5. Связь кад. С науками о Земле

Для кад. важны данные таких наук, как геодезия, биология, физич. география, эк. география, экономика.

Задача географии состоит в исследовании природы, населения и хоз-ва и в установлении характера взаимодействия общества и окруж. среды.

Для кад. систем имеет большое значение ландшафтоведение. Свойства ландшафтов. влияют на кад. оценку зем. участков. Физ.-геогр. районирование обуславлмвает кадастровое зонирование территории.

В кад. широко использ. данные геодезии. Геология тоже важна (полезные ископ., гидрогеология и др.)

Для качеств. характеристики земель важны данные, кот. дают инф. о хим. составе почв. покрова. Поэтому большое значение имеет почвоведение. Данные и методы почвовед. важны для бонитировки почв и кад. оценки с/х земель.

Правовая сторона кад. требует знания основ зем. и гражд. права.

Зем. право – комплексная отрасль права, регулир. отнош. по владению, польз. землёй.

Основу зем. права образ. нормы гражд., администр. и эколог. права.

Также в кад. использ. ГИС.

6. Предмет и методы ведения зем. кад.

Предметом. гос. зем. кад. явл. создание и функционир. гос. сист., содержащей необходимую инф. о хар-ных свойствах и сост. зем. ресурсов.

Предмет регистр. кад.: сведения о созд., прав. статусе недвиж. имущ., переходе прав в рез-те сделок и ограничение прав.

Предмет кад. оценки: получение сведений о производ. способности земель, их ценности и стоимости.

Предмет учёта: систематич. и непрерывн. изучение процессов движ. земель на осн. изъятия, предоставления, распределения и трансформации.

Основные методы, использ. в зем. кад.:

1. Статистический. Использ. при изуч. фактич. материалов и анализе данных, хар-щий объект зем. кадастра.

2. Монографический. Использ. при исслед., изуч. и обработки видов, явлений и факторов.

Для каждой части зем. кад. ипольз. свой метод:

- регистрации

- учёта

- кад. оценки

Метод кад. учёта делится на виды:

1. Съёмка, обследование и инвентаризация как способ первичн. наблюдения и контроля

2. Система документации и запись инф. о состоянии земель в процессе их движения

3. Составление баланса и отчётности

Методы кад. оценки делятся на 2 разновидн., ориентир. на:

- массовую оценку кад. зем. участков и зем.

- индивид. оценку рыночной стоим. зем. уч. и их улучшение

Обе оценки базир. на статист. методах оценки стоим.

7. Принципы ведения зем. кад.

1. Единство сист. зем. кад. Это означает, что он должен вестись на единой методичной основе.

2. Полнота сведений. Зем. кад должен содержать всю совокупн. сведений.

3. Достоверность сведений. Свед. должны быть объективны, точно отображать фактич. размеры распр. и кач. земель.

4. Непрерывность ведения зем. кад. Все измен. в зем. фонде нужно учитывать и отражать в кад. документации.

5. Документальность зем. кад. Получение и запись сведений о хоз. проводится только на основании соотв. документов и материалов.

6. Наглядность, ясность и доступность кад. данных.

7. Централиз. гос. руководство зем. кад. Такое руководство позволяет обеспечить провед. кад. работ по единой методике и получить достоверные данные.

8. Экономичность зем. кад. (минимум затрат)

14. Особенности этапов разв. зем. кад. в Бел.

На тер. Бел. кад. вёлся по схожим принципам и этапам с Российским кад.

Важным событием в разв. зем. кад. послужила аграрная реформа 1550-1650 гг.

До 1569 г. Бел. наход. в составе ВКЛ. Учёт и оценка зем. в этот период в Бел. провод. посредством люстрации земель. В рез-те составл. инвентаризация земель, опис. кол-во, местоположение.

После 1569 г. Бел. вошла в состав Польши и люстрации земель стали определ. Польскими законами.

В 1575 г. Бел. вошла в состав Российской Империи. В этот период проводилось межевание земель для пресечения зем. споров и разгранич. гос. и помещичьих земель.

Важнейшими гос. кад. документами были тарифы подымного, налогосписки владений и поселений с указанием кол-ва дворов и налога с них.

С 1832 г. начаты работы по зем. кад. с целью уравнивания сборов с гос. крестьян из-за их жалоб.

С 1842 г. созд. спец. кад. комиссия, кот. вводила спец налог.

В 1851 г. на основании данных кад. создана первая карта почв.

8. Содержание и ведение зем. кад.

Содержание кад. опр. ст. 84 Кодекса РБ «О Земле».

Гос. зем. кад. состоит из:

1. Единого гос. регистра недвиж. имущ., прав на него и сделок с ним (TUHYB)

2. Единого реестра адм.-тер. и тер. ед. РБ

3. Реестра цен на зем. уч.

4. Регистра стоимости зем. уч.

5. Реестра зем. ресурсов РБ

ЕГРНИ содержит сведения и документы в отношении зарегестрированных зем. уч. и расположенных на них объектах недвиж. имущ., сведения о местоположении зем. уч., их размерах, границах, правах на эти уч.

