29. Суперфиции. Эмфитевзис.

В дальнейшем, развитие хозяйства вызывает отношения, характерные для договоров, вытекающие из аренды, но долгосрочного характера.

Они получают наибольшее распространение, а следовательно, и правовое регулирование в период империи.

Прежде всего, следует назвать суперфиции (superficies) – это вещное, наследственное и отчуждаемое право возведения строений на чужом городском участке и право пользования этим участком. В более позднее время появляются эмфитевзисы, получившие широкое распространение уже в эпоху феодализма. Эмфитевзис (emphyteusis) – вещное, наследственное и отчуждаемое право пользоваться землей и плодами с правом изменения характера участка, но без его ухудщения.

Таким образом, содержание прав арендаторов шире, чем у сервитутов, но не такое, как у собственника:

1) суперфициарий уплачивал собственнику поземельную ренту, в случае неуплаты последний мог возбудить иск о собственности;

2) при отчуждении участка требовалось согласие собственника;

3) в случае отчуждения собственник имел право преимущества на покупку участка от эмфитевта, а также право на получение двухпроцентной покупной цены;

4) арендатор не только платил ренту, но и выплачивал земельный налог государству;

5) эмфитевзис прекращался, если арендная плата не вносилась в течение трех лет.

30. Общее учение об обязательствах.

Вещное и обязательственное право – две составные части имущественных отношений. Вещное право закрепляет господство лица над имуществом, а обязательственное является правовой формой перехода имущества от одного лица к другому, т.е.: 1) способом приобретения имущества; 2) также используются в целях возмещения имущественного вреда и его неосновательного получения.

Общее различие вещных и обязательственных прав проводят по объекту права: если объектом права является вещь, то право считается вещным; если объектом права служит действие другого лица, связанного с субъектом права, требовать совершения данного действия, то налицо –обязательственное.

Таким образом, обязательства конструируются как правовая связь между сторонами. Однако выделяют обязательства односторонние, двусторонние и в пользу третьих лиц. Такая классификация зависит не от числа сторон в сделке, а от того, сколько сторон в отношении несет обязанность.

По своему происхождению и некоторым существенным характеристикам римские юристы различали обязательства: 1) цивильные; 2) натуральные, основанные на справедливости. Однако в одном из отрывков Дигестов мы читаем: .Обязательство, будь то натуральное или цивильное, или преторское., т.е. добавляется преторское как самостоятельное. Обязательства классифицируются в зависимости от источника их возникновения, т.е. события, способного создать обязательственные отношения: 1)

вследствие договора и квази-договора; 2) вследствие провинности – деликта и квази-деликта; 3) по закону.

Обязательство представляет собой правовые оковы, в силу которых мы принуждаемся что-нибудь исполнить согласно законам нашего государства” (1.3.13. рг.).

(2) “Сущность обязательства состоит не в том, чтобы сделать нашим какой-нибудь телесный предмет или какой-нибудь сервитут, но чтобы связать перед нами другого в том отношении, чтобы он нам что-нибудь дал, сделал или предоставил” (Павел, D.44.7.3).

В обязательстве заключается, с одной стороны, “право требовать”, с другой стороны, соответствующая этому праву “обязанность исполнить требование”, или “долг”.