Виды владения

Цивильное владение - possessio civilis.

Посредственное владение

Преторское владение.

   К таким ограниченным вещным правам, или правам на чужие вещи, относились: сервитуты, суперфиций, эмфитевзис и залоговое право.

   Древнейшие среди прав на чужие вещи — сервитуты (servitus — «рабство вещи», «служение ее»), а из последних самые ранние — предиальные, являвшиеся формой восполнения хозяй­ственной полезности земельного участка. Их практическая необходимость уясняется на следующем примере. Опре­деленная территория была разделена между несколькими наследниками так, что один из них получил участок, не имевший самостоятельного выхода к дороге, или на участке не было воды, пастбища и т. п. Для восполнения недостающих качеств участка возникала потребность в ис­пользовании соседнего участка в соответствующем от­ношении.

   Известны четыре личных сервитута:

  ◊ узуфрукт (usus frustus) — право пользования чужой непотребляемой вещью с присво­ением ее плодов, но с сохранением субстанции вещи, т. е. ее хозяйственного назначения. Причем узуфруктарий вправе не только лично пользоваться предметом узуфрукта, но и может сдать его в аренду, продать плоды. Следовательно, из трех возможностей, составляющих содержание права собственнос­ти, — пользование, собирание плодов, распоряжение — узуф­руктарий не имеет возможности распоряжения;

  ◊ право личного пользования чужой вещью, но не плодами — usus  (послед­ними — в пределах собственных нужд);

  ◊ право жить в чужом доме — habitatio;

  ◊ право личного пользования чужим рабом или животным — орегае.

суперфиций представляет собой вещное, наследствен­ное и отчуждаемое право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим участком; эмфитевзис — вещное, наследственное и отчуждаемое право пользова­ния землей и плодами, с правом изменения характера участка, но без ухудшения его.

   Как видим, содержание прав и суперфициария, и эмфитевты весьма широкое, оно значительно шире, чем у сервитуария, но все же не такое полное, как у собственника. Эта неполнота состояла в следующем:

   1. Суперфициарий:

   уплачивал собственнику поземельную ренту, в случае не­уплаты последний мог возбудить иск о собственности;

   обременение участка сервитутом возможно без ущерба прав собственника земли;

   при отчуждении участка тре­бовалось согласие  собственника.

   2. Эмфитевт:

   при продаже участка обязан был уведомить собственника земли, который мог воспользоваться правом преимущественной покупки в течение двух месяцев;

   при отчуждении эмфитевзиса собственник  имел, право  на  получение двух  процентов покупной цены;

   эмфитевт обязан был уплачивать соб­ственнику арендную плату, а также вносить государственный земельный налог;

   эмфитевзис прекращался, если арендная плата не вносилась в течение трех лет.

Сервитут (лат. servitus, servitutis) – право пользования чужой вещью в строго ограниченном законом порядке.

К правам на чужие вещи, помимо сервитутов, относятся суперфиций (или право застройки) – право поль-зования строением, возведенным на чужой земле; эмфитевзис – право пользования чужой землёй под запашку

(для её обработки) [не путать с арендой!]; и залоговое право – право залогового кредитора предъявлять требо-вание на собственность другого лица в случае неуплаты долга или невыполнения обязательства; преимущест-венное право кредитора, залогодержателя, на удовлетворение своих претензий за счёт продажи, изъятия зало-женного имущества в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом.