1.1. Цель курсовой работы

Цель курсовой работы – закрепление теоретических положений и практическое освоение методов финансово-экономического ана­лиза, понимание места и роли финансовых показателей при обосно­ва­нии инвестиционных решений в строительстве.

1.2. Состав и оформление работы

Курсовая работа включает следующие разделы:

1. Определение капитальных вложений на строительство объекта.

2. Расчет эксплуатационных (текущих) затрат.

3. Характеристика объемно-планировочного и конструктивного решения объекта.

4. Технико-экономические показатели объекта.

5. Экономическая оценка проектного решения.

Библиографический список

Порядок следования разделов соответствует последовательности выполнения курсовой работы.

1.3. Исходные данные

В качестве исходных данных могут быть приняты материалы строительных каталогов, типовые проекты предприятий, зданий и сооружений или индивидуальные проекты (фасады, планы, разрезы, узлы, детали и т.п.)

Сметно-нормативная база формируется из укрупненных ком­плекс­ных нормативов, действующих единичных расценок (ЕРЕР, СНиР), элементных сметных норм (ЭСН, РСН). Курсовая работа выполняется в виде расчетно-пояснительной записки на листах стандартного формата. В записке приводится краткая характе­рис­тика объекта строительства. Выполняются обоснования и подробные расчеты технико-экономических показателей (с расшифровкой цифровых расчетов). Эти показатели затем сводятся в таблицы по разделам курсовой работы. К защите представляются расчетно-пояснительная записка и задание на курсовую работу.

2. Определение капитальных вложений на строительство объекта

Показатель сметной стоимости (цены) – одно из важных, характеризующих экономичность проектного решения и опреде­ляющих сумму средств (инвестиций) на реализацию проекта. Цена строительства является предметом проведения подрядных торгов (тендеров), переговоров заказчика с подрядчиком, инвестиционных конкурсов, основой при заключении контракта. Таким образом, достоверность определения сметной стоимости приобретает перво­степенное значение для всех сторон, участвующих в строи­тельстве. Из состава сметной документации в курсовой работе выполняются объектная смета и сводный сметный расчет стоимости строительства. С учетом стадии проектирования сметная стоимость определяется по укрупненным сметным нормам и ценам по состоянию на 01.01.84 г. с последующим пересчетом в текущие цены. Нормативы, как правило, приведены на расчетную единицу измерения объекта.

При определении сметной стоимости строительства объектов в учебных целях применяется базисно-индексный метод.

Базисно-индексный метод – это использование текущих и прогноз­ных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода. Приведение к уровню текущих (прогнозных) цен выполняется путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов техно­логической структуры капитальных вложений на соот­вет­ствующий индекс по отрасли или виду работ с последующим сум­мированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

2.1 Объектная смета

Объектная смета составляется по проектным материалам на отдельные объекты. Ее основой служат локальные сметы и расчеты на отдельные виды работ, конструктивные элементы и лимити­ро­ван­ные затраты. При наличии в здании основной и обслуживающей час­­тей их сметные стоимости выделяются отдельно. Отдельными стро­ками в объектной смете показываются все виды работ и затрат, осу­ществляемые при возведении объекта, на которые составлены соот­ветствующие локальные сметы и расчеты. Например, обще­строи­тельные работы (локальная смета №1, ЛС-1), отопление (ЛС-7), водоснабжение (ЛС-9) и т.д. по всем видам специальных строи­тельных работ (инженерного оборудования объекта). Затраты на техно­логическое оборудование и его монтаж определяются в % к смет­ной стоимости СМР (прил. 3). Для расчета объектной сметы используются сметные нормативы (прил. 1, 2). Кроме того, в объектных сметах начисляются:

• средства на временные здания и сооружения (в % к сметной стоимости СМР) (прил. 5);

• зимнее удорожание (в % к сметной стоимости СМР) (прил. 5);

• резерв средств на непредвиденные работы и затраты (в % от суммарного итога предыдущих расчетов).

Форма объектной сметы приведена в табл. 1.