- •410080, Г. Саратов, ул. Зеркальная, 1 «б»
- •1. Расчет рыночной оценки земельного участка с индивидуальным жилым домом, расположенным в муп Сорокинское, Ртищевского района
- •1.1. Описание объекта недвижимости
- •1.2. Сбор и проверка информации для проведения расчетов
- •1.3. Расчет рыночной оценки земельного участка с индивидуальным жилым домом, с использованием затратного подхода.
- •1.4. Расчет рыночной оценки земельного участка с индивидуальным жилым домом с использованием доходного подхода.
- •1.5. Расчет рыночной оценки земельного участка с индивидуальным жилым домом с использованием сравнительного подхода.
- •1.6. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки.
- •Заключение
- •Список используемой литературы
1. Расчет рыночной оценки земельного участка с индивидуальным жилым домом, расположенным в муп Сорокинское, Ртищевского района
1.1. Описание объекта недвижимости
Кадастровый номер: МО-6421 №598742
Местоположение: Оцениваемый объект расположен по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, Сельский населенный пункт «Сорокинское», улица Городская, дом 7. Объект расположен на расстоянье примерно 45м от обочины шоссе. На противоположной стороне шоссе расположен лесной массив и примерно в трех километрах река Хопер. Ближайшая остановка общественного транспорта находиться на расстояние 1км.
Правовой режим земельного участка: Согласно постановлению администрации Ртищевского района №731 от 24.02.07 г. Земельный участок предоставлен в собственность Сорокинского муниципального образования, для постройки индивидуального жилого дома. Данный земельный участок арендой и ипотекой не обременен. Участок обременен сервитутом по трассе газопровода в пользу соседнего земельного участка с кадастровым номером МО-6421 №375214.
Размер земельного участка: Объект недвижимости представляет собой земельный участок площадью 0,12га, на котором расположен индивидуальный жилой дом.
Конфигурация земельного участка: Участок имеет прямоугольную форму.
Рельеф и почвы: Рельеф участка ровный, землеустроительных и инженерных работ в процессе оценки не проводилось. В своей оценке мы исходили из того, что на территории населенного пункта нет почв и грунтов, опасных для проживания, воздействия сельскохозяйственных культур или не благоприятно влияющих на здания и сооружения.
Здания и сооружения на участке: На участке расположен одноэтажный жилой дом, многолетние насаждения (плодовые деревья и кустарники) участок имеет ограждение по периметру.
Описание жилого дома: Оцениваемый жилой дом представляет собой одноэтажное строение с мансардой и подвалом, постройки 1999 года. В строительном отношении здание характеризуется специальными показателями:
Этажность – один этаж, мансарда, подвал.
Общая площадь – 130м2
Жилая площадь – 115м2
Высота потолков – первый этаж 3м; мансарда 2,6м; подвал 2,7м.
Фундамент – ленточный из железобетонных блоков.
Стены – красный, полнотельный кирпич, толщиной 604мм.
Перекрытия – сборные, железобетонные плиты.
Перегородки – кирпичные.
Кровля – оцинкованный, профилированный лист по деревянным стропилам и обрешетка.
Лестницы – металлические.
Полы – деревянные, линолеум, кровли, керамическая плитка. Инженерное обеспечение – водоснабжение, канализация, отопление и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и электроосвещение.
Окна – деревянные оконные блоки с двойным остеклением.
Двери – деревянные.
Наружная отделка – облицованный кирпич.
Внутренняя отделка – покрашено масляными красками, плитка.
Инженерное сооружение – водоснабжение, канализация, отопление и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и электроосвещение.
1.2. Сбор и проверка информации для проведения расчетов
В результате сбора информации для проведения расчетов по оценки земельного участка с индивидуальным жилым домом были получены данные администрацией муниципальных образований Ртищевского района о купли продажи свободных от застройки земельных участков предоставленных для индивидуального жилого строительства. Таблица 1
№п./п. |
Местоположение |
Расстояние от районного центра (км) |
S, (га) |
Рыночная цена |
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 |
Багаевское Калининское Краснозвездинское Сретенское Базарное Девеевское Каменское Знаменское Лопатинское Сергеевское Бельщинское Зыбинское Шевелевское Первомайское Сорокинское |
10 5 30 26 18 10 15 5 30 25 9 27 16 19 24 |
0,12 0,12 0,10 0,18 0,12 0,15 0,06 0,07 0,19 0,17 0,08 0,16 0,18 0,10 0,12 |
60500 47000 42500 53000 45000 48500 47000 40000 58000 65500 44000 58000 66500 47500 39000 |
Таблица 2
№ п./п. |
Наименование |
Дата сделки |
Место положение |
Год постройки |
Площадь земельного участка |
Общая площадь жилого дома |
Инженерное обеспечение |
Качество постройки |
Рыночная цена |
1 2 3
4 5 6 7
8 9 10
11
12
13
14
15 |
Багаевское Калининское Краснозвездинское Сретенское Базарное Деевское Калининское
Знаменское Лопатинское Сергеевское
Бельщинское Зыбинское
Шевелевское Первомайское Сорокинское |
5 2 3
1 7 3 2
4 3 7
2
4
8
6
2 |
10 5 30
26 18 10 15
5 30 25
9
27
16
19
24 |
1988 1991 1991
1991 2001 1993 1997
1999 1990 1998
1995
1993
1991
1995
1996 |
0,12 0,12 0,10
0,18 0,12 0,15 0,06
0,07 0,19 0,17
0,08
0,16
0,18
0,10
0,12 |
120 75 100
101 98 150 103
68 140 100
230
190
120
75
180 |
1 – 4 1 – 5 1 – 3
1 – 4 1 – 5 1 – 5 1 – 4
1 – 3 1 – 4 1 – 5
1 – 5
1 – 4
1 – 5
1 – 5
1 – 5 |
Сред. Сред. Ниж. Сред. Сред. Сред. Сред. Ниже Сред. Сред. Сред. Ниж. Сред. Сред.
Ниж. Сред. Сред.
Сред.
Сред. |
60500 47000 42500
53000 45000 48500 47000
40000 58000 65500
44000
58000
66500
47500
39000 |
В таблицах указанно количество полных календарных недель между датой оценки совершенной купли продажи сопоставимых объектов. Указано наличие коммуникаций последующими цифрами:
Электричество
Водопровод
Газ
Канализация
Телефон
Данные содержащиеся в выше указанной таблице взяты из реестровых сведений исполнит органов муниципального образование ртищевского района. Информация о купле продаже сопоставленных земельных участков с индивидуальным жилым домом будет использоваться при расчете рыночной стоимости земельного участка муниципального образования Сорокинское.
Для определения рыночной стоимости объекта используется следующая информация:
Тип собственности и регистрационные данные по объекту, физические характеристики объекта, данные о взаимосвязи объекта с инфраструктурой, экономические факторы характеризующие объект. Источниками информации могут быть городские, районные комитеты и органы, где регестрируються сделки с объектами недвижимости с объектами недвижимости, реелторские фирмы, ипотечные кредитные организации, оценочные фирмы.
При проведении оценки оценщик использует следующую информацию:
Реальные цены известных сделок купли продажи;
Цены прейскурантов, производителей и дилеров;
Цены предложений, получаемые в результате письменных или устных запросов;
Индексы цен.
Источниками информации при этом являются:
Личные связи;
Пресса;
Специализированные издания;
Письменные или устные запросы;
Общеэкономические и отраслевые издания и т.п.