Расчет ид для Модели №2
Дисконтированные доходы |
Дисконтированные расходы |
0 |
200658 |
0 |
329487,6847 |
603436,023 |
519389,4538 |
594518,249 |
639642,1844 |
609161,556 |
945284,0164 |
600159,168 |
1117577,162 |
591289,821 |
978721,1054 |
582551,548 |
843725,0909 |
573942,412 |
356252,6774 |
565460,504 |
292489,8829 |
843691,071 |
0 |
831222,73 |
0 |
1442891,91 |
0 |
1421568,38 |
0 |
1150730,36 |
0 |
1133724,5 |
0 |
11544348,2 |
6223227,258 |
Индекс доходности для второй модели составит:
ИД = 11544348/6223227,258 = 1,86
Таблица 3.9.
Расчет внд для второй модели
Шаг |
Кд |
ЧДД |
1 |
0,84 |
-171713,15 |
2 |
0,71 |
-241286,69 |
3 |
0,60 |
52669,75 |
4 |
0,51 |
-24198,88 |
5 |
0,43 |
-154252,77 |
6 |
0,36 |
-203200,16 |
7 |
0,30 |
-130203,99 |
8 |
0,26 |
-75111,40 |
9 |
0,22 |
53574,94 |
10 |
0,18 |
57489,27 |
11 |
0,15 |
152055,24 |
12 |
0,13 |
128198,35 |
13 |
0,11 |
190434,62 |
14 |
0,09 |
160556,15 |
15 |
0,08 |
111219,22 |
16 |
0,07 |
93769,35 |
|
|
-0,13 |
В
НД
= 0,015+ ((5321120,97) / (5321120,97+0,13))*(0,015-0,18609) =12,3%
Рис.3.3. ЧДД нарастающим итогом для Модели №2
Срок окупаемости Модели №2 определяется по рис.3.3. и равен 11,2 месяца.
Модель №3
Таблица 3.10
Расчет Чистого дисконтированного дохода для Модели №3 «Распродажа после окончания строительства подземной части объекта».
Шаг |
Rt |
Кt |
(Rt -Кt) |
Кд |
ЧДД |
ЧДД нарастающим итогом |
1 |
0 |
203667,87 |
-203667,87 |
0,99 |
-200658 |
-200658 |
2 |
0 |
339446,45 |
-339446,45 |
0,97 |
-329487,685 |
-530145,6847 |
3 |
0 |
543114,32 |
-543114,32 |
0,96 |
-519389,454 |
-1049535,138 |
4 |
0 |
678892,90 |
-678892,9 |
0,94 |
-639642,184 |
-1689177,323 |
5 |
0 |
1018339,35 |
-1018339,4 |
0,93 |
-945284,016 |
-2634461,339 |
6 |
0 |
1222007,22 |
-1222007,2 |
0,91 |
-1117577,16 |
-3752038,502 |
7 |
0 |
1086228,64 |
-1086228,6 |
0,90 |
-978721,105 |
-4730759,607 |
8 |
0 |
950450,06 |
-950450,06 |
0,89 |
-843725,091 |
-5574484,698 |
9 |
0 |
407335,74 |
-407335,74 |
0,87 |
-356252,677 |
-5930737,375 |
10 |
0 |
339446,45 |
-339446,45 |
0,86 |
-292489,883 |
-6223227,258 |
11 |
3248913 |
|
3248913 |
0,85 |
2758110,22 |
-3465117,041 |
12 |
3248913 |
|
3248913 |
0,84 |
2717349,97 |
-747767,0725 |
13 |
3383532 |
|
3383532 |
0,82 |
2788121,78 |
2040354,707 |
14 |
3383532 |
|
3383532 |
0,81 |
2746918,01 |
4787272,717 |
Итого |
|
|
|
|
4 787 272,72 |
|
ЧДД модели №3 составит 4787272,72 руб.
Таблица 3.11.