3. Сущность ренты. Объективные предпосылки возникновения дифференциальной ренты

Рента и арендная плата. Та часть земельных отношений, которая связана с реализацией собственности на землю через использование ее аренды, называется рентными отношениями. Рентные отношения, следовательно, связаны с появлением понятия рента. В общей форме, на поверхности, рента есть плата за пользование землей. По существу же, рента есть конкретная экономическая форма, в которой реализуется собственность на землю.

Земельная рента изымается в пользу собственника земли в форме арендной платы. Последняя представляет собой денежную сумму, зафиксированную в арендном договоре, которая ежегодно уплачивается земельному собственнику за пользование его землей.

По своей величине рента и арендная плата совпадают лишь в том случае, когда в аренду сдаются девственные земли. Во всех других случаях в арендную плату кроме ренты входят:

1) величина амортизации на элементы основного капитала, которые существуют на земельном участке, сдаваемом в аренду;

2)процент на вложенный в землю капитал;

3) часть средней прибыли арендатора, когда имеет место неурожайный год.

Дифференциальная рента. Реально рента существует в двух важнейших формах: в форме дифференциальной ренты и в форме абсолютной ренты. Эти две формы ренты объективно обусловлены существованием двоякого рода монополии на землю: монополии на землю как объект хозяйства и монополии на землю как объект частной собственности

Монополия на землю как объект хозяйства является причиной образования дифференциальной ренты, которая существует в форме дифференциальной ренты 1 и дифференциальной ренты 2. По своему содержанию эта монополия означает, что любой земельный участок как объект хозяйствования всегда принадлежит конкретному лицу, которое не позволяет другому прикладывать капитал к принадлежащему ему земельному участку. Следовательно, эта монополия препятствует выравниванию условий хозяйствования применительно к различным земельным участкам. Различие земельных участков может существовать в зависимости от их плодородия и местоположения (дифференциальная рента 1 существует в форме дифференциальной ренты по плодородию и дифференциальной ренты по местоположению). При существовании такой монополии отсутствует возможность свободного перелива капиталов из участка в участок, что фиксирует на каждом участке величину получаемого дохода и приводит к тому, что его уровень различен применительно к различным участкам.

Указанная выше монополия всегда находится в руках арендатора. Непосредственно с этой монополией, которая возникает в связи с ограниченностью земли, связана и специфика ценообразования на сельскохозяйственную продукцию. Если в промышленности общественно-необходимые затраты труда отражают средние условия производства, то в сельском хозяйстве, в силу ограниченности земли, средние и лучшие земли составляют менее их половины. Отсюда, нельзя пренебречь использованием плохих земель. Если мы не подвергаем их обработке, то на рынке сокращается объем производимой продукции, предлагаемой в продаже, и цены начинают расти.

При определенном уровне цены становится экономически целесообразным и использование худших земельных участков. Поэтому в сельском хозяйстве всегда общественно необходимое рабочее время формируется на основе индивидуального рабочего времени на худших землях. На средних и лучших при этом появляется избыточный продукт, который присваивается земельным собственником в форме ренты.

Механизм образования дифференциальной ренты можно изобразить так.

участки	Кав	Урож.	Стоим. 1ц	Общ.Цпр	Выручка	ДР
лучший	120	12	10	30	360	+240
средний	120	6	20	30	180	+60
худший	120	4	30	30	120	0

Следовательно, причиной существования дифференциальной ренты является монополия на землю как объект хозяйства. Условие образования дифференциальной ренты связано с различием в естественном плодородии земельных участков. В этом случае образуется дифференциальная рента 1 по плодородию. Если же условием является различие в местоположении земельных участков по отношению к транспортным магистралям, рынкам, элеваторам и т.д., добавочная прибыль образуется за счет экономии на транспортных расходах и, в этой связи, возникает дифференциальная рента по местоположению.

Количественно дифференциальная рента всегда равна разности между общественной ценой производства единицы продукции, которая формируется на уровне индивидуальной цены ее производства на худшем участке и индивидуальными ценами производства на средних и худших участках земли.

Наряду с дифференциальной рентой 1 существует дифференциальная рента 2, которая образуется в случае наличия дополнительных последовательных вложений капитала в один и тот же земельный участок. В этом случае имеет место так называемое повышение экономического плодородия почвы, которое обуславливает получение возрастающего объема продукции. Дифференциальная рента 2 отличается от дифференциальной ренты 1 следующими моментами:

1) она может возникать на худших участках при условии если часть худших участков остается худшими;

2) дифференциальная рента 2 временно может получаться арендатором земли до момента перезаключения арендного договора. В этой связи арендатор ведет борьбу за удлинение сроков аренды, а собственник земли за сокращение сроков аренды, что в конечном счете приводит к хищническому использованию земли;

3) дифференциальная рента 2 возникает лишь при условии различий в экономическом плодородии почв.