Система и принципы финансирования строительства. Источники финансирования

В настоящее время основными источниками финансирования строительства в России являются банковские кредиты, средства индивидуальных инвесторов, российские ПИФы недвижимости и фонды прямых инвестиций. Набор источников финансирования ограничен, поэтому налицо нехватка гибкого и оптимально в налоговом отношении финансового инструмента, который позволил бы более широким кругам инвесторов (российских и зарубежных) работать на высокодоходном российском рынке недвижимости. Таким образом, успешное развитие российских строительных компаний в сложившихся условиях во многом зависит от использования альтернативных источников финансирования, привлекательных как для российских, так и для зарубежных инвесторов, оптимальных в налоговом отношении финансовых инструментов, которые обеспечивали бы привлечение инвестиционных ресурсов в российские и зарубежные проекты недвижимости и могли бы реализовываться как непосредственно строительными компаниями, так и с привлечением других российских строительно-инвестиционных фирм.

Подрядные строительные организации, выполняющие по договорам (контрактам) работы на объектах строительства для федеральных государственных нужд, получают от государственного заказчика работ аванс части стоимости подрядных работ в размере до 30 % от устанавливаемого Министерством экономики Российской Федерации лимита капитальных вложений на такие стройки и объекты. Открытие финансирования на безвозвратной основе из федерального бюджета на государственные централизованные капитальные вложения может осуществляться входящим в систему этих органов департаментам, межотраслевым государственным объединениям ,концернам, ассоциациям, корпорациям, акционерным обществам, предприятиям, для оформления безвозвратного финансирования государственных централизованных капитальных вложений за счет средств федерального бюджета заказчики предоставляют в банки, осуществляющие финансирование.

Кредитование в строительстве. Виды кредитов и принципы кредитования

Банковский кредит

В последние годы ситуация изменилась принципиально. Несмотря на существующие риски, эксперты отмечают появление новых тенденций на рынке кредитования малоэтажного строительства, выражающихся в динамичном росте числа ипотечных сделок. В начале 2005 года в сегменте кредитования малоэтажного строительства работало всего 16 банков, а на конец четвертого квартала 2006 года их было уже 37. В начале 2006 года банки предлагали всего 73 программы кредитования загородной недвижимости, в 2007 году их число достигло 220. Сегодня уже практически нет проблем у индивидуальных застройщиков в получении кредита, причем появилась возможность выбирать кредитное учреждение с наиболее выгодным предложением.

Оплата "по факту"

Мы практикуем работу без предоплаты, предоставляя Заказчику возможность рассчитываться после приемки определенного этапа строительства, а все текущие затраты оплачиваются компанией из своих ресурсов. Такая форма расчетов наиболее характерна при производстве отделочных и пусковых работ, когда предыдущее сотрудничество сформировало достаточный запас взаимного доверия у Заказчика и компании. То есть, Заказчик имел возможность убедиться в добросовестности строителей и высоком качестве выполняемых работ, продемонстрировав одновременно свою надежность как партнера в выполнении обязательств по платежам.

Рассрочка

Часто взаимодействие с Заказчиком продолжается не один год. В этом случае, компания «Свой Дом» может предоставить возможность расчета за выполненные работы в следующем сезоне. Это создает Заказчику дополнительные удобства, дает время для накопления средств. Подобный кредит является, как правило, беспроцентным, либо ставка по кредиту чисто символическая.