36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель

Несельскохозяйственные виды земель (угодья) оцениваются в составе пяти групп земель несельскохозяйственного назначения взаимосогласованного уровня кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость этих угодий – земли II-VI групп функционального назначения земель определяется относительно уровня кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка или по минимальной кадастровой стоимости. Группировка угодий и порядок определения кадастровой стоимости видов земель в составе земельных участков сельскохозяйственного назначения даны в приложении 11 (без VI группы земель, пригодных под оленьи пастбища).

Группировка земель по видам использования:

1- Сельскохозяйственные угодья

2-Земли, занятые внутрихозяй-ственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуника-циями, полезащитными лесополо-сами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

3- Земли под водными объектами

(замкнутыми водоемами)

4- Земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли* и прочие земли**

5-Земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевла-дельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) пользования

6-земли занятые оленьими пастбищами

37 Гос регистрация-это единственное доказательство зарегистрированного права на недвиж имущество, которое может быть оспорено только в суде.

Принципы гос регистрации: 1-достоверность записей

2-гласность. Орган осущ регистрацию обязан выдать любому лицу информацию об объекте на основании заявлен и док-та удост линость

3-старшинство ранее зарегестрирован прав

4-Пообъектное ведение записей

Объекты: право собственности, право хоз ведения, право операт управления, право пост пользования.

Субъективн сторона: собственники недв имущ-ва, обладатели ценных прав, подлеж регистрации (граждане РФ, иностр лица, лица без градж, гос-во, мун образ и др.)

1. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав).

2. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

3. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

4. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

38

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав).

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

39

ЕГРП-содержит в себе информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущ-ва, а также данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Информация, включенная в реестр прав на недвижимое имущество, является открытой и доступна всем заинтересованным лицам. Сведения из реестра предоставляются на платной основе в объеме, указанном в федеральном законодательстве. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы

Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

• подраздел I - описание объекта недвижимого имущества;

• подраздел II - записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества);

• подраздел III - записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества ).

  • подраздел III-1 - для записей об аренде;

  • подраздел III-2 - для записей об ипотеке;

  • подраздел III-3 - для записей о сервитуте;

  • подраздел III-4 - для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке и т. п.);

  • подраздел III-5 - для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);

  • подраздел III-6 - для записей о прочих ограничениях (обременениях);

  • подраздел III-7 - для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса.

Выписка из ЕГРП — документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРП позволяет гражданам РФ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, получив информацию по объектам, расположенным на всей территории страны.

Данные, указываемые в выписке из ЕГРП:

• описание объекта недвижимости;

• данные о правообладателях;

• зарегистрированные на объект недвижимости права;

• зарегистрированные ограничения / обременения прав;

• сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства.

40. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее- кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

 Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти

Цели ГКУ –индивидуализация объекта для гражданского оборота, присвоения кад номеров

- подтверждение существования объекта в натуре

-подтверждение прекращ существования ранее учтенного объекта

- подтверждение прекращ существования иных свед об учтен объекте