- •Основные геометрические характеристики объекта.
- •Расчет ид для Модели №1
- •Расчет внд для первой модели
- •Расчет Чистого дисконтированного дохода для Модели №2 . «Распродажа после окончания подготовительных работ».
- •Расчет ид для Модели №2
- •Расчет внд для второй модели
- •Расчет Чистого дисконтированного дохода для Модели №3 «Распродажа после окончания строительства подземной части объекта».
- •Расчет ид для Модели №3
- •Расчет внд для третьей модели
- •Пример 2.
- •Объёмно-планировочные решения.
- •Предварительный расчёт стоимости проекта.
- •Средняя стоимость 1 кв. М общей площади жилья в соответствии с районом и количеством комнат в квартире, руб.
- •Распределение сметной стоимости строительства объекта по месяцам
- •Модель № з. «Распродажа после окончания строительства подземной части объекта».
- •Оценка экономической эффективности модели №2.
- •Оценка экономической эффективности модели №3.
Расчет ид для Модели №3
Дисконтированные доходы |
Дисконтированные расходы |
0 |
200658,00 |
0 |
329487,68 |
0 |
519389,45 |
0 |
639642,18 |
0 |
945284,02 |
0 |
1117577,16 |
0 |
978721,11 |
0 |
843725,09 |
0 |
356252,68 |
0 |
292489,88 |
2758110,218 |
0,00 |
2717349,968 |
0,00 |
2788121,78 |
0,00 |
2746918,01 |
0,00 |
11010499,97 |
6223227,26 |
Индекс доходности для третьей модели составит:
ИД = 11010499,97/ 6223227,26 = 1,76
Таблица 3.12
Расчет внд для третьей модели
Шаг |
Кд |
ЧДД |
1 |
0,91 |
-184617,860 |
2 |
0,82 |
-278916,144 |
3 |
0,74 |
-404524,497 |
4 |
0,68 |
-458359,282 |
5 |
0,61 |
-623230,187 |
6 |
0,55 |
-677923,857 |
7 |
0,50 |
-546235,078 |
8 |
0,46 |
-433250,258 |
9 |
0,41 |
-168311,285 |
10 |
0,37 |
-127140,285 |
11 |
0,34 |
1103065,198 |
12 |
0,31 |
999890,342 |
13 |
0,28 |
943921,266 |
14 |
0,25 |
855631,888 |
|
|
-0,040 |
В НД = 0,015+ ((4787272,72) / (4787272,72+0,040))*(0,015-0,10318) =10,3%
Рис.3.4. ЧДД нарастающим итогом для Модели №3
Срок окупаемости модели №3 определяется по рис.3.4. и равен 11,5 месяцев.
Таблица 3.13
Сводная таблица показателей расчета эффективности инвестиционных
проектов
Критерии эффективности моделей |
ЧДД, руб. |
ИД |
ВНД (%) |
Срок окупаемости, мес. |
Модель №1 |
4618215,79 |
1,74 |
12,3 |
10,5 |
Модель №2 |
5321120,97 |
1,86 |
18,6 |
11,2 |
Модель №3 |
4787272,72 |
1,76 |
10,3 |
11,5 |
Как следует из анализа показателей эффективности инвестиционных проектов, наиболее целесообразной для реализации моделью продажи является Модель № 2 с чистым дисконтированным доходом равным 5321120,97 руб. и сроком окупаемости 11,2 месяца. Данный вывод основан на том, что основополагающим критерием оценки при выборе проекта является величина чистого дисконтированного дохода. Другие показатели (ИД и ВНД) также являются наибольшими для данной модели. Единственный показатель по которому Модель №2 уступает Модели №1 – срок окупаемости проекта равный 11,2 месяцам (для Модели №1 равный 10,5 мес.) не является определяющим при выборе наиболее эффективного проекта, т.к. по ключевым показателям Модель №1 является худшей из трех вариантов.