Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО II-III-IV части.docx
Скачиваний:
2
Добавлен:
01.08.2019
Размер:
187.23 Кб
Скачать

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Договор купли продажи

Договор купли продажи – это соглашение сторон (покупателя и продавца), в силу которого продавец обязуется передать товар в собственность другой стороны (покупателя), а последний обязуется принять товар и уплатить продавцу определенную денежную сумму.

Объектом сделки является товар, т.е. какое-то имущество, в то же время в соответствии с п.4 ст.454 ГК РФ продаваться могут имущественные права.

- консенсуальный

- взаимообязанный

- возмездный

Виды договора купли – продажи

  1. Общегражданский договор купли – продажи – его положение имеет силу для любых договоров купли – продажи, если иное не предусмотрено в силу специальных видов договоров. В то же время это самостоятельный договор (н: общегражданским договором регулируется отношения купли – продажи транспортных средств между лицами (ФЛ и ЮЛ), кроме продажи в автосалоне).

  2. Договор розничной купли – продажи

  3. Договор поставки

  4. Договор поставки для государственных нужд

  5. Договор энергоснабжения

  6. Договор контрактации (закупка с/х продукции)

  7. Договор купли – продажи недвижимости

  8. Договор купли – продажи предприятия как имущественного комплекса.

Общегражданский договор купли – продажи

- характерен общесубъектный состав

- объектами являются вещи не изъятые из оборота, ценные бумаги, имущественные права

- содержание договора:

Существенными условиями являются условия о предмете, т.е. должно быть точно определено наименование товара, его количество, вес, длина и т.д.

Обычные условия:

  • Цена договора – ст. 424 ГК РФ

Если цена договора купли – продажи не определена, то в случае спора она будет определяться по ценам, которые обычно взимается за данный товар в данных условиях и в данной местности.

  • Ассортимент – это определенное соотношение товаров по видам, размерам, цветам. Если ассортимент в договоре не определен и не установлен порядок его определения, продавец вправе передать товар покупателю в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора.

  • Качество – это совокупность таких свойств и характеристик, которые обеспечивают пригодность вещи для ее целевого использования. Если в определении товара отсутствует ссылки на стандарты, предполагается, что товар должен быть пригоден для тех целей, которые определил покупатель.

  • Комплект и комплектность – это совокупность функционально – взаимосвязанных объектов создающая единый объект, который в таком качестве способен обеспечить пригодность товара для его использования по целевому назначению. Качественная характеристика товара.

Исполнение договора купли – продажи:

Надлежащее исполнение по данному договору предполагает в первую очередь своевременную передачу вещи и надлежащую оплату. Обязательство должно быть исполнено продавцом надлежащему покупателю, любо управомоченному лицу. Передать вещь может как продавец, так и лицо, им уполномоченное.

Обязательство должно быть исполнено в срок. Если договором предусмотрено, что неисполнение к определенному сроку приведет к утрате интереса для покупателя, то считается, что данный договор является договором со строгим сроком исполнения.

Момент исполнения может быть определен в договоре. Если этого нет, то обязательство считается исполненным в момент передачи вещи, либо предоставления права выборки товаров, либо в момент передачи товаров транспортной организации.

В соответствии с п.1 ст.459 УК РФ по общему правилу риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходят на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается не исполнившим свою обязанность по передачи вещи покупателю.

В тоже время в соответствии с п.1 ст.458 ГК РФ по общему правилу обязанность продавца по передачи товара считается исполненной в момент вручения товара покупателю в месте нахождения покупателя, в момент предоставления покупателю товара в месте нахождения продавца, а также в момент извещения продавцом покупателя о готовности товара к передаче.

В ст. 460 ГК в качестве нормативного требования предусмотрена передача вещи без обременения правами третьих лиц. Товар считается обремененным если на него уже заявлены права третьих лиц, кроме того, если к моменту передачи товара такие требования не были заявлены, но в последствии они были признаны.

Если продавец продал товар с обременениями и покупатель об этом не знал, то продавец обязан по требованию покупателя снизить цену, либо договор может быть расторгнут с возмещение убытков.

Если продавец не знал и не мог знать о правах третьих лиц, то требования покупателя об уменьшении покупной цены не могут быть удовлетворены.

Если третье лицо предъявляет покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне ответчика (покупателя). Не привлечение продавца к участию в деле покупателем освобождает продавца от ответственности перед покупателем.

Если продавец докажет, что приняв участие в деле он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

По общему правилу принцип реального исполнения обязательства по договору купли – продажи действует ограниченно. Покупатель может требовать исполнения в натуре, если он оплатил полную стоимость товара.

Продавец должен предоставить товар в обусловленном количестве существует определенный порядок приемки товара по количеству.

Если товар принимается как груз от транспортной организации и обнаруживается недостача, то обычно составляется коммерческий акт.

Если товар приобретается покупателем непосредственно путем вручения или передачи на склад, то приемка по количеству производится немедленно. Если количество не соответствует обусловленному, т.е. меньше обусловленного или нарушен ассортимент покупатель должен немедленно известить об этом продавца и составить акт приемки. При составлении акта может присутствовать третье незаинтересованное лицо.

Последствия нарушения условия о количестве товара (ст. 466 ГК):

Покупатель может по своему выбору требовать либо передачи недостающего товара, либо отказаться от его приемки и оплаты. Если же товар оплачен, то он вправе требовать возврата суммы платежа.

Если товара поставлено больше, чем указано в договоре покупатель должен известить об этом продавца. Если продавец в разумный срок не распорядится излишне переданным, то покупатель может его принять по цене обусловленной договором.

Требования к качеству (ст.469-477):

Качество товара на момент его передачи должно соответствовать качеству обусловленному договору. Пригодность товара должна существовать в течении гарантийного срока, если он определен. Гарантийный срок считается в стандартах или иных правовых актах, разработанных для товаров длительного пользования.

По общему правилу гарантийные сроки начинают течь со дня передачи товаров если гарантийный срок не определен, то качество товаров определяется разумными сроками, в таком случае этот срок не должен превышать 2 лет.

