4. Передача имущества

   4.1. Продавец обязан в ______ дневный срок с момента подписания настоящего  Договора  передать недвижимое имущество Покупателю по Акту сдачи-приемки. Расходы по содержанию недвижимого имущества после его передачи и до момента государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец, а Покупатель компенсирует их после предоставления Продавцом подтверждающих документов.

4.2. Акт сдачи-приемки недвижимого имущества подписывается    уполномоченными на то представителями сторон.

5. Переход права собственности

   5.1. Право  собственности  на  недвижимое  имущество,  являющееся    предметом настоящего  договора  и  указанное  в  п.  1.1,  возникает  у    Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в уполномоченном государственном органе.

5.2. Риск  случайной  гибели  или  порчи  имущества  до  момента,    определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

5.3. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

6. Права и обязанности сторон

   6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в  его  собственность  без  каких-либо    изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

6.1.2. Оказать Покупателю содействие и предоставить все необходимые документы для государственной    регистрацией перехода права собственности.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить недвижимое имущество  в  полном  объеме  (п. 2.1    настоящего  договора) путем безналичного перечисления денежных средств на р./с. Продавца в течение ______ с момента ______________.

6.2.2. Принять по акту недвижимое имущество на условиях,  предусмотренных  настоящим договором.

6.2.3. Нести    все    расходы и выполнять необходимые действия,   связанные   с   государственной    регистрацией перехода права собственности. 

7. Ответственность сторон

   7.1. За   неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  настоящего    договора,  его изменение  или  расторжение  в  одностороннем  порядке,    виновная  сторона  возмещает другой стороне убытки в размере ____%  от цены настоящего договора (п. 2.1 договора).

7.2. Во   всем   остальном,   что   не  предусмотрено  настоящим    договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Разрешение споров

   8.1. Споры,   вытекающие   из   настоящего   договора,   подлежат    рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим    законодательством РФ.

9. Прочие условия

   9.1. Изменения условий настоящего  Договора,  его  расторжение и    прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть    составлены письменно и подписаны обеими сторонами.

Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах по одному  для  каждой из сторон и один для государственного органа регистрирующего право собственности.

   Адреса и реквизиты сторон

Подписи сторон

1 Малышев К. Курс общего гражданского права России. Т.1.СП6., 1878.С.17

2 Колотинский Н.Д. История римского права: Пособие к лекциям. Казань, 1912. С.211-212; Боголепов Н. Учебник истории римского права. М., 1907. С.54

3 Косарев А.И. Римское право. М., 1996. С.61.

4 Победоносцев К. Курс гражданского права. Первая часть. Вотчинные права. 4-е изд-е с изм. и доп. СПб.,1892. С.9.

5 Косарев А.И. Римское право. М., 1996. С.62

6 Анненков К. Система русского гражданского права.Т.1. СПб., 1894. С.270

7 Азаревич Д. Система римского права. Университетский курс. В 2-х т. Т.1. СПб., 1887. С.129-131.

8 Подопригора А.А. Основы римского гражданского права. Киев, 1990. С.105

9 Кассо Л. Здания на чужой земле. М., 1905. С.4

10 Римское частное право /Под ред. И.Б. Новицкого и И.С.Перетерского. М, 2009. С.148

11 Курдиновский В.И. К учению о легальных ограничениях права собственности на недвижимость в России. Одесса, 1899. С.73-83

12 Гамбаров Ю.С. Курс гражданского права. Т.1. Часть общая. СПб., 1911.С.596-600.

13 Полное собрание законов Российской империи. Т.5.1830

14 Дювернуа Н.Л. Чтения по гражданскому праву. Т.1. СПб., 1902. С.631

15 Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России: Начало ХХ века и современность//Вестник Моск. ун-та. Сер. 11. Право. 1996. N 6. С. 8.

16 Об истории кодификации гражданского права в России под руководством М.М.  Сперанского см.: Маковский А.Л. Code Civil Франции и кодификация гражданского права в России: Связи в прошлом, проблемы влияния и совершенствования//Вестник ВАС РФ. 2005. N 2. С. 137-148.

17 Кассо Л.А. Источники русского гражданского права (Вступительная лекция, читанная в Московском университете 17-го января 1900 года). М., 1900. С. 5.

