15.Учёт, оценка, износ, амортизация

Основные фонды в строительстве учитываются в натуральном и денежном выражении. Учет в натуральном выражении служит основой для планирования воспроизводства основных фондов, а в денежном выражении для определения их общего объема и оснащенности, степени изношенности, размера амортизации и анализа экономической эффективности их использования.

В стоимостной форме основные фонды учитываются:

1)По первоначальной стоимости, определяемой как затраты строительной на изготовление или приобретение основных фондов.

Ф_ОСН=Ф_Ф+С_ТР

Ф_ОСН- первоначальная стоимость основных фондов;

Ф_Ф – сумма фактических затрат на создание или приобретение основных фондов;

С_ТР - транспортные расходы по доставке фондов;

2) По первоначальной стоимости основных фондов с учетом износа (остаточная стоимость):

Ф_ост= Ф_ОСН-Из;

Из – начисленная сумма амортизационных отчислений за время использования основных фондов

n_а – годовая норма амортизации;

Т – срок службы.

3)По восстановительной стоимости , кот.характеризует стоимость воспроизводства или приобретения основных фондов в современных (действующих ) ценах, определяется в результате периодически проводимых переоценок основных фондов.

Переоценки связаны с изменением цен основных фондов, в результате чего основные фонды, приобретённые в разные отрезки времени, имеют различную стоимость. Переоценка основных фондов приводит их стоимости к единообразию.

4) По восстановительной стоимости за вычетом износа, кот. отражает реальную стоимость основных фондов, не перенесенную ещё на стоимость готовой продукции.

Основные фонды в процессе производства подвергаются износу. В зависимости от факторов снижения стоимости недвижимости износ подразделяется на физический, функциональный и внешний.

1) Физический износ – уменьшение стоимости имущества из-за утраты им заданных потребительских свойств под воздействием окруж. среды или вследствие неправильной эксплуатации.

2) Функциональный износ – уменьшение стоимости имущества из-за его несоответствия современным рыночным требованиям по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, градостроительным и другим функциональным характеристикам.

3) Внешний (экономический) износ – уменьшение стоимости имущества в следствие изменения внешней среды: законодательных и финансовых условий, экологической обстановки и других качественных параметров.

1 и 2 типы износа определяются состоянием самого объекта, 3-й – воздействием окружающей среды.

Соответственно физический и функциональный износ разделяются на устранимый и неустранимый, а внешний износ всегда носит неустранимый характер.

А м о р т и з а ц и я

Для возмещения износа основных фондов начисляется амортизация.

Амортизацией называется процесс возмещения износа путем постепенного перенесения стоимости основных фондов на себестоимость выполненных СМР.

Амортиз.отчисления за весь срок службы основ.фондов определяются по ф-ле:

А=Ф_ОСН+Ф_ЛИК- Ф_О

А- Амортизационные отчисления

Ф_ОСН- первоначальная стоимость основных фондов

Ф_ЛИК – затраты на ликвидацию основных фондов после окончания срока их эксплуатации

Ф_О – остаточная стоимость материалов после ликвидации основных фондов

Годовой размер АМО(амортиз.отчислений), выраженный в % от первоначальной стоимость ОФ(основных фондов) называется нормой амортиз.отчислений.

Тн – нормативный срок эксплуатации основных фондов