3.5. Проектный баланс территории города и технико-экономические показатели проекта

По окончании разработки генерального плана составляется проектный баланс территории города. Проектный баланс территории составляется по форме 7 (Прил. 2). Количественные значения абсолютных показателей определяются на основе обмера чертежа генерального плана.

Сводные технико-экономические показатели проекта генерального плана города приводятся по форме 8 (Прил. 2). Они дают общее представление о развитии города по трем основным направлениям: население, территория, жилая и общественная застройка.

3.6. Определение параметров жилых и общественных объектов, занимаемой ими территории для одного из микрорайонов города

Для одного из представленных на генеральном плане микрорайонов города в составе курсового проекта выполняется проект планировки. Выбор микрорайона студент делает самостоятельно. Микрорайон в красных линиях выносится на лист ватмана А2 в масштабе 1 : 2000.

Исходя из площади микрорайона, установленной плот-ности населения микрорайона (структура этажности обосновывается студентом) и расчетной нормы жилищной обеспеченности, определяется объем жилищного фонда в микрорайоне. Выявленный объем распределяется по группам зданий разной этажности в соответствии со структурой этажности. Технико-экономические показатели проектов жилых зданий приведены в приложении 4.

Подбор вариантов проектов жилых домов и определение их количества для данного микрорайона осуществляется с помощью команды «поиск решения», которая входит в стандартный пакет программ «Microsoft Excel» (например, сервисные надстройки MS Excel 2000). Информация по проектам жилых зданий, выбранных для микрорайона, приводится по форме 9 (прил.2).

На основании объемов жилищного фонда и нормы жилищной обеспеченности на перспективу определяется численность населения микрорайона. Для указанной численности населения по нормативам СНиП 2.07.01-89* устанавливается вместимость и площадь участков общественных учреждений микрорайонного значения.

При расчете потребной вместимости детских дошкольных учреждений принять удельный вес детей дошкольного возраста в соответствии с ранее принятыми значениями, а уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями – 0,7.

При расчете потребности вместимости общеобразователь-ных школ принять удельный вес детей школьного возраста в соответствии с ранее принятыми значениями, а охват детей средним образованием - 0,95.

В соответствии с потребностью в общественных учреждениях по каталогам типовых проектов или приложению 4 выбираются общественные здания.

Информация по общественной застройке микрорайона приводится по форме 10 (прил.2).

3.7. Выполнение чертежа проекта планировки микрорайона

При размещении жилых зданий с целью обеспечения комфортных условий проживания населения необходимо учитывать ориентацию по сторонам света, установленные СНиП инсоля-ционные разрывы, преобладающие ветры, рельеф местности.

Учреждения общественной застройки следует располагать, соблюдая радиусы доступности, установленные в СНиП 2.07.01-89*. Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания до красной линии, до стен жилых домов и от гаражей и открытых стоянок легковых автомобилей до жилых и общественных зданий принимать согласно СНиП 2.07.01-89*.

Организация внутренних связей должна быть удобной и простой. Трассировка внутримикрорайонных проездов не должна стимулировать сквозного проезда транспорта через микрорайон.