Пример 2.

Рассматриваемый объект представляет собой 10-ти этажный 80-ти квартирный 2-х секционный жилой дом серии «83.10.С». В здании имеется: 40 двухкомнатных и 40 трёхкомнатных квартир с общей площадью 54,13 кв.м. и 64,80 кв.м. Наружные стены изготовлены из обычных шлакоблоков. Объект расположен в центре г. Кропоткина по адресу ул. Красная 146.

Техническо-экономические характеристики объекта:

Строительный объём жилого дома- 19905,16 куб. м;

Площадь застройки - 646, 56 кв. м;

Общая площадь квартир - 4757 кв. м;

Количество этажей - 10;

Количество квартир - 80;

Полная сметная стоимость- 950,35 тыс. руб. (в ценах 1969 года);

в том числе:

строительно-монтажных работ- 906,08 тыс. руб. (в ценах 1969 года);

Продолжительность строительства плановая общая - 3,5 мес.;

Продолжительность строительства фактическая общая - 7 мес.;

в том числе подготовительный период - 2 мес.;

Максимальная численность рабочих в смену - 99 чел.

Ориентация объекта относительно городских магистралей и местоположение объекта. В настоящий момент участок свободен от застройки и зелёных насаждений. Границами участка являются: с севера - 5-ти этажный жилой дом, с юга – парк отдыха, с востока – проезжая часть, с запада – частное домостроение. Подъезд на стройплощадку возможен со стороны ул. Морозова. Строительство жилого дома ведётся в стеснённых условиях, поэтому, в местах прохода людей предусмотреть временное ограждение с козырьком безопасности. Данный район можно охарактеризовать как район с развитой инфраструктурой. Здесь находится ряд продовольственных и промышленных магазинов, мест культуры и отдыха.

Объёмно-планировочные решения.

Здание имеет 10 надземных этажей в которых расположены 40 двухкомнатных и 40 трёхкомнатных квартир.

Инженерное оборудование.

- водопровод - хозяйственно-питьевой от городской сети, расчётный напор у основания стояков 25 метров;

- канализация - хозяйственно-бытовая в городскую сеть; водосток -наружный с выпуском на отмостку;

- отопление - водяное центральное, система однотрубная с верхней разводкой для расчётной температуры - 19 С. Температура теплоносителя ; 105-75 С;

- вентиляция - естественная вытяжка из кухонь и санузлов;

- горячее водоснабжение - от внешней сети, расчётный напор у основания стояков - 25 м.;

- газоснабжение - от внешней сети к кухонным плитам;

- электроснабжение - от внешней сети, напряжение 380/220 В.;

- освещение - лампами накаливания;

- устройства связи - радиотрансляция, телефон, телевидение.

Предварительный расчёт стоимости проекта.

Полная сметная стоимость строительства объекта в соответствии с проектом организации строительства составляет 950,35 тысяч рублей в ценах 1969 года. Для того рассчитать сметную стоимость в ценах 2002 года воспользуемся коэффициентами позволяющими пересчитать стоимость, а именно это К1 = 1,2 (переход от 1969 к уровню цен в 1984 году), К2 = 1,742 (от 1984 к 1991 году) и КЗ = 16 (от 1991 к 2002 году). Тогда полная сметная стоимость строительства в ценах 2002 года составит:

950350 *1,2 *1,742 *16 = 31785786,24 рубля.

Тогда стоимость одного квадратного метра общей площади составит:

31785786,24 / 4757 = 6681,89 рублей.

Далее необходимо провести исследование позволяющее примерно определить стоимость одного квадратного метра в данном районе и вывести среднюю цену одного квадратного метра жилья. Расчёты данного исследования представлены в таблице 3.6.

Таблице 3.6