Приемка по качеству может определяться, как правило, на складе покупателя, но может и на сладе продавца.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества (ст.475 ГК)

Если недостатки товара не были определены продавцом покупатель вправе по своему выбору потребовать у продавца:

  1. Соразмерного уменьшения покупной цены

  2. Безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок

  3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

В случае, если товар передан с существенными недостатками (неустранимые недостатки: недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмеримых расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо появляются вновь после их устранения) покупатель вправе отказаться от договора купли – продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Если продавец действовал виновно, то с него можно взыскать убытки. Ответственность продавца может быть исключена, если недостатки появились после передачи вещи в связи с нарушением порядка пользования вещью, либо явилось результатом непреодолимой силы, либо в результате действия третьих лиц.

Если нарушаются условия о комплектности товара покупатель может требовать уменьшения покупной цены, либо доукомплектования товара в разумные сроки, если эти условия не были выполнены, то последствиями могут быть замена товара и уплата договорной неустойки.

Исполнение договора покупателем:

Покупатель обязан принять товар и оплатить, известить продавца о ненадлежащем исполнении последним своих обязанностей. По общему правилу сроки для такого извещения предполагаются разумными. За нарушение правил об извещении может наступить неблагоприятные последствия в форме правомерного отказа продавца в удовлетворении требований покупателя. Однако правовым условием отказа должно являться доказательства продавца , что удовлетворение этих требований из-за нарушенных сроков извещения повлечет для него расходы несоразмеримых по сравнению с тем, если бы он был извещен своевременно.

Договор розничной купли – продажи

- это соглашение сторон, в силу которых первая сторона – продавец, осуществляющая предпринимательскую деятельность, обязуется передать товар другой стороне – покупателю для личного, семейного, домашнего и иного пользования, не связанное с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять товар и оплатить.

- консенсуальный

- возмездный

- взаимообязывающий

- публичный

Субъекты: продавец – лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью по продаже товаров в розницу

покупатель – ФЛ или ЮЛ, однако статус потребителей приобретают только ФЛ

Особенностью договора является то, что приобретенный товар имеет строго целевое назначение. Он приобретается не для предпринимательской деятельности, а для конечного потребления.

Форма договора:

По общему правилу устная.

Моментом заключения договора является момент выдачи покупателю чека, который является момент выдачи покупателю кассового или товарного чека, который является свидетельством оплаты. Однако в случае спора ссылаться также можно на свидетельские показания. Договор может оформляться другими присоединениями.

Предложение заключить договор розничной купли – продажи является публичной офертой. К ней приравнивается выставление товара в витринах публикации в каталогах, демонстрации образцов.

Содержание договора:

Существенные условия: - о предмете и - о цене

Условие о сроке является обычным. Если не ограничивается уже переданный товар, то продавец имеет право требовать оплаты и применения санкций по ст. 395 ГК.

Если покупатель нарушает условие о предварительной оплате, то продавец вправе отказаться от договора и требовать взыскания убытков.

Продавец обязан передать товар в установленный срок. Если он не осуществит передачу, то покупатель вправе приостановить исполнение договора и взыскать убытки с продавца.

Принцип реального исполнения для покупателя действует, если он осуществит оплату, и продавец не передаст товар.

Продавец обязан предоставить необходимую и достоверную информацию о товаре, качестве, количестве, условиях использования, о важнейших характеристиках товара. Содержание информации определяется общими правилами и зависит от свойств товара.

Ст. 495 ГК РФ

Отказ продавца или отклонение его от этой обязанности влекут взыскание убытков в случае причинение вреда покупателю возникло в связи с неполной или недостоверной информации.

Если вред причинен товару, имуществу или личности, то он должен быть возмещен по правилам о денежных обязательствах.

Момент перехода права собственности. Право собственности переходит на покупателя, по общему правилу, в момент передачи товара, если этим моментом обусловлено исполнение договора. В этот момент на покупателя переходит риск случайной гибели и порча товара.

Защита прав потребителей.

Основной мерой защиты является право на обмен товара существующее в отношении качествах непродовольственных товаров (ст.502).

Покупатель вправе в течении 14 дней с момента передачи ему товара обменять купленный товар на товар другого цвета, фасона, формы, размера.

Однако существуют группы товаров, которые не подлежат обмену – ППРФ от 19.01.1998г. №55 утвержден перечень непродовольственных товаров надлежащего качества не подлежащих возврату или обмену, на аналогичный товар других размеров, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации.

Если отсутствует аналогичный товар для обмена, покупатель вправе возвратить купленный товар и истребовать уплаченную за него денежную сумму.

В случае, если происходит замена некачественного товара, то покупатель вправе взыскать убытки. Если товар заменяется на более качественный, то по общему правилу не возмещается разница в цене, но если недоброкачественный товар заменяется на иной товар, не аналогичный, то разница в цене возмещается.

В расчет принимаются цены, существующие на момент оценки.

Договор поставки

(ст. 506-534 ГК)

ПП ВАС РФ от 22 октября 1997г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с применение положения ГК РФ о договоре поставки».

Договор поставки – это соглашение сторон, в силу которого поставщик, а именно, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется в определенный срок передать в собственность покупателю произведенный или закупанный им товар для использования его в предпринимательских и иных целей, не связанных с личным, семейным, домашним использованием.

- возмездный

- консенсуальный

- взаимообязывающий

Сфера применения:

- материально – техническое снабжение

- производство

- оптовый оборот товаров для последующего их использования в розничной торговле

Особенности договора поставки:

  • Субъектный состав отличается от иных договоров купли – продажи. Поставщиком может выступать коммерческая организация или ИП являясь производителями или посредниками. Покупателем может быть любое лицо, но как правило это ЮЛ.

  • У товаров строго целевое назначение, а именно он должен приобретаться не для бытовых услуг.

  • Момент заключения договора поставки и собственно поставка, как правило, не совпадают.

