- •Инвестиции
- •Стадии инвестиционного процесса:
- •Формы финансирования инвестиций
- •Формирование инвестиционного портфеля. Характеристика финансового рынка
- •Инвестиционные стратегии управления портфелем
- •Индикаторы в апатильности
- •Модели оценки доходности активов
- •Ожидание доходности. Методы определения ожидаемой доходности
- •Методы оценки эффективности инвестиций
- •II этап
- •Расчет затрат и налогов
- •Особенности учета затрат
- •Учет неопределенностей и рисков при оценке эффективности инвестиционного проекта
- •Организация инвестиционных отношений в строительстве
- •Анализ рынка и концепции маркетинга при осуществление инвестиций
- •Стратегии
- •Определение объема производства товаров (продукции), объема работ, услуг вероятностным методом (Монте Карло)
- •Многофакторные критерии оценки и прогнозирования состоятельности предприятия
II этап
Эффективность участия в проекте
О пределение экономико-организационного механизма реализации проекта и состав его участников, выбор схемы финансирования, обеспечивающей финансовую реализуемость каждого из участников
- +
П роект нереализуем Оценка эффективности ИП для каждого из участников
- +
Проект неэффективен Реализация проекта
НЕТ!!!!!
Эффективная ставка характеризует доход кредитора за счет капитализации процентов, выплаченных в течение периода, на которого объявлена номинальная процентная ставка.
Рэф = (1 + )m - 1
m – количество раз выплаченных процентов в период
Например. Если годовая ставка равна 50% , m = 12 раз
Р эф = (1 + 0,5/12)12 – 1 = 63,2
Расчет затрат и налогов
Разделяются на следующие группы:
Прямые и косвенные (включаются в цену продукции) – НДС, акцизы
Налоги, относимые на себестоимость продукции (земельный налог, транспортный налог, налог на имущество, водный налог, НДПИ и т.д.)
Налог на прибыль
Проценты относятся к расходам при условии, что начисленные налогоплательщиком проценты по долговым обязательствам не отклоняются от среднего уровня процентов, взимаемых по долговым обязательствам в том же квартале на сопоставимых условиях.
Сопоставимые условия – одна валюта, на те же сроки, сопоставимые объемы, под аналогичные обеспечения (+/- 20%)
Особенности учета затрат
Затраты на сырье, материалы, топливо, комплектующие изделия и т.п. определяются одним их следующих способов:
Исходя из технологического регламента
Производственные программы
В виде процентов от расходов по основным ресурсам
Основание данных аналогичных предприятий по затратам на единицу производимой продукции
Учет неопределенностей и рисков при оценке эффективности инвестиционного проекта
Риск – возможность любых позитивных или негативных отклонений показателей от предусмотренных проектом их средних значений
Рекомендуются использовать следующие методы в целях оценки устойчивости и эффективности проекта:
Укрупненная оценка устойчивости
Расчет уровня безубыточности
Метод вариации параметров
Оценка ожидаемого эффекта проекта с учетом количественной характеристики неопределенности
Укрупненная оценка устойчивости инвестиционного проекта
В целях обеспечения устойчивости проекта рекомендуется:
Использовать умеренно-пессимистические прогнозы технико-экономических параметров проекта, цен, налоговых ставок, обменных курсов валют и прочих элементов экономического окружения
Предусматривает создание резервов под непредвиденные операционные и инвестиционные расходы
Предусмотреть увеличенную (максимально возможную) норму дисконта
Расчет границы безубыточности
Формула точки безубыточности основана на предположении, что объем производства равен объему продаж
Уб =
S – Объем выручки в определенный период
С – полные текущие издержки производства продукции (производственные затраты, налоги (кроме налога на прибыль), амортизация, относимые на себестоимость и финансовый результат)
CV – условно-переменная часть полных текущих издержек производства
DC – доходы от внереализационной деятельности за вычетом расходов по этой деятельности
Приемлемый уровень, при котором проект считается устойчивым, значение не должно превышать 0,6 – 0,7. Если будет приближаться к 1 (100%), то проект является неустойчивым
Метод вариации параметров
В рамках данного метода рекомендуется проверять реализуемость и оценивать эффективность проекта в зависимости от изменения следующих параметров:
Инвестиционные затраты
Объем производства
Издержки производства
Проценты по кредиту
Прогноз общего индекса инфляции
При отсутствии информации о пределах изменений выше указанных показателей рекомендуется произвести расчет по следующему сценарию:
Увеличение инвестиций, при этом стоимость работ, выполняемых подрядчиками, увеличивается на 20% , стоимость оборудования на 10%
Увеличение на 20% от проектного уровня произведенных издержек и на 30% удельных прямых затрат на производство и сбыт продукции
Уменьшение объема выручки до 80% от ее проектного значения
Увеличение на 100% времени задержки платежей за продукцию, поставляемую без предоплаты
Увеличение процента за кредит на 40% его проектного уровня в рублях и на 20% в валюте
Рекомендуется рассматривать на фоне неблагоприятного развития инфляции.
Проект считается устойчивым по отношению к возможным изменениям параметров, если при всех рассмотренных сценариях чистый поток денежных средств положителен, обеспечивается необходимый резерв финансовой реализуемости проекта
Оценка ожидаемого эффекта проекта с учетом количественной характеристики неопределенности
Можно получить с помощью внутренней нормы доходности (IRR)
Метод вариации приближения ≈ IRR = ra + (rb – ra)*NPVa / (NPVa – NPVb)
ra при котором NPV +
rb при котором NPV-
Чем больше ставка, тем отрицательнее NPV