3.2. Расчет селитебной территории города на начало планируемого периода

Территория города делится по функциональному назначению на три основные зоны: селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную. В этом разделе курсового проекта необходимо рассчитать общую площадь селитебной территории на начало проектного периода (форма 3 Прил. 2).

Структуру селитебной территории определить по следующим основным элементам:

а) жилые микрорайоны и кварталы,

б) районы коттеджной и усадебной застройки,

в) участки учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения,

г) зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения,

д) улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки внемикрорайонного значения.

На территории жилых микрорайонов на начало планируемого периода проживает 90% населения города, остальное население – в районах коттеджной и усадебной застройки.

Территория жилых микрорайонов (Т_м) определяется в зависимости от численности и плотности населения по формуле 3:

(3)

где – территория микрорайонов, га;

– численность населения, проживающего в микрорайонах, чел.;

_ср – средняя плотность населения на территории жилых микрорайонов, чел./га.

Плотность населения зависит от структуры этажности застройки и средней нормы жилищной обеспеченности в городе.

Структуру территории микрорайонов по этажности застройки принять в соответствии с данными табл. 2 в зависимости от последней цифры зачетной книжки.

Таблица 2

Структура территории микрорайонов по этажности

застройки, %:

Номер задания	Высокая (8-9 этажей)	Средняя (4-5 этажей)	Низкая (2-3 этажа)
0	30	50	20
1	35	45	20
2	40	40	20
3	30	40	30
4	30	60	10
5	25	45	30
6	30	50	20
7	20	70	10
8	25	55	20
9	20	60	20

Средняя плотность населения может быть определена по формуле 4:

(4)

где У_в, У_с, У_н – удельный вес территории с разной этажностью застройки, %;

плотность населения соответственно на территориях с высокой, средней и низкой этажностью застройки, чел./га.

Плотность населения рекомендуется принять в зависимости от климатической зоны, в которой расположен город, исходя из следующих данных:

- плотность населения в районах малоэтажной застройки (2-3 этажа) принять в пределах 180-220 чел./га;

- плотность населения в районах средней этажности (4-5 этажей) принять в пределах 330-370 чел./га;

- плотность населения в районах высокой этажности застройки (8-9 этажей) принять в пределах 400-440 чел./га.

Средняя жилищная обеспеченность населения города на начало проектного периода составляет 18 м²/общей площади на человека.

Территория районов коттеджной и усадебной застройки (Т_ку ) определяется по формуле 5:

(5)

где Н_ку –численность населения в семьях различного типа, проживающих в районах коттеджной и усадебной застройки, чел.;

С – размер соответствующего типа семьи, чел./семью;

Р – размер земельного участка, предоставляемый семье соответствующего типа, га/семью;

К – коэффициент перехода от площади участков жилой застройки к общей территории коттеджно-усадебных комплексов с сопутствующими объектами общественной застройки, зелеными насаждениями, участками улиц, проездов, стоянок (К = 1,3);

i – тип семьи (1-3, 4, 5 чел.).

Исходные данные по семейной структуре населения города представлены в табл. 3, вариант определять в зависимости от последней цифры зачетной книжки.

Таблица 3

Семейная структура населения города, в %

Номер задания	Типы семей с количеством человек
	1	2	3	4	5
0	19	24	25	18	14
1	18	23	24	19	16
2	17	24	27	17	15
3	16	22	27	19	16
4	15	23	26	20	16
5	20	20	26	19	15
6	21	22	25	20	12
7	19	22	27	16	16
8	18	20	25	19	18
9	17	20	26	22	15

Территорию коттеджно-усадебной застройки определить, исходя из следующих размеров земельных участков под жилую застройку:

для семей из 1-3 человек – 200-400 м²,

для семей из 4 человек – 400-600 м²,

для семей из 5 человек – 800-1000 м².

Площадь участков учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения, имеющихся в городе на начало проектного периода, принять в соответствии с рекомендациями СНиП 2.07.01-89*. В курсовом проекте выделить следующие группы культурно-бытовых объектов:

• _{учреждения народного образования;}

• _{учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные соору-жения;}

• _{учреждения культуры и искусства;}

• _{предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;}

• _{организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи;}

• _{учреждения жилищно-коммунального хозяйства.}

_{Расчет площади земельных участков учреждений и предприятий обслуживания внемикрорайонного значения проводить по форме 4 (Прил. 2), используя рекомендации СНиП 2.07.01.-89}^* _{и примечания к форме 4.}

_{Результатом расчета является выявление размеров территорий под комплексы общегородского центра и общественных центров жилых районов, а также крупных специализированных центров общегородского значения (учебных, медицинских, спортивных и др.).}

_{Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайон-ного значения. Их территория на начало планируемого периода принимается в размере 70-80 % от нормы озеленения на одного человека, дифференцированной по типам городов в зависимости от их величины.}

_{Улицы, дороги, проезды, площади, автомобильные стоянки. Для укрупненных расчетов территории под транспортные коммуникации рекомендуется условный норматив – 12-15м}² _{на человека. Удельный вес территорий магистральных, жилых улиц и площадей в общей территории жилых районов должен составлять 11-14%.}

Итоги расчета общей площади селитебной территории на начало проектного периода, определение ее структуры представить в форме 3 (Прил. 2).