В момент заключения договора поставки товар может быть вообще отсутствовать.

Для договора поставки предусмотрен особый порядок заключения – ст. 507 ГК РФ: сторонам предписывается добровольное урегулирование споров, это означает, что если у акцептанта возникли сомнения в тех или иных условиях он может направить акцепт (в исключительных случаях).

Если акцептант согласен с условиями договора, то он подписывает его, если нет, то перед подписанием предоставляется протокол разногласий.

Поставщик, получивший от покупателя предложение должен либо принять, либо отклонить их, но в результате он должен обязательно известить покупателя.

Если поставщик не предпринимает мер к урегулированию разногласий, покупатель вправе взыскать убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора, также и поставщик вправе требовать взыскания убытков, если потребитель уклоняется от урегулирования разногласий.

Содержание договора:

- это условие о предмете, качестве и сроках поставки.

Под сроками понимается общий срок поставки, обозначенный в договоре. Частные сроки могут быть неоговорены (в цивилистической науке существует спор о том, что является ли срок поставки существенным условием договора).

В п.7 ПП ВАС №18 имеется разъяснение, согласно которому в случаях, когда момент заключения и момент исполнения договора не совпадают, а сторонами не указан срок поставки и из договора не вытекает, что она должна осуществится отдельными партиями. При разрешении споров необходимо исходить из того, что срок поставки должен определяться по правилам, установленным ст. 314 ГК РФ (ст.457 ГК РФ)

Обычные условия - условия о порядке поставки в форме расчетов, условия по таре, средствах пакетирования и т.д.

Объектом договора по общему правилу является товар, определенный родовыми признаками, если не оговорены частные сроки, но из договора видно, что товар должен поставляться партиями предполагается, что товар должен поставляться равномерно.

Частные сроки могут договариваться в графиках поставки. Досрочная поставка допускается только с согласия покупателя между тем, покупатель, получивший товар раньше времени должен принять его на ответственное хранение.

Структура поставочных отношений:

Поставка может быть простой и сложной.

Простая поставка характерна тем, что есть конкретный поставщик и конкретный покупатель.

Сложная поставка может осуществляться в следующих формах:

  1. Помимо поставщика в договоре может быть назван исполнитель (производитель), который выступает на стороне поставщика

  2. В договоре обозначается поставщик и покупатели, но на стороне покупателя участвует еще и непосредственный получатель, в данном случае товар идет транзитом, минуя покупателя

  3. В договоре не оговаривается покупатель, но покупателю предоставляется право выдать поставщику отгрузочную разнарядку, в которой будут указаны непосредственные получатели

Исполнители договора:

Принцип реального исполнения (исполнения в натуре) начинает действовать только, если договор начал исполняться, но исполняется ненадлежащим образом.

Если поставщик вообще откажется исполнять договор, то обязать исполнить его нельзя, можно только взыскать убытки и потребовать уплаты неустойки.

Если нарушены сроки поставки, то поставщик обязан восполнить поставку в последующее время.

Покупатель в случае недоставки может уведомить поставщика, что он утратил интерес к недопоставленному товару. При этом уведомление должно быть письменным.

Обязанности покупателя:

  1. Покупатель обязан принять товар, обеспечив доступ к складу. В случае неисполнения этого условия поставщик не будет считаться просрочившим. По общему правилу товар считается принятым в момент выгрузки или выборки.

  2. Если у покупателя имеются сомнения в сохранности товара, он должен вызвать представителей поставщика, если тот не является с участием третьей незаинтересованной стороны, если будет установлена недостача по весу или количеству, то составляется коммерческий акт с участием представителей продавца.

  3. Оплатить товар, цена отражается в договоре, либо определяется по правилам ст. 424 ГК РФ. Форма расчетов – платежные поручения.

Последствия нарушения сторонами условий договора:

Последствия выражаются в применении мер защиты и мер ответственности. В связи с тем, что участники договора – это, как правило, субъекты предпринимательской деятельности, их ответственность строится на началах причинения, т.е. по общему правилу вина не учитывается.

Защита покупателя может осуществляться путем возложения на поставщика определенных обязанностей (н: восполнить недопоставку), отказаться от товара, если он поставлен с нарушение срока, взыскать расходы связанные с ответственным хранением с продавца если товар поставлен с нарушение срока.

При поставке товара ненадлежащего качества, можно потребовать уменьшения покупной цены, любо самостоятельно устранить недостатки и расходы взыскать с поставщика.

Приостановить оплату до момента доукомплектования некомплектного товара. Поставщик в случае необоснованного отказа принять и оплатить товар вправе потребовать оплаты этого товара и взыскать неустойку за просрочку.

При существенном нарушении условий договора одной из сторон, другой стороне предоставляется право одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, либо одностороннего изменения условий договора.

Для поставщика существенным нарушением считается поставка товара с недостатками, которые не могут быть устранены в разумные для покупателя сроки, либо в случае неоднократного нарушения сроков поставки. Для покупателя существенным нарушением будет являться: - неоднократное нарушение сроков оплаты товара; - неоднократная невыборка товара.

Об одностороннем изменении договора, либо отказа от исполнения договора потерпевшая сторона должна незамедлительно уведомить другую сторону, причем в уведомлении излагаются причины случаев одностороннего изменения или расторжения договора, заинтересованная сторона может взыскать с нарушителя убытки в соотв. со ст. 15, 524 ГК РФ.

При изменении или расторжении договора потерпевшая сторона может требовать уплаты разницы между договорной ценой и ценой нового договора.

Если поставщик расторгает договор с покупателем, и в связи с этим вынужден продать товар другому лицу по более низкой цене, то покупатель (нарушитель условий договора) должен возместить разницу в цене, если покупатель не покупает товар, несмотря на имеющийся договор, то с виновной стороны можно взыскать разницу между договорной ценой и текущей ценой на данный товар.