18 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 143.

19 Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2010. С. 220.

20 Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. I: Вотчинные права. М.: Статут, 2010. С. 379-380.

21 Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов/Сост. И.М. Тютрюмов. Кн. 3. М.: Статут, 2004. С. 490

22 Вербловский Г.Л. О значении данной крепости по русскому законодательству//Журнал гражданского и уголовного права. 1892. Кн. 4. С. 55.

23 Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2010. С. 370.

24 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. М.:Статут, 2010.С. 192.

25 Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 1: Вотчинные права. М., 2010. С. 379.

26 Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права: В 4 т. СПб., 1902. Т. 2. С. 95.

27 Каминка А.И. Очерки торгового права. М.: ЮрИнфоР, 2002. С. 59. Такой же позиции придерживался и П.П. Цитович. См.: Труды по торговому и вексельному праву: В 2 т. Т. 1: Учебник торгового права: К вопросу о слиянии торгового права с гражданским. М.: Статут, 2005. С. 167.

28 СУ РСФСР. 1917. N 1. Ст. 3.

29 СУ РСФСР. 1922. N 70.

30 Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 2007. С. 11

31 ГК РСФСР 1964 года // М.: Норма. – 1991.

32 Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. Л., 1990. С. 47.

33 ВВС СССР. 1976. N 44. Ст. 628.

34 ВВС СССР. 1991. N 26.

35 СЗ РФ, 1996, N 17, ст. 1918;

36 СЗ РФ. 1998. № 7. Ст. 785;

37 СЗ РФ. 1996. № 48. Ст.5369.

38 СЗ РФ. 2005. № 33. Ст. 3431.

39 СЗ РФ. 2006. № 1. Ст. 17

40 Цитович П.П. Русское гражданское право. Конспект лекций. Киев, 1894. С. 27.

41 Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. С. 196.

42 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 96.

43 Савиньи Ф.К. Обязательственное право. СПб.: Юридический Центр Пресс, 2004. С. 238.

44 Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004. С. 33.

45 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" расширяет примерный перечень объектов недвижимости и указывает в качестве примеров недвижимых вещей на жилые и нежилые помещения (ст. 1). Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N  102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также указывает новые примеры недвижимых вещей: дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения (п. 1 ст. 5)//СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400 (с послед. изм.). В соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ "О связи" к недвижимому имуществу относятся сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи (п. 1 ст. 8)//СЗ РФ. 2003. N 28 (с послед. изм.).

46С 1 марта 2005 года, со вступлением в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации, указанный закон утратил свою юридическую силу (пп. 19 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

47 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С.  96-97.

48 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. I (постатейный)/Под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. М., 2005. С. 305.

49 Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906. С. 1.

50 ВСНД РФ и ВС РФ. 1992. N 16. Ст. 834;

51 СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4471.

52 СЗ РФ. 1997. N 5. Ст. 610 (с послед. изм.).

53 Постатейный комментарий/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. С. 17 (автор комментария  - Б.М. Гонгало); Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д.: Феникс, 2007. С. 42.

54 Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А.  Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 232.

55 Постановление Президиума ВАС РФ от 1 июня 1999 г. N 8224/98//Сарбаш  С.В. Арбитражная практика по гражданс Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 ноября 2001 г. N А44-1242/01-С14-К.

56 Щербаков Н. Свойство или вещь?//ЭЖ-Юрист. 2005. N 17. С. 2.

57 Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23 марта 2003 г. N А56-20324/02; Постановление ФАС Московского округа от 23 октября 2003 г. N КГ-А40/7958-03; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 5 июля 2004 г. N Ф04/3668-819/А46-2004.

58 Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 февраля 2004 г. N А66-4844-03.

59 Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. N 2061/99.

60 Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 ноября 2000 г. N А56-6166/2000.

61 Бабурин С.Н. Территория государства: Правовые и геополитические проблемы. М.: Изд. МГУ, 1997. С. 21.

62 Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л., 1948. С. 381.

63 Постатейный комментарий/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. С. 51

64 СЗ РФ. 1999. N 18. Ст. 2207

65 Общая теория государства и права: Академический курс: В 2 т./Под ред. М.Н. Марченко. М.: Зерцало, 2008. Т. 2. С. 133.

66 Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования). М.: Манускрипт, 1995. С. 114.

