- •Экономика отрасли
- •1. Общие положения
- •1.1. Цель курсовой работы
- •1.2. Состав и оформление работы
- •1.3. Исходные данные
- •2. Определение капитальных вложений на строительство объекта
- •2.1 Объектная смета
- •2.2. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •2.3. Сметная стоимость в текущих ценах
- •3. Эксплуатационные расходы
- •3.1. Затраты на восстановление (реновацию) и отчисления в ремонтный фонд
- •3.2. Затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования
- •3.3. Затраты на содержание зданий и территорий
- •3.4. Административно-управленческие затраты жилищно-эксплуатационных организаций
- •4. Качественная характеристика объекта строительства
- •5. Технико-экономические показатели объекта строительства
- •6. Экономическая оценка проектного решения
- •6.1. Расчет чистого дисконтированного дохода
- •6.2. Расчет внутренней нормы доходности
- •6.3. Расчет индекса рентабельности
- •6.4. Определение срока окупаемости
- •6.5. Построение жизненного цикла объекта
- •Приложения
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Глава 1 Подготовка территории строительства
- •Глава 2 Основные объекты строительства
- •Глава 10
- •Глава 11
- •Глава 12
- •Расчетные единицы измерения объектов
- •Библиографический список
- •440028, Г.Пенза, ул. Г.Титова, 28.
3.4. Административно-управленческие затраты жилищно-эксплуатационных организаций
Эти показатели определяются по данным табл.12.
Таблица 12
Административно-управленческие затраты жилищно-эксплуатационных организаций
Наименование затрат |
Средняя этажность застройки |
||||
1-2 |
3-4 |
5 |
6-8 |
10 и более |
|
Административно-управленческие затраты, руб./м2 общей площади в год |
0,6 |
0,43 |
0,34 |
0,31 |
0,26 |
Суммарные эксплуатационные затраты (пп. 4.1-4.4) по объектам жилищно-гражданского назначения заносятся в раздел III табл.14 в расчете на 1 м2 общей площади.
Определение текущих затрат по промышленным и другим объектам производится по нормативам [17].
4. Качественная характеристика объекта строительства
Первоначально следует установить расчетную единицу измерения объекта, которая лежит в основе определения основных технико-экономических показателей (ТЭП) проекта (прил. 8). Расчеты ТЭП сводятся в табл. 14. Если объект включает основную (жилую) и обслуживающую части, то ТЭП рассчитывается раздельно по этим частям объекта. Определение объемно-планировочных и конструктивных характеристик объекта выполняется согласно действующим инструкциям СН 545-82, СН 546-82 [13,14] для типовых, экспериментальных проектов или проектов для конкретных условий строительства. Номенклатура ТЭП дана в табл. 14. Характеристика конструктивных решений (конструктивная схема, шаг, пролет и т.д.) дается в табл. 13. Расчет базовых показателей объектов выполняется в соответствии со СНиП 2.08.01-89 “Жилые здания”, СНиП 2.08.02-89 “Общественные здания и сооружения”, СНиП 2.09.02-85* “Производственные здания” [8, 9, 10].
Таблица 13
№ п/п |
Наименование показателей |
Единица измерения |
Количество |
Примечания |
|
I. Объемно-планировочная характеристика объекта |
|||||
1 |
Число этажей |
эт. |
|
|
|
2 |
Число квартир, в том числе по количеству комнат |
кв. |
|
|
|
3 |
Число секций (число лестничных клеток для домов несекционного типа) |
шт. |
|
|
|
4 |
Строительный объем с выделением жилой и нежилой частей при размещении в доме нежилых помещений (магазинов, предприятий общественного питания и др. ) |
м3 |
|
|
|
5 |
Общая площадь |
м2 |
|
|
|
6 |
Жилая площадь |
м2 |
|
|
|
7 |
Площадь летних помещений квартир (балконов, лоджий, террас) |
м2 |
|
|
|
8 |
Высота жилого этажа от пола до пола |
м2 |
|
|
|
9 |
Ширина и длина корпуса |
м |
|
|
|
10 |
Площадь земельного участка, отведенного под строительство |
м2 |
|
|
|
II. Конструктивная характеристика объекта |
|||||
1 |
Строительно-конструктивный тип дома (крупнопанельный, объемно-блочный, кирпичный и др. ) |
|
|
|
|
2 |
Конструктивная схема дома с указанием размеров пролета и шагов между несущими вертикальными конструкциями |
|
|
|
|
3 |
Материал основных несущих ограждающих конструкций |
|
|
|
|
4 |
Вид наружной и внутренней отделки стен |
|
|
|
|
5 |
Конструкция кровли (скатная с чердачным помещением, совмещенная плоская и др. ) |
|
|
|
|
6 |
Типы чистых полов |
|
|
|
|