Договор купли – продажи недвижимости

(ст. 549 – 558 ГК РФ)

- это соглашение сторон, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

- консенсуальный

- возмездный

- взаимообязывающий

- простая письменная форма, оформленная единым документом, при этом переход права собственности должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре прав.

Если одна из сторон договора уклоняются от лежащей на них обязанности по гос. регистрации, то возможно понуждение к этому в судебном порядке с взысканием с данной стороны убытков.

Содержание договора:

Существенным условием являются предмет, включая необходимые документы на недвижимость и цена договора. В договоре указывается вид недвижимости, данные о земельном участке. Если объект расположен в здании, то указывается место его нахождения в здании. Если в договоре нет таких данных, то он считается незаключенным, и право собственности на недвижимость не переходит.

Обязательным условием является условие о переходе прав на земельный участок вслед за переходом права собственности на передаваемое здание или сооружение.

Собственнику земельного участка предоставляется право определять продаст он земельный участок вместе со зданием или нет.

Исполнение договора:

Договор исполняется в момент передачи объекта по двухстороннему акту в момент подписания этого акта предполагается, что недвижимость передана и на покупателя перешли риски порчи или повреждения имущества.

Особенностью продажи жилых помещений. Применяются все правила по купле – продажи недвижимости, однако существуют некоторые условия.

Помимо гос. регистрации переход ПС на жилое помещение должна производиться регистрация самого договора.

Помимо условия о предмете и цене, существенным условием данного договора является перечень лиц, проживающих в данном помещении и сохраняющих право пользования им после его приобретения покупателем.

Договор купли – продажи предприятия

(ст. 132, 559 – 566 ГК РФ)

- это соглашение сторон, в силу которого продавец обязан передать в собственность покупателя предприятие как имущественный комплекс, за исключение прав, которые не могут передаваться другим лицам.

- консенсуальный

- взаимообязывающий

- возмездный

На него распространяется правовой режим договора продажи недвижимости, если это не противоречит субъектному составу.

Форма договора – обязательное составление единого документа, приложениями к которому являются: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечисление долгов с указанием кредиторов и сроков исполнения. Подлежит обязательной государственной регистрации.

Объектом договора является предприятие как единый имущественный комплекс, состав которого позволяет использовать его для определенной предпринимательской деятельности.

В состав комплекса не могут входить право, полученное на основе лицензии для осуществления конкретного вида деятельности. По договору из имущественного комплекса могут быть изъяты иные права, которыми обладает ЮЛ, в частности право на фирменное наименование, товарный знак и т.д.

Содержание договора:

Существенными являются условия о предмете (включая собственника объекта и документы обозначающие состав предприятия) и о цене объекта.

Обязанности сторон:

Продавец обязан произвести инвентаризацию, привлечь независимого аудитора для определения состава предприятия, предоставить список кредиторов, оповестить кредиторов, за свой счет приготовить предприятие к продаже, оформить передаточный акт.

Покупатель обязан:

  1. Своевременно принять имущественный комплекс, подписав передаточный акт

  2. Своевременно внести плату

Права кредиторов

Кредитор не является стороной договора, но если при продаже предприятия в состав имущества входят долги, у кредиторов возникают определенные права. Кредитор вправе дать согласие на перевод долга, а также в праве не давать его. При этом он может требовать либо досрочного исполнения обязательств, либо поставить вопрос о признании данного договора недействительным полностью или частично, если кредитор не был уведомлен о продаже предприятия, то он узнав об этом факте вправе заявить такие требования в течении 1 года с момента как узнал об этом.

Моментом исполнения договора является момент подписания сторонами двухстороннего передаточного акта. ПС на предприятие возникает в момент его регистрации в едином гос. реестре, в тоже время покупатель может использовать предприятие в момент его передачи.

Договор мены

(ст.567-571)

- это соглашение сторон, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

- консенсуальный

- взаимообязывающий

- возмездный

Его правовой режим сходен с режимом договора купли – продажи, каждая из сторон по данному договору одновременно является продавцом и покупателем. В качестве предмета может быть товар и имущественные права.

Особенности режима договора состоит в том, что эти товары или права являются объектом взаимного предоставления. При этом каждый объект индивидуален.

Существенными условиями договора является о предмете и количестве, для данного договора действует принцип надлежащего исполнения. Если ни одна из сторон не выполняет договор, то понуждение к исполнению не допускается. Если же одна из сторон договора исполнила, а другая сторона приняла исполнение, то она так же обязана исполнить договор.

Момент исполнения приурочивается к моменту передачи предмета каждой из сторон, если момент передачи вещей не совпадают, то в договоре может быть определено. ПС на вещи возникает в момент передачи каждой из них.

В п.2 ст.568 предусмотрено что, если в договоре мены стороны признали предметы неравноценными, то приобретатель более дорогостоящей вещи должен возместить разницу в цене, но если в договоре об этом ничего не сказано, то действует презумпция равноценности.

Договор дарения

(ст.572)

- это соглашение сторон, в силу которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) вещь в собственность или иное благо в форме имущественного права, в том числе право требования к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Сущность дарения состоит в том, что одаряемая сторона на законных основаниях приобретает за счет другого лица вещь или имущественное право, либо сберегает собственное имущество за счет дарителя, принявшего на себя долги одаряемого перед собой или третьим лицом.

- безвозмездный, т.е. отсутствует встречное предоставление

- реальный/консенсуальный

В реальном договоре дарения момент возникновения прав и обязанностей связано с моментом передачи вещи и оферты договора в соответствии с законом

В консенсуальном договоре момент заключения связывается с моментом достижения согласия сторон, выраженное в надлежащей форме. Консенсуальный договор дарения должен без каких – либо условий, содержащие волю дарителя о передачи вещи в собственность одаряемого. Консенсуальный договор дарения должен быть письменным.

Разновидность консенсуального договора дарения признается обещание лица в будущем предать безвозмездно вещь другому лицу, причем это обещание должно быть выражено письменно, четко выражать волю дарителя на совершение конкретных действий по передачи вещи в собственность, а также содержать указания о предмете дарения.

