2

Методические рекомендации (указания) по выполнению самостоятельной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»

^{Задание 1. Создание собственного словаря терминов по дисциплине.}

^{Создайте собственный словарь терминов. Пополняйте его постоянно в течение освоения дисциплины.}

^{На первом этапе найдите толкование следующих понятий: акцепт, аннуитет, девелопмент, дисконтирование, залог земельный кадастр, ипотека, , кондоминиум, неликвидность, опцион, риэлтер, рынок жилья, стоимость рыночная, субаренда, титул, недвижимость, реституция, секвестр, сервитут, земельный участок, аукцион, тендер, дарение, наследование, найм жилого помещения и др.}

^{Задание 2. Выполнение индивидуальной самостоятельной работы}

1. Тема1. Современные тенденции рынка объектов жилой недвижимости российского региона (на примере…)

   1. Особенности российского рынка недвижимости.

   2. Рынок жилой недвижимости региона как сегмент российского рынка недвижимости.

   3. 1.3. Современные тенденции рынка однокомнатных квартир (вторичный рынок, первичный рынок) области ……

2. Тема 2. Управление имуществом жкх муниципального образования на примере…

2.1. Характеристика недвижимости ЖКХ (состав, структура по видам услуг).

2. Современные задачи повышения эффективности использования имущества ЖКХ.

3. Подходы к эффективному использованию имущества ТСЖ (бенчмаркинг).

Задание 3. Подготовка таблицы, иллюстрирующей сходства и различия рынка недвижимости и рынка товаров

Факторы (вносятся самостоя­тельно)	Отличия	Сходства

Задание 4. Решение кроссворда

Вопросы для самопроверки (ответы внести в кроссворд)

1. Часть земли, имеющая кадастровый номер.

2. Объединенная группа зданий и сооружений.

3. Процесс возведения зданий и сооружений.

4. Предмет недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации.

5. Средство обмена телефонной информацией, входящее в состав здания.

6- Объект гражданского права, которым можно владеть, распоряжаться и использовать.

7. Вид коммерческой недвижимости, административное помещение.

8. Вид коммерческой недвижимости, используется для хранения.

9. Что заключают при совершении сделок?

10. Совокупность экономических отношений между обладателями объектов недвижимости и покупателями, предусматривающая добровольность выбора.

11. Один из конструктивных элементов здания или сооружения.

12.Он участвует в сделке по аренде недвижимости.

13.Что делают супруги с имуществом при разводе?

14. Что растет на землях лесного фонда?

15. Вид коммерческой недвижимости, используемый для проведения спортивных состязаний.

16. Объекты недвижимости, требующие завершения строительства.

17. Совокупность имущественных прав (имущество), принадлежаших физическому или юридическому лицу.

18. Вид коммуникаций, входящих в состав здания.

19. Что приносит коммерческая недвижимость?

20. Объект первичной и (или) вторичной недвижимости.

21. Процесс, когда каждая из сторон сделки обязуется передать в собственность один объект недвижимости в обмен на другой.

22. Вид коммерческой недвижимости, предназначенный для временного хранения автотранспорта.

23. Объект недвижимости, предназначенный для долговременного хранения автотранспорта.

24. Здание, предназначенное для постоянного проживания.

25. Пример третичного элитного жилья в Санкт-Петербурге (Михайловская ул.).

26. Проверяющий финансовой деятельности.

27. Вид коммерческой недвижимости.

28. Имущество, к которому относятся: земельные участки, водные объекты и все, что прочно связано с землей.

Задание 5. Проведение анализа рынков субъектов РФ

На основании анализа рынков субъектов РФ (инвестиционного рынка, рынка товаров, рынка услуг) и определить, какую часть (в процентном отношении) занимает рынок недвижимости на каждом из них.

Задание 6. Подготовка к обсуждению вопроса об изменени

назначения использования объектов недвижимости

Заключение по итогам проведения публичных слушаний

25 февраля 2009 г. были проведены публичные слушания по вопросу изменения разрешённого вида использования земельных участков согласно публикации в газете «Встреча» от 19.02.2009г. №8.

Возражений со стороны жителей города не поступило.

Комиссия по градостроительству и земельным отношениям рекомендует главе города Дубны изменить в установленном порядке разрешённый вид использования земельных участков, указанных в публикации и приведённых в таблице:

№ № п/п	Кадастровый номер земельного участка	Площадь зем. участка, кв.м	Адрес земельного участка	Старый разрешённый вид исполь- зования	Новый разрешённый вид исполь- зования	Заявитель
1.	50:40:020260:4	29688	Пр.Энерге- тиков, д.7	Эксплуатация администр. – бытового здания, нежи- лых зданий и строений	Размещение производства не выше четвёртого класса опас- ности	Гр. Осипова М.К., гр. Джафаров С.Д.
2.	50:40:020401:88	1090	Ул. Универ ситетская, Д.19, строение 19	Эксплуатация нежилого здания – бройлерной	Размещение производства не выше пятого класса опасности	Гр. Заруба С.Н.
3.	50:40:020401:29	944	Ул.Универ- ситетская, Д. 19, строение 26	Эксплуатация нежилого здания	Размещение складских и офисных помещений не выше пятого класса опасности	Гр. Межериц кая А.А.
4.	50:40:929409:0005	1082	ул.8 Марта, №22	Строительство индивидуаль- ного жилого дома	Размещение индивидуаль- ного жилого дома	Гр. Нестерова О.В.
5.	50:40:020507:0001	800	Ул.Юркино Дом 14а	Индивидуаль- ное жилищное строительство	Эксплуатация индивидуаль- ного жилого дома	Гр. Раковский Н.А.

^{Задание 7. Построение матрицы «Сравнительная характеристика}

^{подходов к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости»}

^{Рекомендуется по вертикали выделить 3 графы (затратный подход, доходный подход и рыночный подход). По горизонтали следует расположить характеристики подходов: суть, основополагающая идея (определение); принципы оценки; этапы оценки; преимущества; недостатки; методы оценки; техники (методики, формулы); необходимая информация.}

^{Задание 8. Решение задач по теме «Оценка недвижимости»}