25. Раскройте содержание правил землепользования и застройки и предназначение.

Градостроительный документ о град. зонировании разрабатывается в виде проекта «Правил землепольз-я и застройки». Градостроительная документация по планированию территорий определяет принципы и приемы пространственной организации застроенных и подлежащих застройки территорий поселений, а так же капит-го строит-ва и вкл. в себя проект границ поселений, проекты планировки и градост-й организации частей территор-го поселения.

Правила землепользования и застройки поселения и межселенных территорий разрабатываются в целях привлечения инвестиций на основе возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые в совокупности обеспечивают условия устойчивого социально-экономического развития муниципальных образований.

Земельные участки с одинаковыми видами разрешенного использования и параметрами строительства и реконструкции объектов застройки объединяются в территориальные зоны или подзоны

При подготовке Правил землепольз-я и застройки границы территориальных зон устанав-тся с учетом:

1) возмож-ти сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района;

3) назначения территориальных зон;

4) сложившейся планир-ки территории и существующего землепольз-я;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках

Принципиальное значение правил землепользования и застройки состоит в том, что информация о разрешённом использовании земельных участков и объектов капитального строительства в форме градостроительных регламентов имеет правовой статус.

Разработку правил землепользования и застройки поселений и городских округов обеспечивают, соответственно, органы местного самоуправления поселений и городских округов. При разработке правил землепользования и застройки на межселенных территориях данными вопросами занимаются органы местного самоуправления муниципального района.

26. Для каких целей, и в каких границах устанавливаются градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент – установление в пределах границ соответ-й территор-й зоны, виды разрешенного использ-я всего, что находится над и под поверхностью зем. участков и использ-ся в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капит-го строит-ва.

В градостр-м регламенте для жилой зоны, индивид. жилой застройки для постоянного проживания выделяются планировочные микрорайоны и расписываются на разделы:

1) хар-ку современного сост-я и использ-я террит-й;

2) основные виды и параметры разрешенного использ-я зем. участков и объектов капит-го строит-ва, а так же предельные размеры.

3) вспомогательные виды и параметры разрешенного использования зем. участков и объектов капит-го строит-ва;

4) ограничения использ-я зем. участков и объектов капит-го строительства, устанавливаемые в соотв-и с законодат-м РФ.

Действие град-го регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ террит-й зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Действие не распространяется на земельные участки:

1) в границах террит-й памятников и ансамблей;

2) в границах территории общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительный регламент расписан на каждую территориальную зону.