Форма договора:

Реальный договор дарения может быть совершен в устной форме и не связывается с целью подарка.

В письменной форме обычно заключается договор дарения недвижимости, а также, если стороной выступает ЮЛ, а в случае с гражданами, если стоимость договора превышает 5 МРОТ.

Если стоимость договора превышает 5 МРОТ, то дарение запрещается гос. и муниципальным служащим, в связи с их должностным положением, от имени малолетних и недееспособных, работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соц – защиты, гражданам, находящимся на лечении, воспитании, содержащиеся в этих учреждениях, а также супругами или родственниками этих лиц, дарение запрещается в отношениях между коммерческими организациями.

Предмет дарения – это вещи не изъятые из оборота, а также имущественные права в виде ценных бумаг, исключительных имущественных прав авторов и изобретений в виде обязательных прав требования, в виде освобождения от обязанности, которое возможно в форме перевода долга, а также в порядке исполнения обязательств должника (одаряемого) дарителем перед третьми лицами, либо в порядке прощения долга.

Исполнение договора дарения:

В реальном договоре дарения исполнение происходит в момент передачи вещи. В консенсуальном договоре дарения у дарителя возникает обязанность передать вещь в будущем, а одариваемый приобретает право требования.

Одариваемый имеет право отказаться от дара если договор дарения консенсуальный, то отказаться от дара следует до его вручения.

Отказ от дара – это односторонняя оценка направленная на прекращение обязательства.

Поэтому если договор был оформлен письменно, то отказ также должен быть оформлен письменно под страхом недействительности.

Даритель по консенсуальному договору дарения имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по следующим основаниям:

  1. Его имущественное/семейное положение после дарения или ухудшение здоровья создают условия, при которых исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя.

  2. Если одариваемый совершает преступление против жизни или здоровья дарителя, либо его близких.

Для отмены договора дарения необходимы следующие условия:

  1. Обращение с вещью одариваемым после дарения может привести к ее безвозмездной утрате при условии, что вещь для дарителя представляет серьезную неимущественную ценность.

  2. По требованию заинтересованного лица если дарителем выступает ИП или коммерческая организация, против которой возбуждено дело о банкротстве, если они осуществили дарение в течении 6 месяцев до объявления их банкротами.

Договор дарения связан с личностью сторон. Право одаряемого на получение дара по консенсуальному договору прекращается его смертью. С другой стороны обязанность дарителя переходит к его наследникам.

Ответственность за неисполнение договора дарения не предусмотрена, в то же время существует внедоговорная ответственность по этому договору, а именно даритель обязан возместить вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого, причиненный в связи с недостатками подаренной вещи. Эта ответственность может наступить, если:

  1. Недостатки подаренной вещи возникли до ее передачи

  2. Даритель знал о недостатках вещи, но не предупредил, т.е. он действовал недобросовестно

  3. Одаряемый не знал и не д/б знать об этих недостатках, поскольку они не были явными.

Пожертвование, как разновидность дарения:

Особенность пожертвование проявляется в:

  1. Вещь передается в общеполезных целях и она должна использоваться одаряемым только в соответствии с назначением, указанным пожертвователем

  2. Объектами м/б как вещи, так и права

  3. В качестве дарителя может выступать как гражданин, так и ЮЛ. Одаряемыми выступают граждане и некоммерческие организации, осуществляющие деятельность в социальной, культурной, образовательной сфере, а также муниципальные образования и государство.

Если одаряемый использует имущество не по назначению, без разрешения жертвователь или его правопреемников, жертвователь может требовать отмены пожертвования.

Договор ренты

Под рентой понимают всякий, получаемый с какого – либо имущества доход, не требующий чтобы получатель ренты занимался предпринимательской деятельностью.

Под рентой, в смысле легального определения договора ренты, понимают доход в денежном выражении, а иногда и в натуральном виде, получаемый управомоченным лицом в обмен на предоставление плательщику ренты имущества в собственность.

Основание такой ренты явл-ся соответствующий гражданско-правовой договор.

Договор ренты – это соглашение сторон, в силу которого получатель ренты предает другой стороне – плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде конкретных денежных сумм, либо предоставить ему содержание с иждивением.

Признаки договора ренты:

  1. Этот договор реальный, т.е. для возникновения прав и обязанностей не достаточно достичь соглашения, необходимо передать имущество в натуре плательщику ренты. Момент совершения договора ренты связывается с надлежащим оформлением и передачей имущества. основанием для такой передачи может явл-ся возмездная или безвозмездная сделка. Если передача имущества осуществляется на возмездной основе, то эти отношения регламентируются нормами ГК РФ о купле – продаже в части не противоречащей нормам главы 33 и сути договора ренты. При передачи имущества безвозмездно к данным отношения применяются нормы о договоре дарения в части, не противоречащей нормам главы 33 ГК РФ.

  2. В данном договоре имеет место встречное представление. Право на получение ренты или содержания с иждивением получатель ренты приобретает с момента передачи имущества плательщику ренты. В данном случае возможно удовлетворение конкретных интересов сторон.

  3. В некоторых случаях договор ренты имеет рисковый характер.

Основное назначение договора ренты – обеспечить постоянный доход лицу, которое нуждается в нем. Для плательщика значение договора ренты состоит в том, что он приобретает право собственности на имущество, с которого он будет получать доход.

Стороны договора ренты:

  1. Получатель ренты – это либо гражданин, либо некоммерческая организация в случаях, допускаемых законом

  2. Плательщик ренты – это любое лицо

Виды договора ренты:

  1. Договор постоянной ренты

  2. Договор пожизненной ренты

  3. Договор пожизненного содержания с иждивением

Все указанные договоры подчиняются общему режиму договора ренты. Применять специальные нормы без учета общих нельзя.

К общим положениям относятся:

  1. Требование о форме договора

  2. Нормы об обременении недвижимости

  3. Нормы об ответственности за просрочку выплаты ренты

  4. Нормы об обеспечении исполнения договора

Нормы договора ренты квалифицированная, а именно, требующая нотариального удостоверения.

