- •Основные геометрические характеристики объекта.
- •Расчет ид для Модели №1
- •Расчет внд для первой модели
- •Расчет Чистого дисконтированного дохода для Модели №2 . «Распродажа после окончания подготовительных работ».
- •Расчет ид для Модели №2
- •Расчет внд для второй модели
- •Расчет Чистого дисконтированного дохода для Модели №3 «Распродажа после окончания строительства подземной части объекта».
- •Расчет ид для Модели №3
- •Расчет внд для третьей модели
- •Пример 2.
- •Объёмно-планировочные решения.
- •Предварительный расчёт стоимости проекта.
- •Средняя стоимость 1 кв. М общей площади жилья в соответствии с районом и количеством комнат в квартире, руб.
- •Распределение сметной стоимости строительства объекта по месяцам
- •Модель № з. «Распродажа после окончания строительства подземной части объекта».
- •Оценка экономической эффективности модели №2.
- •Оценка экономической эффективности модели №3.
Оценка экономической эффективности модели №2.
Месяц осуществления проекта
|
Результаты, рублей
|
Затраты (кап. вложения), рублей
|
Разность, рублей
|
Коэффициент дисконтирован ия при ставке i=15%
|
Чистый дисконтированный поток доходов по месяцам, рублей
|
1
|
-
|
1271431
|
-1271431
|
0,869
|
-1104873
|
2
|
-
|
1271431
|
-1271431
|
0,756
|
-961201
|
3
|
8589896
|
1907147
|
6682749
|
0,657
|
4390566
|
4
|
8589896
|
1907147
|
6682749
|
0,572
|
3822532
|
5
|
7578862
|
11283954
|
-3705092
|
0,497
|
-1841430
|
6
|
7578862
|
11283954
|
-3705092
|
0,432
|
-1600599
|
7
|
6820380
|
2860722
|
3959658
|
0,376
|
1488831
|
Итого
|
4193826
|
||||
Таблица 3.11
Оценка экономической эффективности модели №3.
Месяц осуществления проекта
|
Результаты, рублей
|
Затраты (кап. вложения), рублей
|
Разность, рублей
|
Коэффициент дисконтирован ия при ставке i=15%
|
Чистый дисконтированный поток доходов по месяцам проекта, рублей |
1
|
-
|
1271431
|
-1271431
|
0,869
|
-1104873
|
2
|
-
|
1271431
|
-1271431
|
0,756
|
-961201
|
3
|
-
|
1907147
|
-1907147
|
0,657
|
-1252995
|
4
|
-
|
1907147
|
-1907147
|
0,572
|
-1090888
|
5
|
7181990
|
11283954
|
-4101964
|
0,497
|
-2038676
|
6
|
7181990
|
11283954
|
-4101964
|
0,432
|
-1772048
|
7
|
25574770
|
2860722
|
22714048
|
0,376
|
8540482
|
Итого
|
319801
|
||||
Как видно модель №1 показала наибольшую прибыльность. Данная модель имеет наименьший период окупаемости и окупается одновременно с началом строительства.