67 Российская газета. 2001. 30 окт.

68 Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)// СЗ РФ. 2002. N 46. Ст. 4532

69 Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 N 200-ФЗ(принят ГД ФС РФ 08.11.2006)// СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14.

70 Водный кодекс РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ(принят ГД ФС РФ 12.04.2006)// СЗ РФ. 2006. N 30. Ст. 3012

71 Воздушный кодекс РФ от 19.03.1997 N 60-ФЗ(принят ГД ФС РФ 19.02.1997)// СЗ РФ. 1996. N 1

72 Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)/ РГ. 2001. 30 окт.

73 Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04.1999 N 81-ФЗ(принят ГД ФС РФ 31.03.1999)// СЗ РФ. 1998. N 31. Ст. 3813 (с послед. изм.).

74 Кодекс внутреннего водного плавания РФ от 07.03.2001 N 24-ФЗ(принят ГД ФС РФ 07.02.2001)// СЗ РФ. 2003. N 9. Ст. 805 (с послед. изм.).

75 Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 N 138-ФЗ(принят ГД ФС РФ 23.10.2002)// СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096 (с послед. изм.).

76 Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 N 95-ФЗ(принят ГД ФС РФ 14.06.2002)// СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 41.

77 Федеральный закон от 30.12.1995 N 225-ФЗ"О соглашениях о разделе продукции» (принят ГД ФС РФ 06.12.1995)// СЗ РФ. 1996. N 10.

78 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(принят ГД ФС РФ 17.06.1997)// СЗ РФ. 1996. N 11.

79 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (принят ГД ФС РФ 16.07.1998)// СЗ РФ. 1996. N 36.

80 СЗ РФ. 2003. N 9. Ст. 805 (с послед. изм.).

81 Федеральный закон РФ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ// СЗ РФ. 1997. N 20.

82 СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096 (с послед. изм.).

83 СЗ РФ. 2002. N 4. Ст. 251 (с послед. изм.).

84 Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998 г., - №1.

85 Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя//Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001. С. 244.

86 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. С. 370.

87 Постановление Президиума ВАС РФ от 17 июня 2003 г. N 3217/03//Вестник ВАС РФ. 2003. N 12. С. 32-34.

88 Российская газета. 2002. 3 дек.

89 Комментарий к Федеральному закону "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"/Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., 2003. С. 125

90 Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.

91 Обзор отдельных постановлений Президиума ВАС РФ по вопросам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости//Хозяйство и право. 2002. N 4. С. 121-122.

92 Постановление Президиума ВАС РФ от 14 января 1997 г. N 3522/96//Вестник ВАС РФ. 1997. N 4.

93 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. С. 367.

94 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. С. 367.

95 Постановление Президиума ВАС РФ от 30 января 2002 г. N 6245/01; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13 октября 2003 г. N А33-2310/03-С2-Ф02-3355/03-С2.

96 Гражданское право: Учебник. 6-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.  Толстого. М.: ТК Велби, 2008. Т. 2. С. 104

97 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. М.: Статут, 2010.С. 196-197

98 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 2010. С. 224.

99 Постановление Президиума ВАС РФ от 4 июля 2002 г. N 2774/02.

100 Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2001. С. 17.

101 СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018 (с послед. изм.).

102 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N  59. п. 9. "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним""//Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.

103 Постановление Президиума ВАС РФ от 2 февраля 1999 г. N  4749/98; Постановление Президиума ВАС РФ от 18 января 2000 г. N 5394/98.

104 Постановление Президиума ВАС РФ от 7 сентября 2004 г. N 6518/04.

105 п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001  г. N 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

106 Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21 октября 2004 г. N А21-7224/03-С2.

107 Федеральный закон от 30.12.2004 N 217-ФЗ

108 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, М., "Статут", 2009, с. 66

109 Алексеев В.А. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение недвижимого имущества.//Закон. -2007. -№8. С.12-13

110 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, М., Статут, 2009. С.67

111 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2009. С. 48

112 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2009. С. 49.

113 Василевская  Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., 2004. С.123

114 Постановление ФАС Уральского округа от 27.04.2006 N Ф09-3051/06-С3 05

115 Постановление ФАС Уральского округа от 16.04.2003 N Ф09-791/03ГК

116 Информационное письмо от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение"//СПС Гарант