Содержание договора:

К существенным условиям договора относятся условия о предмете и о цене. По отдельным видам договора устанавливается минимальный размер ренты. В законе прямо указано, что если передается недвижимость, то она сразу обременяется закону. К обязательным также относятся условия о страховании риска неисполнения обязательства.

Договор ренты относится к односторонне – обязывающим сделкам. Это означает, что у получателя ренты по договору не возникает обязанности. Он передает свое имущество с целью получения ренты, реализуя свое право передать вещь. Обязанность возникает только у плательщика ренты в момент получения имущества в собственность. У получателя ренты возникает только право требования.

Предмет договора ренты:

  1. Базовые элемент – это имущество, передаваемое под выплату с которого и выплачивается рента.

  2. Сама рента

Под имуществом в данном случае может пониматься как движимое, так и недвижимое имущество и ценные бумаги. Недвижимость, передаваемая под выплату ренты имеет особый режим. Она считается обремененной рентой. В частности продажа недвижимости плательщиком ренты не изменяет полностью субъектный состав.

За первоначальным плательщиком закрепляется субсидиарная ответственность перед покупателем ренты. В то же время в договоре ренты можно установить солидарную ответственность между плательщиком ренты – продавцом и покупателем недвижимости.

Недвижимые вещи с момента их передачи обременяются законом, т.е. с момента передачи недвижимой вещи в силу закона возникает акцессорное залоговое обязательство. Залогодержателем является получатель ренты, а залогодатель – плательщик.

Движимое имущество не обременятся законом, однако, стороны в договоре обязаны предусмотреть конкретный способ обеспечения исполнения обязательства.

Договор постоянной ренты

По данному договору получателем ренты м/б как гражданин, так и некоммерческая организация, получение ренты для которой не противоречит ее учредительным документам. Плательщиком ренты м/б любое лицо.

Из данного договора возникает стабильное бессрочное обязательство, в соответствии с которым приобретатель имущества становится плательщиком ренты в пользу отчуждателя, либо выгодоприобретателя, т.е. этот договор может быть в пользу третьего лица.

Указанное обязательство не связано с личностью плательщика или получателя. Право требования м/б передано получателем ренты другому лицу при жизни или по наследству.

ЮЛ может предать право требования в порядке правопреемства, плательщик ренты может отчуждать имущество, передавая свои обязательства другому лицу с согласия получателя ренты.

Размер ренты измеряется в конкретной денежной сумме, однако, исполнение обязанности по выплате ренты может осуществляться в ином виде, а именно, путем предоставления услуг и т.д. минимальный размер для постоянной ренты не установлен, срок выплаты определяется соглашением, если это не предусмотрено, то в конце календарного квартала.

Риск гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты распределяется между сторонами в зависимости от того, возмездно или безвозмездно распределяется имущество. При безвозмездной передаче риск лежит на плательщике, а при возмездной передаче – на получателе ренты.

Постоянная рента бессрочная, однако, у плательщика есть право на выкуп ренты, которое он может реализовать, предупредив об этом получателя ренты за 3 месяца до прекращения выплат. После этого плательщик ренты вносит покупную цену, которая устанавливается договором. Если же она не установлена, то применяются следующие правила ст. 594 ГКРФ: выкупная цена зависит от того, возмездно или безвозмездно передано имущество. Если в договоре не определена цена выкупа, то она определяется из общей суммы годовых выплат (при возмездной передачи имущества). Если имущество передано безвозмездно к общим суммам годовых рентных выплат добавляется стоимость переданного имущества. Поэтому желательно в договоре определить стоимость имущества, даже если оно передано бесплатно.

Соглашение об отказе от выкупа ничтожно. Получатель ренты в свою очередь вправе требовать от плательщика, чтобы тот выкупил ренту. Основанием для этого может являться:

  1. Неплатежеспособность последнего.

  2. Просрочка выплаты ренты более чем за один год.

  3. Необеспеченность договора.

  4. Раздел недвижимости, переданной под выплату ренты между несколькими лицами, и иные основания, которые могут быть предусмотрены договором.

Особенности договора:

  1. В субъектном составе получателем ренты может быть только гражданин

  2. Обязательство явл-ся срочным и прекращается смертью получателя ренты

  3. Получателем ренты может быть как сторона в договоре, так и выгодоприобретатель

  4. Поскольку в данном договоре нет иждивения, сделка не имеет доверительного характера

  5. Размер ренты устанавливаются в твердой денежной сумме

  6. Периодичность выплат как правило – помесячная

  7. Риск случайной гибели и порчи имущества лежит на плательщике ренты независимо от того возмездно или нет передано имущество

  8. Плательщик не имеет права выкупа ренты

  9. Получатель ренты может требовать от плательщика выкупа ренты при наличии существенных нарушений условий договора ренты, он также вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. При расторжении договора он может требовать возврата имущества, переданного бесплатно.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Под иждивением в данном случае понимается натуральное содержание получателя ренты, это содержание явл-ся основным источником существования для получателя ренты.

Признаки:

  1. Договор имеет сугубо доверительный характер

  2. Предметом передачи может быть только недвижимость

  3. Договор срочный, заключается на период жизни лица, причем получателем иждивения м/б как бывший собственник имущества, так и третье лицо

  4. Рента по договору выплачивается в натуральной форме, а именно обеспечением жилищем, одеждой, питанием, уходом за нуждающемся. При установлении размера иждивения оцениваются все виды предоставлений и выводится средняя сумма этих услуг. При этом должны действовать принципы добросовестности и разумности. В том случае, когда плательщик не может выдавать содержание в натуре, с согласия получателя ренты иждивение может выплачиваться в денежной сумме. Месячный размер содержания не м/б менее 2 МРОТ

  5. На плательщика ренты возлагается обязанность использовать имущество переданное под ренту таким образом, чтобы оно не снижало своей стоимости. Обременять или отчуждать недвижимость плательщик ренты может только с согласия получателя ренты

  6. При существенном нарушении договора плательщиком ренты получатель может требовать возврата недвижимости, либо выкупную цену, при этом плательщик не может требовать учета уже потраченного.

