9.Стадии проектирования. Содержание проектной документации
Разработка проекта может осуществляться в 1 стадию (техно-рабочий проет) и в 2 стадии (1- проект, 2- рабочие чертежи)
Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию регламентируются постановлением правительства РФ №87 от 16 фев.2008г.
Проектная документация на объекте капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов:
Пояснительная записка
Схема планировочной организации земельного участка
Архитектурные решения
Конструктивные и объёмно-планировочные решения
Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технич обеспечения, перечень инженерно-технич.мероприятий, содержание технологических решений
ПОС
Проект организации работ по сносу и демонтажу объектов капитального строительства
Перечень мероприятий по охране окруж среды
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Смета на строительство объектов капит.строительства
Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами
Проектная документация на линейные объекты капит.строительства состоит из 10 разделов.
Проект проходит экспертизу, в процессе кот.проверяют соответствие разработанного проекта выданному технич.заданию на проектирование и постановлению правительства №87.
На основании утверждённого в рабочем порядке проекта разрабатываются раб.чертежи или раб.документация.
10. Резерв средств на непредвиденные работы в составе сводного сметного расчёта
За итогом глав 1-12 для строительства(1-9 для ремонтных работ) глав свод.смет.расчёта предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты.
Предназначенн для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации, или в ходе строительства.
Резерв средств на непредвид.работы и затраты определяется в размере:
- не более 2% для объектов соц.сферы
- не более 3% для объектов производственного назначения,
- до 10% для уникальных и особо сложных объектов строительства
При составлении смет.расчётов на основе стоимости объектов-аналогов или использования укрупнённых показателей, резерв средств на непредвиденные работы и затраты следует принимать до 10%.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:
1 уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта;
2 ошибками в сметах, включая арифметические, выявленные после утверждения проекта;
3 изменением проектных решений в рабочей документации.
11.Учёт фактора времени для определения эффективности инвестиций
При оценке эффективности инвестиционных проектов соизмерение разновремённых показателей (затраты, результаты и эффект) осуществляется путём приведения (дисконтирования) их к ценности в начальном периоде.
Для приведения разновремённых затрат к результатам и эффектам используются нормы дисконта, равные приемлемой для инвестора норме дохода на вложенный капитал.
Приведение к базисному моменту времени затрат, результатов и эффектов, имеющих место на шаге расчёта, равному «t» осуществляется путём их умножения на коэф-т дисконтирования, кот.определяется по ф-ле:
Где t-номер шага расчёта,
Т- горизонт расчёта.
Е-норма дисконта
В качестве горизонта расчёта принимается продолжительность жизненного цикла объекта, кот.определяется с учётом:
Продолжительности создания, эксплуатации и ликвидации объекта
Средневзвешенного нормативного срока службы основного технологического оборудования
Достижения заданных харатеристик прибыли
Другим тербованиям инвстора
Горизонт расчёта измеряется количеством шагов расчёта.
Шагом расчёта при определении показателя эффективности в пределах жизненного цикла объекта может быть месяц, квартал или год.
Если норма дисконта меняется во времени и на шаге расчёта t становится равной Et, коэффициент дисконтирования определяется по формуле:
