3.3. Определение социально-экономических предпосылок градостроительного развития и расчет перспективной потребности в селитебной и внеселитебной территории города

Концепции градостроительного развития и градостроительная документация для городов разрабатываются на основе социально-экономических прогнозных документов, с учетом места и роли города в системе расселения, социально-экономических предпосылках его развития.

При определении потребности в территориальных ресурсах для развития основных сфер экономики и социальной сферы на перспективу учитывать следующие социально-экономических предпосылки:

1. Динамику численности населения с учетом тенденций и возможных изменений темпов рождаемости, смертности, миграции и т.п.

2. Функциональный профиль города на конец планируемого периода и темпы экономического развития.

3. Прогноз изменения доходов населения.

4. Перспективы развития объектов коммерческо-деловой сферы (финансы, кредит, страхование, информация, связь и т.п.).

5. Прирост объемов жилищного фонда и увеличение средней нормы жилищной обеспеченности (в среднем до 25 м² общей площади на человека).

6. Увеличение территории жилых зон под коттеджно-усадебную застройку.

7. Проведение капитального ремонта жилищного фонда и реконструкции городских территорий с модернизацией жилищного фонда.

8. Комплексное развитие предприятий потребительского рынка, формирование системы предприятий обслуживания на всех уровнях планировочной структуры города.

9. Развитие объектов здравоохранения и их рациональное размещение на территории города с обеспечением нормативов по пространственной доступности медицинских учреждений.

10. Формирование культурно-досуговых, приближенных к жилой застройке.

11. Увеличение вместимости массовых спортивных сооружений, в том числе за счет строительства легко возводимых и недорогих спортивных объектов в жилых районах.

12. Сохранение и развитие исторически сложившегося центра города.

13. Увеличение числа мест приложения труда в селитебной части города.

14. Развитие производственных функций города с максимально возможным сокращением размеров санитарно-защитных зон и организацией в этих зонах зеленых насаждений.

15. Развитие рекреационных зон, организация природных заповедников.

16. Реконструкция и развитие инженерно-транспортной инфраструктуры.

17. Определение варианта территориального развития города на основе выбора стратегии нового строительства, реконструкции существующей жилой застройки, субурбанизации на свободных территориях или комбинации рассмотренных вариантов.

18. Комплексное развитие внешнего транспортного комплекса с учетом социально-экономических условий города и его места в системе расселения.

19. Улучшение экологического и санитарно-гигиенического качества городской среды.

20. Соблюдение градостроительных нормативов по обеспеченности населения зелеными насаждениями общего пользования.

21. Установление зон санитарной охраны источников водоснабжения.

22. Сброс сточных вод только после проведения очистки на очистных сооружениях.

23. Организация современных полигонов для складирования и переработки бытовых отходов.

В работе представить и обосновать выбранные для градостроительного проектирования в городе социально-экономические предпосылки.

Расчет перспективной потребности в селитебной и внеселитебной территории города представить в форме 5 (Прил. 2).

При определении размеров селитебной зоны следует иметь в виду, что территория жилых микрорайонов на перспективу определяется по формуле 6:

(6)

где – территория микрорайонов, га;

– перспективная численность населения, проживающего в микрорайонах, чел.;

_р - расчетная плотность населения на территории жилых микрорайонов, чел./га.

Расчетная нормативная плотность (_р) определяется по формуле 7:

(7)

где _р - расчетная нормативная плотность населения, чел./га;

₁₈ - показатель плотности населения при жилищной обеспеченности 18 м² общей площади на человека, чел./га;

n - расчетная норма жилищной обеспеченности для проектируемого города, м² общ.пл./чел.

Возможен и другой путь расчета территории жилых микрорайонов – сначала по зонам с различной градостроительной ценностью, далее вычисляется суммарная потребность в территории.

При расчете территории районов коттеджной и усадебной застройки учесть изменение доли населения города, проживающего в данном секторе.

Участки учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения на перспективу следует определять не ниже данных, рекомендованных СНиП 2.07.01-89*, с учетом общих тенденций социально-экономического развития и особенностей конкретного города. Расчет территории под объекты обслуживания на перспективу выполнить в форме 6 (Прил. 2).

При расчете потребности в территориях под физкультурно-спортивные учреждения следует учесть, что в доле территорий физкультурно-спортивных сооружений, размещаемых в жилых районах, на микрорайон приходится территория из расчета 2м² на человека.

По стационарам больниц всех типов принять вместимость, исходя из норматива 10 коек/1000 жителей, либо с учетом региональных рекомендаций для конкретного района проектирования.

Особое внимание уделить развитию учреждений торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организаций и учреждений управления, кредитно-финансовым учреждениям, предприятиям связи, физкультурно-спортивным объектам.

_{Территория зеленых насаждений общего пользования внемикрорайонного значения на перспективу определяется исходя из нормы на одного человека, дифференцированной по типам городов в зависимости от их величины в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.}

_{Производственная зона формируется из следующих эле-ментов:}

• промышленной зоны;

• коммунально-складской зоны;

• зоны внешнего транспорта.

Территория промышленной зоны предназначена для размещения промышленных, энергетических и других производственных и связанных с ними объектов. Ее территория рассчитывается в соответствии с заданием на основании данных о размерах участков этих предприятий (см. прил.1).

Коммунально-складская зона формируется для размещения складов торговых организаций; предприятий по обслуживанию транспортных средств – трамвайных депо, троллейбусных и таксомоторных парков, парков уборочных машин; предприятий бытового обслуживания - фабрик-прачечных и фабрик химической чистки; снабженческо-сбытовых баз и складов материально-технического снабжения.

Размер территории под складскую зону определить в соответствии с градостроительными нормативами и типом складской зоны (общетоварные склады и специализированные) и с учетом современных тенденций развития складского хозяйства городов.

Площадь земельного участка для полигона по обезвреживанию твердых бытовых отходов принять определить из расчета 0,02-0,05 га на 1000 тонн бытовых отходов. Норму накопления бытовых отходов по городу с учетом отходов от общественных зданий принять от 280 до 300 кг бытовых отходов на 1 чел. в год.

Размеры земельных участков для станций очистки воды и очистных сооружений канализации следует определить в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

Площади участков газгольдерных станций для предварительных расчетов принимаются в размере 500 м² на 1 млн.м³ расхода газа в год. Размер газопотребления принять из расчета 100-200 тыс.м³ в год на 1000 человек.

Размер земельного участка тепловой электростанции, золо- и шламоотвалов для нее принимаются в пределах 20-30 га.

Основная трасса внешнего железнодорожного транспорта показана на геодезическом плане, являющемся частью задания к курсовому проекту. При размещении дополнительных транспортных сооружений в пределах населенного пункта их площадь принимается согласно заданию на проектирование.

Ландшафтно-рекреационная зона включает территории массового отдыха, курортные территории и районы охраняемого ландшафта. Площадь указанной зоны зависит от индивидуальных особенностей города и при заполнении формы 5 не учитывается.

На основании расчета основных элементов функциональных зон (селитебной и производственной) составляется предварительный баланс территории населенного пункта (форма 5 прил.2). Данные для предварительного баланса в дальнейшем используются для разработки генерального плана города.