ДОГОВОРЫ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА НА ИНОМ ПРАВЕ

Договор аренды

В соотв. со ст. 606 договор аренды (имущественного найма) – это соглашение сторон, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и/или пользование, а вторая сторона обязуется уплачивать арендную плату и возвратить имущество арендодателю после прекращения договора аренды.

- консенсуальный

- взаимообязывающий

- возмездный

- срочный

Главная функция этого договора заключается в передачи ограниченных вещных правомочий собственником пользователю вещи. Вещный характер этих правомочий подтверждается тем, что в соотв. со ст. 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, в соотв. с договором является его собственностью.

Объектом договора аренды явл-ся неупотребляемые вещи. Деньги и ценные бумаги не могут являться объектом аренды.

Форма договора зависит от срока договора, от субъектного состава и от объекта. По общему правилу договор аренды заключенный между гражданами на срок менее 1 года м/б заключен в устной форме.

Договор аренды объектов недвижимости заключается в квалифицированной форме. Договор аренды, предусматривающий в последующем переход права собственности на арендуемую вещь к арендатору заключается в форме, какую требуют договоры купли – продажи такой вещи.

Содержание договора:

В общегражданском договоре аренды существенным явл-ся условие об объекте, которое д/б получено так, чтобы можно было идентифицировать объект. В противном случае договор будет считаться не заключенным.

К обязательным относятся условия о сохранении силы договора при изменении сторон, условие о возникновении права собственности на плоды, продукцию и доходы у арендатора и условия о предельных сроках аренды, предусмотренные в законе.

Обычным в данном случае явл-ся условие о цене, о сроке договора, условие об арендной плате и порядке внесения, условия о ремонте.

Срок договора аренды оказывает влияние на форму договора аренды и на особые права сторон. В ст. 610 ГКРФ предусмотрено общее правило: срок д/б установлен соглашением, однако, в законе м/б установлены предельные сроки договора аренды в зависимости от вида имущества (н: срок договора проката не может превышать 1 год). Если в договоре или в законе не определен срок договора аренды, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Сторонам предоставляется право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом контрагента в срок, установленный договором, а если этот срок не определен, то в случае аренды движимых вещей он будет составлять 1 месяц, а недвижимости – 3 месяца.

Арендная плата – ст. 614 ГКРФ. Арендная плата устанавливается в договоре аренды, однако по некоторым договорам могут устанавливаться минимальные и максимальные ставки арендной платы. Как правило предусмотренная плата устанавливается в денежной сумме. Она может устанавливаться в форме доли доходов, получаемых от пользования имуществом, м/б в виде встречных услуг, м/б в виде взаимозачета и т.д.

Права и обязанности сторон:

Обязанности арендодателя:

  1. Обязанность предоставить арендатору имущество в определенные договором или разумные сроки.

  2. Имущество должно передаваться со всеми принадлежностями и документами в исправном состоянии. На арендодателе лежит обязанность информировать другую сторону о недостатках вещи, если они препятствуют ее использованию по назначению. Все неблагоприятные последствия передачи неисправной вещи лежат на арендодателе. Если недостатки были явные, арендодатель знал о них и знали окружающие, считается, что арендатор был информирован.

  3. Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на имущество. К сторонам применяются меры ответственности, вплоть до расторжения договора и взыскания убытков

  4. Он обязан производить капитальный ремонт имущества в согласованные, ибо разумные сроки.

Права арендодателя:

  1. Вправе требовать уплаты арендной платы в сроки, оговоренные в соглашении

  2. Вправе требовать возврата имущества после прекращения договора аренды в надлежащем состоянии с учетом нормального износа

  3. Вправе оставить за собой без возмещения арендатору неотделимые улучшения имущества, произведенное без согласия арендодателя.

Права арендатора:

  1. Арендатор вправе требовать передачи имущества в натуре в установленный срок в соответствии с договором в состоянии, оговоренном в соглашении и пригодным для использования имущества по назначению

  2. Он вправе использовать имущество в своем интересе с извлечение плодов и доходов.

  3. С согласия арендодателя арендатор вправе распоряжаться имуществом в следующих формах: сдать арендованное имущество в субаренду, заключить договор о перенайме имущества, передать имущество в безвозмездное пользование третьему лицу, отдать в залог право аренды, внести право аренды в уставной капитал хозяйственного общества в качестве вклада, либо внести это право в качестве паевого взноса в кооператив.

Договор субаренды

- это соглашение сторон, в силу которого с согласия арендодателя арендатор обязуется предать во временное владение и пользование субарендатору арендованное им имущество за плату на период не превышающий срок договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды автоматически прекращает договор субаренды, однако, субарендатор владеющий в этот момент вещью имеет право на заключение договора аренды на оставшийся период.

Перенаем – это разновидность перемены лиц в обязательстве. В основе лежит соглашение, в силу которого арендатор с согласия арендодателя передает все свои права и обязанности новому арендатору, который ставится ответственным перед арендодателем.

Перенаем возможет только на условиях первоначального договора аренды.

Безвозмездное пользование имуществом

По договору безвозмездного пользования имуществом, арендатор передает или обязуется передать во временное безвозмездное пользование арендованный объект арендополучателю на срок, не превышающий срока аренды, а арендополучатель обязуется возвратить арендатору объект в наилучшем состоянии.

  1. Арендатор вправе сохранить за собой улучшения имущества отделимые от него, также он имеет право на возмещение расходов, произведенные на неотделимые улучшения имущества, которые понес с согласия арендодателя.

  2. Если в договоре или в законе предусмотрено такое право, арендатор может выкупить арендованное имущество в собственность.

  3. Арендатор имеет право преимущественно перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок, между тем, должны соблюдаться определенные условия:

    1. Арендатор должен надлежащим образом исполнить первоначальный договор

    2. Арендатор должен принять на себя прочие равные условия нового договора аренды, на нового договора аренды, на которые претендуют третьи лица.

