Экономика недвижимости

Участок земли – часть земной поверхности, имеющий видимые ограничения.

Улучшения – результат деятельности. К ним относятся: канава, колодец, дом, здания, сооружения.

Объект недвижимости – участок земли с улучшением.

Право собственности – управление, владение, распоряжение.

Сиретутное право – ограничение права собственности.

Виды стоимости объектов недвижимости

1.Рыночная стоимость объекта недвижимости - стоимость объекта на конкретную дату, на открытом конкурентном рынке.

Открытый конкурентный рынок характеризуется:

• свободным входом и выходом

• Полная, достоверная информация

• Наименование большого количества актов купли-продажи

• Отсутствие кого-либо давления

2.Инвестицигнная стоимость – особая стоимость объекта недвижимости, представляющего интерес для конкретного инвестора.

3.Залоговая стоимость – стоимость объекта недвижимости, которая рассматривается в качестве залога. По этой цене объект недвижимости будет продан за время существенно меньшее традиционной рыночной экспозиции (время содержания объекта на рынке).

4.Ликвидационная стоимость – стоимость объекта недвижимости, как совокупности материалов.

Участники рынка недвижимости

Дивелоперы - занимаются застройкой ( гл.подрядчик).

Риэлторы – купли-продажи объектов недвижимости ( вторичный рынок).

Оценщики – определяют все виды стоимости объектов в случаи необходимости.

Инвесторы – осуществляют заказ, представляют финансовые ресурсы.

Институты на рынке недвижимости

Финансовые институты

Аудиторские организации

Риэлторские организации

Организация застройщиков

Особенности рынка недвижимости

1. Уникальность сделок

2. Нерегулярность сделок

3. Конфиденциальность сделок

4. Большая зависимость от государственного регулирования

Особенности недвижимости как товара

1. Стационарность и материальность объекта

2. Полезность объекта, наличие потребительских свойств

3. Низкая ликвидность объекта

4. Неизменность стоимости ( постоянный рост) объекта недвижимости

Классификация объектов недвижимости

• недвижимость, приносящая доход

• личная, не приносящая

• рынок спекулятивной недвижимости

Доход от объектов недвижимости – арендная плата

Схема предварительного анализа при покупке объекта недвижимости ,как спекулятивного:

1. получить полные сведение об объекте недвижимости ( технические документации).

2. Выяснение степени износа

3. Ознакомится с документами на право собственности

4. Определяются временные горизонты вложения

Цикл строительного бума

1. Рост потребности в жилье и в офисных помещениях

2. Предложение «дешевых» денег

3. Быстрое строительство

4. Рост степени земли и избыток предложения

5. Невыполнение кредитных обязательств строителями

6. Процедура банкротства

Причинами начала строительного бума могут являться

по спросу:

• Изменение предпочтений во вкусах

• Рост доходов

Видимые изменения:

• Рост цен на объекты недвижимости

• Понижение экспозиции на рынке

• Сокращение числа пустующих офисных помещений

По предложению:

• Резервы по продаже и аренде

• Наличие освоенных микроструктурой земель (Е, вода, помещения)

• Наличие свободных строительных мощностей

• Наличие финансовых льгот строителям

Увеличение степени

Годы	Акции	Облигации	Недвижимость
1975	28	7,2	1,7
1977	-13,1	4,6	7,9
1979	4,5	-15,6	6,6
1991	19	8	2,1

Недвижимость является крупнейшим мировым богатством , так как в него входит земля. Земля дорожала и будет дорожать. Недвижимость является наиболее рискованным активом. И для поддержания разумного уровня риска в портфели пенсионного фондов в конце 80-х годов было позволено включать нетрадиционные активы, и прежде всего, такие как недвижимость и международные акции. Это определило появление дешевых денег в строительном бизнесе и практический, теоретический интерес к недвижимости.