1. Расчет рыночной оценки земельного участка с индивидуальным жилым домом, расположенным в муп Сорокинское, Ртищевского района

1.1. Описание объекта недвижимости

Кадастровый номер: МО-6421 №598742

Местоположение: Оцениваемый объект расположен по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, Сельский населенный пункт «Сорокинское», улица Городская, дом 7. Объект расположен на расстоянье примерно 45м от обочины шоссе. На противоположной стороне шоссе расположен лесной массив и примерно в трех километрах река Хопер. Ближайшая остановка общественного транспорта находиться на расстояние 1км.

Правовой режим земельного участка: Согласно постановлению администрации Ртищевского района №731 от 24.02.07 г. Земельный участок предоставлен в собственность Сорокинского муниципального образования, для постройки индивидуального жилого дома. Данный земельный участок арендой и ипотекой не обременен. Участок обременен сервитутом по трассе газопровода в пользу соседнего земельного участка с кадастровым номером МО-6421 №375214.

Размер земельного участка: Объект недвижимости представляет собой земельный участок площадью 0,12га, на котором расположен индивидуальный жилой дом.

Конфигурация земельного участка: Участок имеет прямоугольную форму.

Рельеф и почвы: Рельеф участка ровный, землеустроительных и инженерных работ в процессе оценки не проводилось. В своей оценке мы исходили из того, что на территории населенного пункта нет почв и грунтов, опасных для проживания, воздействия сельскохозяйственных культур или не благоприятно влияющих на здания и сооружения.

Здания и сооружения на участке: На участке расположен одноэтажный жилой дом, многолетние насаждения (плодовые деревья и кустарники) участок имеет ограждение по периметру.

Описание жилого дома: Оцениваемый жилой дом представляет собой одноэтажное строение с мансардой и подвалом, постройки 1999 года. В строительном отношении здание характеризуется специальными показателями:

1. Этажность – один этаж, мансарда, подвал.

2. Общая площадь – 130м²

3. Жилая площадь – 115м²

4. Высота потолков – первый этаж 3м; мансарда 2,6м; подвал 2,7м.

5. Фундамент – ленточный из железобетонных блоков.

6. Стены – красный, полнотельный кирпич, толщиной 604мм.

7. Перекрытия – сборные, железобетонные плиты.

8. Перегородки – кирпичные.

9. Кровля – оцинкованный, профилированный лист по деревянным стропилам и обрешетка.

10. Лестницы – металлические.

11. Полы – деревянные, линолеум, кровли, керамическая плитка. Инженерное обеспечение – водоснабжение, канализация, отопление и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и электроосвещение.

12. Окна – деревянные оконные блоки с двойным остеклением.

13. Двери – деревянные.

14. Наружная отделка – облицованный кирпич.

15. Внутренняя отделка – покрашено масляными красками, плитка.

16. Инженерное сооружение – водоснабжение, канализация, отопление и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и электроосвещение.

1.2. Сбор и проверка информации для проведения расчетов

В результате сбора информации для проведения расчетов по оценки земельного участка с индивидуальным жилым домом были получены данные администрацией муниципальных образований Ртищевского района о купли продажи свободных от застройки земельных участков предоставленных для индивидуального жилого строительства. Таблица 1

№п./п.	Местоположение	Расстояние от районного центра (км)	S, (га)	Рыночная цена
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15	Багаевское Калининское Краснозвездинское Сретенское Базарное Девеевское Каменское Знаменское Лопатинское Сергеевское Бельщинское Зыбинское Шевелевское Первомайское Сорокинское	10 5 30 26 18 10 15 5 30 25 9 27 16 19 24	0,12 0,12 0,10 0,18 0,12 0,15 0,06 0,07 0,19 0,17 0,08 0,16 0,18 0,10 0,12	60500 47000 42500 53000 45000 48500 47000 40000 58000 65500 44000 58000 66500 47500 39000

Таблица 2

№ п./п.	Наименование	Дата сделки	Место положение	Год постройки	Площадь земельного участка	Общая площадь жилого дома	Инженерное обеспечение	Качество постройки	Рыночная цена
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15	Багаевское Калининское Краснозвездинское Сретенское Базарное Деевское Калининское Знаменское Лопатинское Сергеевское Бельщинское Зыбинское Шевелевское Первомайское Сорокинское	5 2 3 1 7 3 2 4 3 7 2 4 8 6 2	10 5 30 26 18 10 15 5 30 25 9 27 16 19 24	1988 1991 1991 1991 2001 1993 1997 1999 1990 1998 1995 1993 1991 1995 1996	0,12 0,12 0,10 0,18 0,12 0,15 0,06 0,07 0,19 0,17 0,08 0,16 0,18 0,10 0,12	120 75 100 101 98 150 103 68 140 100 230 190 120 75 180	1 – 4 1 – 5 1 – 3 1 – 4 1 – 5 1 – 5 1 – 4 1 – 3 1 – 4 1 – 5 1 – 5 1 – 4 1 – 5 1 – 5 1 – 5	Сред. Сред. Ниж. Сред. Сред. Сред. Сред. Ниже Сред. Сред. Сред. Ниж. Сред. Сред. Ниж. Сред. Сред. Сред. Сред.	60500 47000 42500 53000 45000 48500 47000 40000 58000 65500 44000 58000 66500 47500 39000

В таблицах указанно количество полных календарных недель между датой оценки совершенной купли продажи сопоставимых объектов. Указано наличие коммуникаций последующими цифрами:

1. Электричество

2. Водопровод

3. Газ

4. Канализация

5. Телефон

Данные содержащиеся в выше указанной таблице взяты из реестровых сведений исполнит органов муниципального образование ртищевского района. Информация о купле продаже сопоставленных земельных участков с индивидуальным жилым домом будет использоваться при расчете рыночной стоимости земельного участка муниципального образования Сорокинское.

Для определения рыночной стоимости объекта используется следующая информация:

Тип собственности и регистрационные данные по объекту, физические характеристики объекта, данные о взаимосвязи объекта с инфраструктурой, экономические факторы характеризующие объект. Источниками информации могут быть городские, районные комитеты и органы, где регестрируються сделки с объектами недвижимости с объектами недвижимости, реелторские фирмы, ипотечные кредитные организации, оценочные фирмы.

При проведении оценки оценщик использует следующую информацию:

1. Реальные цены известных сделок купли продажи;

2. Цены прейскурантов, производителей и дилеров;

3. Цены предложений, получаемые в результате письменных или устных запросов;

4. Индексы цен.

Источниками информации при этом являются:

1. Личные связи;

2. Пресса;

3. Специализированные издания;

4. Письменные или устные запросы;

5. Общеэкономические и отраслевые издания и т.п.