    3. Арендатор должен предупредить арендодателя о своем желании возобновить договор аренды в срок, установленный соглашением, либо в разумный срок. Если арендодатель отказывается от перезаключения договора, то понуждение к заключению договора невозможно, однако, если на арендодателе лежит обязанность заключения договора, то такое понуждение возможно в силу ст.445 ГКРФ (заключение договора в обязательном порядке)

  4. Право на возобновление договора на неопределенный срок. В соответствии с п.1 ст.621 ГКРФ, если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользование арендованным имуществом, арендодатель на это не реагирует, предполагается, что арендодатель согласен на возобновление договора аренды. На второй день после дня прекращения договора договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Этот договор рисковый, т.е. арендодатель может в любое время потребовать прекращения договора, предупредив арендатора за 1 месяц если арендованный объект движимый и за 3 месяца если недвижимый.

  1. Право на сохранение договора в силе при смене арендодателя. Арендатор не утрачивает своих прав, если объект аренды был продан, подарен или перешел по наследству третьему лицу. Объект считается обремененным договором аренды и новый собственник в силу закона становится арендодателем. Новый арендодатель не может изменить условия договора аренды вплоть до его окончания.

  1. Право требовать уменьшение арендной платы, если условия пользования имуществом или состояние имущества существенно ухудшилось, по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает.

Обязанности арендатора:

  1. В надлежащий срок вносить арендную плату

  2. Пользоваться имуществом не ухудшая его состояние

  3. Производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества

  4. Своевременно и в надлежащем виде возвратить имущество после прекращения договора аренды.

Основания досрочного прекращения договора аренды (ст.619,620):

Досрочное прекращение договора может произойти либо по согласию сторон, либо в судебном порядке. Возможно по инициативе любой из сторон.

Арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора аренды при существенном или неоднократном нарушении условий договора арендатором. Речь идет о существенном ухудшении имущества, либо о просрочке внесения арендной платы более, чем два раза подряд.

Арендодатель в праве требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства последним в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может прекратиться, если:

  1. Своевременно не предоставляется имущество, либо арендодатель чинит препятствие к его использованию

  2. При обнаружении неоговоренных недостатков, если они существенны и препятствуют использованию имущества

  3. Арендодатель не производит капитального ремонта в установленный срок

  4. Имущество оказалось не пригодным к использованию без вины арендатора

Последствия нарушения договора аренды сторонами:

Если имущество было передано арендодателем с неоговоренными недостатками, арендодатель обязан устранить недостатки в разумные сроки, либо соразмерно уменьшить арендную плату, кроме того, арендатор может потребовать расторжение договора и взыскания убытков.

Если арендодатель не выполняет свое обязательство по капитальному ремонту, арендатор может за свой счет произвести капитальный ремонт в счет арендной платы, либо потребовать снижения арендной платы или расторжения договора.

Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы у арендодателя возникает право требования на внесения арендной платы, но не более чем за два срока.

Если имущество возвращается несвоевременно арендодатель может требовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также возмещения убытков за все время просрочки.

Особенности отдельных видов договора аренды:

  1. Договор проката

Деятельность по прокату явл-ся одним из видов предпринимательской деятельности. Этот договор публичный. Арендодатель явл-ся субъектом предпринимательской деятельности. Арендатором м/б любое лицо.

Предметом явл-ся движимое имущество, используемое, как правило, для потребительских целей.

Срок договора устанавливается в соглашении, однако, предельный срок составляет 1 год.

Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в любое время и вернуть вещь, предупредив об этом письменно за 10 дней.

Арендатор не имеет преимущественного права на перезаключение договора.

Задолженность по арендной плате может взыскиваться в бесспорном порядке.

Арендатор обязан устранить все недостатки переданной в прокат вещи в течении 10 дней после извещения.

Если арендатор отказался от договора и возвращает вещь, на следующий день после возврата он может получить арендную плату за время, которое он не пользовался вещью.

У арендатора отсутствует право по ограниченному распоряжению вещью (субаренда, залог и т.д.).

  1. Договор аренды транспортного средства

Существует два вида договора аренды транспортного средства:

- договор аренды транспортного средства без экипажа

- договор аренды транспортного средства с экипажем

    1. Договор аренды тс с экипажем:

Имеет место аренда с экипажем и предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. Этот особый вид договора, объединяющий элементы аренды и оказания услуг. Этот договор может включать такую услугу как перевозка.

При аренде воздушного судна, морского судна используется договор фрахтования, который охватывает три элемента:

- собственно аренду

- перевозку

- оказание услуг

В связи с тем, что транспортное средство передается с экипажем на арендодателе лежит ответственность осуществлять текущий и капитальный ремонт.

Техническое обслуживание осуществляет экипаж, принадлежащий арендодателю. Содержание экипажа как правило обеспечивает арендодатель, однако в договоре м/б предусмотрено иное.

Арендодатель обязан застраховать транспортное средство и риск своей гражданско – правовой ответственности.

На арендаторе лежит ответственность по надлежащей коммерческой эксплуатации ТС.

Договор имеет все издержки, связанные с коммерческой деятельностью.

Права арендатора:

Он может ограниченно распоряжаться, т.е. в частности без согласия арендодателя сдавать объект в субаренду, производить перевозку груза, пассажиров, багажа.

Арендатор не имеет преимущественного права на возобновление договора на новый срок

Обязанность арендатора:

Арендатор отвечает за гибель или порчу ТС, по общим нормам особенностью явл-ся то, что арендатор не предполагается виновным (т.е. нет презумпции его вины) арендодатель должен доказать, что гибель или повреждение ТС произошли по обстоятельствам, за которые отвечает арендатор.

За вред, причиненный третьими лицами, управляющими ТС, ответственность несет арендодатель, т.к. ТС явл-ся источником повышенной опасности

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Оставленные комментарии видны всем.