6.3. Расчет индекса рентабельности
Индекс рентабельности инвестиций Эк определяется как отношение суммы приведенной разности результата и затрат к величине капитальных вложений. Если капитальные вложения осуществляются за многолетний период, то они также должны браться в виде приведенной суммы. В общем случае индекс рентабельности инвестиционных вложений определяется зависимостью
, (5)
где Rt – |
результат в t-й год; |
Зt – |
затраты в t-й год; |
Кt – |
инвестиции в t-й год; |
t – |
коэффициент дисконтирования; |
t – |
год существования проекта; |
Тр – |
расчетный период. |
Коэффициент дисконтирования t при постоянной норме дисконта Е определяется выражением:
.
(6)
Индекс рентабельности инвестиций идентичен показателям, имеющим следующие названия: “индекс доходности (ИД)”, “индекс прибыльности”.
Индекс рентабельности инвестиционных вложений тесно связан с интегральным эффектом. Если интегральный эффект инвестиций Эинт положителен, то индекс рентабельности Эк>1, и наоборот. При Эк>1 инвестиционный проект считается экономически эффективным. В противном случае (Эк<1) проект неэффективен.
6.4. Определение срока окупаемости
Срок окупаемости Ток – это период (измеряемый в месяцах, кварталах или годах), начиная с которого первоначальные вложения и другие затраты, связанные с проектом, покрываются суммарными результатами его осуществления.
При единовременных капитальных вложениях и постоянной норме дисконта Е срок окупаемости Ток рассчитывается по следующей формуле
, (7)
где К – |
капитальные вложения, тыс. руб.; |
R – |
результаты, тыс. руб.; |
З – |
затраты, тыс. руб. |
6.5. Построение жизненного цикла объекта
По результатам расчета ЧДД выполняется построение жизненного цикла объекта (рис. 2).
Жизненный цикл объекта – временной период от момента технико-экономического обоснования необходимости его возведения или обновления до момента физического или морального старения после определенного времени эксплуатации.
Рис. 2. Жизненный цикл объекта
Приложения
Приложение 1
Укрупненные показатели сметной стоимости с учетом накладных расходов и плановых накоплений
№ п/п |
Наименование |
Этаж- ность |
Стоимость м3 строительного объема, руб. |
|
общестроительные работы |
лифты |
|||
1 |
Жилые дома |
2-4 5 7-8 9 12-14 выше |
31-90 24-70 25-60 23-25 23-27 24-30 |
- - 0-47 0-56 0-80 0-90 |
2 |
Общежития |
|
30-50 |
|
3 |
Гостиницы |
Малоэтажные |
33-20 |
|
4 |
Гостиницы |
Высотные |
38-80 |
|
5 |
Школы |
|
25-26 |
|
6 |
Детсад-ясли |
|
30-60 |
|
7 |
Административные здания |
|
19-20 |
|
8 |
Столовые |
|
20-10 |
|
9 |
Поликлиники для взрослых |
|
20-40 |
|
10 |
Поликлиники для детей |
|
23-40 |
|
Приложение 2
Укрупненные показатели стоимости строительно-монтажных работ с учетом накладных расходов и плановых накоплений
Виды зданий |
Стоимость работ на 1 м3 здания, руб.-коп. |
|||||||||||
строительный объем, тыс. м3 |
отопление |
вентиляция |
водопровод |
канализация |
горячее водоснаб-жение |
пароснаб-жение |
газификация |
электротехнические работы |
электросило-вое оборудо-вание |
теле-фон, радио |
||
оборудо-вание |
мон-таж |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
Главный корпус промышленного здания |
50 100 200 300 500 |
0-21 0-16 0-10 0-09 0-07 |
0-39 0-33 0-30 0-27 0-26 |
0-07 0-04 0-04 0-03 0-03 |
0-07 0-04 0-04 0-03 0-03 |
0-06 0-05 0-04 0-03 0-02 |
0-05 0-04 0-04 0-03 0-03 |
0-20 - - - - |
0-20 0-20 0-20 0-20 0-20 |
0-04 0-04 0-04 0-04 0-04 |
0-30 0-30 0-30 0-30 0-30 |
- - - - - |
Механический, механосборочный ремонтно-механический цехи |
25 50 100 |
0-21 0-20 0-16 |
0-35 0-29 0-23 |
0-08 0-07 0-04 |
0-04 0-03 0-03 |
- - - |
0-04 0-04 0-03 |
- - - |
0-20 0-29 0-29 |
0-04 0-04 0-04 |
0-44 0-44 0-44 |
- - - |
Гараж |
10 |
0-39 |
0-39 |
0-18 |
0-12 |
0-09 |
- |
- |
0-18 |
0-04 |
0-14 |
- |
Завод железобетонных изделий |
20 30 50 |
0-39 0-32 0-22 |
0-30 0-22 0-12 |
0-30 0-22 0-12 |
0-15 0-12 0-08 |
- - - |
0-30 0-25 - |
0-16 0-12 - |
0-14 0-12 0-17 |
0-06 0-05 0-03 |
0-12 0-10 0-16 |
0-12 0-10 0-08 |
Жилые дома многоэтажные |
|
0-50 |
0-25 |
0-15 |
0-80 |
0-10 |
- |
0-30 |
0-65 |
- |
- |
0-26 |
Окончание прил. 2
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
Ангар |
100 |
0-18 |
0-10 |
0-10 |
0-05 |
- |
- |
- |
0-14 |
0-03 |
0-16 |
0-08 |
ТЭЦ |
30 40 50 |
0-18 0-15 0-15 |
0-45 0-37 0-32 |
0-04 0-03 0-02 |
0-04 0-03 0-02 |
- - - |
- - - |
- - - |
0-20 0-20 0-25 |
0-06 0-06 0-04 |
0-50 0-50 0-30 |
0-15 0-15 - |
Промышленные многоэтажные здания |
|
0-26 |
0-26 |
0-07 |
0-05 |
- |
- |
- |
0-25 |
0-04 |
0-30 |
- |
Бытовые помещения |
5 10 |
0-43 0-34 |
0-43 0-42 |
0-20 0-14 |
0-43 0-37 |
0-26 0-20 |
- - |
- - |
0-3-0 0-26 |
- |
- |
0-34 0-30 |
Административные здания |
5 10 |
0-52 0-44 |
0-20 0-16 |
0-17 0-14 |
0-14 0-12 |
- - |
- - |
- - |
0-40 0-35 |
- - |
- - |
0-34 0-30 |
Гостиница |
|
0-50 |
0-26 |
0-15 |
0-40 |
0-08 |
- |
0-25 |
0-50 |
- |
- |
0-50 |
Крытые рынки |
|
0-60 |
0-60 |
0-40 |
0-40 |
|
- |
|
|
- |
- |
0-10 |
Спортивные залы |
|
0-40 |
0-40 |
0-30 |
0-30 |
|
- |
|
|
- |
- |
0-10 |
Кинотеатры, клубы |
|
0-65 |
0-65 |
0-40 |
0-40 |
|
- |
|
|
- |
- |
0-15 |
Лектории |
|
0-60 |
0-60 |
0-40 |
0-40 |
|
- |
|
|
- |
- |
0-15 |
Столовые |
|
0-61 |
0-56 |
0-45 |
0-51 |
0-10 |
- |
0-11 |
0-34 |
- |
- |
0-12 |
Приложение 3