- •Методические рекомендации (указания) по выполнению самостоятельной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»
- •Тема1. Современные тенденции рынка объектов жилой недвижимости российского региона (на примере…)
- •Тема 2. Управление имуществом жкх муниципального образования на примере…
- •1.1.Доходный подход
- •1.2.Затратный подход
- •1.3.Рыночный подход
- •План отчета по оценке
- •1. Предпосылки оценки
- •2. Описание и анализ объекта оценки
- •3. Определение стоимости объекта
- •3.1. Затратный подход
- •3.2. Сравнительный подход
- •3.3. Доходный подход
- •4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта
- •1. Определить валовую стоимость замещения производственного помещения:
- •3. Определить валовую стоимость замещения склада на основе стоимости площади объекта недвижимости:
План отчета по оценке
1. Предпосылки оценки.
Краткое изложение фактов и выводов.
Основные предположения и ограничивающие условия.
Назначение оценки.
Используемое определение стоимости и дата оценки.
2. Описание и анализ объекта оценки.
Описание объекта оценки.
Местоположение объекта оценки.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
3. Определение стоимости объекта.
Затратный подход.
Сравнительный подход.
Доходный подход.
4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
1. Предпосылки оценки
1.1. Краткое изложение фактов и выводов
Адрес объекта.
Тип объекта недвижимости: четырехкомнатная квартира So6щ [= 90 м2, Sжил = 60 м2 в кирпичном жилом девятиэтажном доме.
Оцениваемые права — право собственности.
Наилучшее и наиболее хорошее использование с имеющимися улучшениями — использование в качестве жилой квартиры, наиболее вероятные покупатели не выявлены. Опасности окружающей среды не выявлены. Развлекательная, природная, культурная ценности не выявлены. Дата оценки — 10.09.2004 г. Территориально-экономическая зона — 28-я территориально-экономическая зона.
1.2. Основные предположения и ограничивающие условия
Условия допущения и ограничения являются неотъемлемой частью отчета.
Общее условие. Настоящий отчет достоверен в полном объеме.
Положение об ответственности. Оценщик выступал как незаинтересованное лицо и исходил из того, что представленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил проверки. Размер вознаграждения оценщика никаким образом не связан со стоимостью объекта.
Освобождение от ответственности. От оценщика не требуется появления в суде или предоставления других сведений по поводу оценки объекта, кроме как на основании вызова в суд.
Описание имущества. Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и обсуждение вопросов юридического характера права на собственность. Имущество считается свободным от каких-либо прав удержания имущества и долговых обязательств. Оценщик не производил измерительных мероприятий. Оценщик не обязан приводить полное описание методов анализа и расчета, являющихся интеллектуальной собственностью оценщика.
Скрытые характеристики и дефекты. Оценщик не несет ответственности за оценку состояния объекта, скрытые характеристики и дефекты, которые невозможно обнаружить кроме как обычным визуальным осмотром.
Заключительное положение. Оценщик определяет рыночную стоимость объекта по состоянию объекта на дату, оговоренную в отчете. Величина рыночной стоимости собственности не является гарантией того, что собственность будет продана согласно величине оцененной стоимости.
Конфиденциальность
Согласно установленным профессиональным стандартам без письменного разрешения заказчика оценщик обязан сохранять конфиденциальность в отношении любой информации.
1.3. Назначение оценки
Назначением настоящей оценки является определение рыночной стоимости объекта для реализации имущественных прав.
1.4. Используемое определение стоимости и дата оценки
Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Оценка произведена по состоянию на 20.06.2005.