2.3. Сметная стоимость в текущих ценах

Переход экономики страны на рыночные отношения карди­нально меняет условия деятельности участников инвестиционного процесса. Основным правовым документом, регулирующим взаимо­отно­шения сторон и устанавливающим их имущественную ответст­венность, является договор подряда на капитальное строительство. Обязательным приложением к договору подряда на капитальное строительство является ведомость расчета договорной цены.

Дополнительные затраты, включаемые в договорную цену сверх базисной цены и вызванные переходом на рыночные отношения, приведены в виде индексов к сметной стоимости строительства (базисной цены) объекта.

Базисная цена в уровне 1991 года определяется пересчетом по индексам изменения сметной стоимости строительства в ценах 1984 года к ценам 1991 года. Например, для жилищного строительства индекс пересчета равен 1,6; строительства школ – 1,56; строи­тельства промышленных объектов – 1,511 и т.д.

3. Эксплуатационные расходы

Затраты по эксплуатации объектов представляют собой себе­стои­мость годового объема продукции (работ, услуг), в том числе по содержанию непосредственного объекта [13].

Расчет текущих затрат ведется по номенклатуре статей техно­логической части проекта производственного объекта или по жилым и общественным зданиям. Однако в курсовом и дипломном проекти­ро­вании рассчитываются не полная себестоимость продукции (ра­бот, услуг), а только те затраты, которые зависят от объемно-пла­ни­ро­вочных, конструктивных решений, затрат на содержание необхо­димого персонала, а также расходов на санитарно-гигие­ни­ческое обслуживание объектов. Это достаточный перечень при оценке проектных решений и сравнении вариантов.

Статьи текущих затрат приведены в табл. 3, 4.

Таблица 3

Эксплуатационные расходы по зданиям и сооружениям

Жилые дома	Общественные здания
А. Затраты на восстановление и ремонт здания: – полное восстановление (реновация); – ремонтный фонд
Б. Затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования зданий: – отопление, вентиляция и кондиционирование; – водоснабжение; – лифты; – система мусороудаления; – системы пожаротушения и дымоудаления
В. Затраты на содержание зданий и территорий: – места общего пользования; – придомовые территорий; – внешние инженерные сети
Г. Административно-управ­лен­чес­кие за­траты жилищно-экс­плуа­­тационных организаций	Д. Затраты на текущую деятель­ность пред­приятий и учреждений, раз­мещае­мых в общественных зда­ниях, по типам предпри­ятий и учреж­дений

Таблица 4

Эксплуатационные расходы по промышленным объектам*

Элементы затрат

А. Затраты на восстановление и ремонт здания: – полное восстановление (реновация); – ремонтный фонд Б. Затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования: – отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха; – непроизводственное водоснабжение и канализация; – электроснабжение; – пассажирские лифты, охранно-пожарная сигнализация В. Затраты на санитарно-гигиенические работы: – уборка полов и стен; – протирка остекления фонарей; – уборка снега; – уборка прилегающей территории Г. Затраты на административно-управленческий персонал подраз­де­ле­ний предприятия, обеспечивающих эксплуатацию зданий, сооружений

*Стоимость эксплуатации промышленного здания – совокупность мате­риальных, топливно-энергетических, трудовых затрат по поддержанию в технически исправном состоянии элементов и отдельных конструкций.