31

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ ОТДЕЛЕНИ «ЭКОНОМИКИ И ПРАВА»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.

«ВСЕРОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОЛЛЕДЖ СТРОИТЕЛЬСТВА МОСТОВ И ГИДРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ»

410080, Г. Саратов, ул. Зеркальная, 1 «б»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Организация оценки земли и имущества»

на тему: «РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ДИВЕЕВСКОЕ»

Проверила Выполнил

руководитель студент 3 курса

курсовой работы: группы ЗО - 34

Бурханова Н.М. специальность 080114

«Земельно-имущественные

отношения»

Жогаль М.К.

Содержание

Введение

1. Расчет рыночной оценки земельного участка с индивидуальным жилым домом расположенного в МУП Сорокинское, Ртищевского района.

   0. 1.1. Описание объекта недвижимости.

   1. 1.2. Сбор и проверка информации для проведения расчетов.

   2. 1.3. Расчет рыночной оценки земельного участка с индивидуальным жилым домом, с использованием затратного подхода.

   3. 1.4. Расчет рыночной оценки земельного участка с индивидуальным жилым домом с использованием доходного подхода.

   4. 1.5. Расчет рыночной оценки земельного участка с индивидуальным жилым домом с использованием сравнительного подхода.

1.6. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки.

Заключение

Список используемой литературы

Введение

«Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной собственности». Величина, определяемая оценщиком – это и не рыночная цена, и не стоимость как свойство товара. Она занимает промежуточное положение между ними, органично соединяя специфические характеристики оцениваемого объекта и существующие на момент оценки общерыночные параметры выражая первое через второе. Поэтому любая стоимостная оценка «привязана» к конкретной дате.

Рыночная стоимость – это оцениваемая сумма, за которую недвижимость следует обменивать на дату оценки, между готовым купить покупателем и готовым продать продавцом, в коммерческой сделке, во время которой каждая сторона действовала компетентно расчетливо и без принуждения.

Рыночная стоимость любого объекта, приносящего доход или поток денежной наличности, определяется, как текущая стоимость ожидаемого будущего потока наличности, дисконтированного по норме процента, отражающей требуемую инвестором норму прибыли для сопоставимых по риску инвестиций.

Оценка рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку, основываясь на обоснованной стоимости товара, т. к. рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, сколько ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономическое текущее развитие, реакцию рынка на объект сделки.

Цель оценки состоит в определении, какого - либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту, для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т. п.

В проведении оценочных работ заинтересованы различные стороны, от государственных структур до частных лиц; контрольно-ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и др., организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т. п.

Определено 10 видов стоимости:

• Рыночная стоимость;

• Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком;

• Стоимость воспроизведения объекта оценки;

• Стоимость объекта оценки при существующем использовании;

• Инвестиционная стоимость;

• Стоимость объекта для целей налогообложения;

• Ликвидационная стоимость;

• Утилизационная стоимость;

• Специальная стоимость.

Цель и задача данной курсовой – определить стоимость объекта недвижимости с индивидуальным жилым домом, муниципального образованья «Сорокинское», с применением трёх основных подходов оценки недвижимости, и выделить из них наиболее эффективный, который будет соответствовать условиям на объективно-свободном рынке земли.