Единый реестр адм.-тер. и тер. ед. РБ содержит сведения о наименованиях, размерах и границах адм.-тер. и тер. ед., их адм. центрах.

Реестр цен на зем. уч. содержит сведения о ценах на зем. уч. и объекты, располож. на этих участках.

Регистр стоим. зем. уч. содержит сведения о кадастр. стоим. зем. уч., получ. при проведении кад. оценки.

Реестр зем. ресурсов РБ содержит сведения о распределении земель по категориям, видам и землепользователям, составе, структуре, качеству и хоз. использ. земель.

Сейчас в Бел. создана автоматизир. инф. сист. реестра адресов гос. зем. кадастра РБ (АИСРА). Этот реестр адресов сформирован на основе адресной инф. регистра недвиж. имущ., прав на него и сделок с ним и др. инф.

В реестре содерж. адреса застроенных зем. уч., капитальных строений и изолир. помещений.

ввод реестров и регистров осущ. в порядке, установленным гос. ком. по имущ. РБ.

Ведение гос. зем. кад. обеспечивает проведение геод., картограф., почв., геоботан. и иных работ, кад. оценки земель, и осуществляет гос. регистрацию недвиж. имущ., прав на него и сделок с ним.

9. Понятие объекта ЗК. Классификация земель по категориям.

Объектом гос. зем. кад. явл. особая форма средства произв. - земля.

Весь зем. фонд РБ делится на 7 категорий.

Категория земель – группа или класс, к кот. относится земля по цели её использ.

1. Земли с/х назначения (земли, предост. для вед. с/х)

2. Земли нас. пунктов, садоводч. товарищ., дачных кооперативов.

3. Земли промышленности, трансп. связи, энергетики, обороны и иного назнач.

4. Земли природоохр., оздоровит., рекреац. и историко-культ. назначения

К рекреац. землям относят зем. участки для рекреац. объектов, предназнач. для организ. массового отдыха населения и туризма.

Ист.-культ.: зем. уч., предост. для размещ. недвиж. материальных ист.-культ. ценностей и археолог. объектов.

5. Земли лесного фонда

6. Земли водного фонда

7. Земли запаса (зем. уч., не отнес. к иным категориям и не предоставленные землепользователям)

Земли запаса рассматриваются, как резерв и могут быть использованы после перевода их в иные категории зем.

10. Классификация земель по видам для целей ЗК. Субъекты ЗК.

Зем. фонд делится на виды.

Вид земель – земли, объед. или выделяемые по природно-истор. признакам, составу и хар. использования.

На тер. РБ выделяют 14 видов земель (4 с/х и 10 не с/х)

С/х земли:

1. Пахотные – с/х земли, системат. обрабатываемые и использ. под посевы с/х культур.

2. Залежные – земли, кот. ранее использ. как пахотные и более одного года после уборки не использ. для посева с/х культур и не подгот. под пар.

3. Луговые – с/х земли, использ. для возделывания луговых многолетних трав; земли, покрытые естественным луговым травостоем; земли с искусств. травостоем.

4. Земли под пост. культ. – с/х земли, занятые искусств. созданными насаждениями, предназнач. для получения урожая плодов, продовольств., технич. и лекарств. растит. сырья, а также для озеленения.

Не с/х земли:

1. Лесные – земли лесного фонда и земли,предост. для ведения лесного хоз-ва

2. Земли под древ.-куст. растит.

3. Земли под болотами – избыт. увлажн. земли, покрытые слоем торфа

4. Земли под водными объектами

5. Земли под дорогами и иными трансп. коммуник.

6. Земли общего пользования (улицы, проспекты, парки, общ. места)

7. Земли под застройками – земли, занятые капитальными строениями

8. Нарушенные земли – земли, утратившие свои ценность в рез-те вредного антропогенного воздействия

9. Неиспользуемые земли (пески и т. д.)

10. Иные земли – земли, не отнес. ни к одному из вышеперечисл. видов.

Субъектами зем. кад. выступают все субъекты зем. отнош. Это:

1. Президент РБ

2. Сов. Мин. РБ

3. Граждане РБ

4. Гос. органы, осущ. гос. регулирование и управл. в обл. использ. и охраны земель.

5. Иностр. граждане и лица без гражд.

6. ИП

7. Юрид. лица РБ

8. Иностр. юрид. лица и их представительство

11. Законодат. база ведения гос. зем. кадастра

Кадастр имеет ярко выраженное правовое содержание. Правовой основой кад. явл. действу.щее законодательство, включающее в себя законы и др. нормативно-правовые акты.

Важнейшее положение, фиксирующее основы зем. строя гос., содерж. в Конституции РБ. Также огромное значение имеет Кодекс РБ «О земле» и Гражд. Кодекс РБ.

Гражд. Кодекс РБ содержит правовые нормы, определяющие понятия недвиж. имущ. зем. участков, сделки, регистрации имущ. и др. правовые нормы, использ. в кадастре.

Кодекс РБ «О земле» регулирует зем. отнош. в целях обеспеч. рац. использ. и охраны земли. Он состоит из 12 глав, включ. 100 статей.