель при закреплении режима осс исходит, что отношения могут складываться между лицами отношения которых носят доверительный характер и долгосрочный характер.

Круг участников общей собственности:

Закон по разному подходит к определению круга участников одс и осс.

В законе используются общие правила относительно ограничения круга участников общей собственности. Но оно было в ст 116 ГК 1964г: имущество может принадлежать на праве общей собственности двум и более колхозам, гражданам. Но не было др сочетаний участников!

Ограничения предусматривающие возникновение допустимых вариантов общей собственности, отпали. С точки зрения субъективного состава участников общей собственности законодательством разрешены любые варианты участия субъектов в отношениях общей собственности.

Закон больше не предполагает прекращения права общей собственности для различных форм собственности.

В кач-ве исключения из правила об отсутствии ограничений, в законе есть случаи запрета объединения им-ва несколькими лицами.

По п 4 ст 2 ФЗ о гуп и муп» создание унитарного предприятия на основе им-ва РФ, субъекта РФ, муниц.образования.

Участники осс:

1 совместная собственность супругов, если на их имущество распространяется законный режим им-ва. (не брачный контракт) ст 256 ГК гл 7 ск.

2 совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хоз-ва. (ст 257 ГК ст 3 ФЗ о крестьянском хоз-ве)

3 совместная собственность лиц, приватизировавших квартиру с установлением на нее режима совместной собственности (ст 2 ФЗ о приватизации жилого фонда), до 01.03.10 г. по ЖК РФ осуществляется бесплатная приватизация. Жилищные помещения передаются в общую собственность или собственность одного из совместно приватизирующих лиц.

4 совместная собственность членов садоводства, огородничества, дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенного или созданное юр.лицом за счет целевых взносов членов.(Ст 4 ФЗ «о садоводческих огороднических, дачных неком объединениях»)

Только граждане. Но так как нет запретов по кругу участников общей собственности, не исключено что могут появиться др сочетания участников.

Во всех случаях осс разрешается переход к режиму одс. (п 5 ст 244 ГК РФ)