- •1. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •3. Принципы оценки.
- •7. Проверка шкалы
- •8. Технологич св-ва земли (1 стадия)
- •14. Оценка местопложения земель (1 стадия)
- •15. Комплексн оценка зем по затратам на воздел культур
- •16. Понятие и содерж зем ренты
- •26 Раскрыть понятие гкоз с/х назначения.
- •27. Назвать группы гкоз с/х назначения и их кад стоим.
- •28. Раскрыть этапы проведения оц-и земель с/х назнач.
- •29. Перечислить состав видов разрешённого испол-я при гкоз н.П.
- •31 Оценка зу по рентообразующим факторам
- •36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
- •41. . Сроки осуществления кадастрового учета
- •42 Основания приостаовления гку
7. Проверка шкалы
Шкала проверяется урожайностью ведущей культуры, которая удовлетворяет трем условиям:
1. Урожайность должна быть средняя многолетняя (за последние 7 – 10 лет по хозяйству).
2. Урожайность должна быть взята с конкретной почвенной разности. Поскольку учет урожайности с отдельных почв не ведется, то сравнивать урожайность правомерно только со средними баллами бонитета по хозяйству.
Они выявляются по формуле:
Б = (Б1 ∙ Р1 + Б2 ∙ Р2 + Б3 ∙ Р3 + …+ Бn ∙ Рn) / ∑ Р,
где Б – средний балл по хозяйству,
Б1, Б2 … Бn – баллы бонитета почв,
Р1, Р2 … Рn – площади почвенных разностей.
3. Урожайность должна быть базисной, то есть приведенной к среднему уровню производства.
В основу балла плодородия положены природные факторы, а на урожайность помимо природных факторов влияет вложенный труд, то есть совокупность факторов производства.
В таком виде балл плодородия и урожайность несопоставимы, поэтому надо исключить влияние факторов производства, то есть:
- количества основных средств производства на единицу площади (на 100 га),
- количество внесенных удобрений (ц/га),
- наличие чистых паров, которые, как правило, повышают урож-ть.
Базисная урожайность по хозяйству определяется путем алгебраической суммы фактической урожайности и всех поправок за факторы производства.
Проверка шкалы завершается вычислением коэффициента корреляции между базисной урожайностью и баллом плодородия, который определяется по формуле:
Если коэффициент корреляции
- до 0,5 % - 0,6 %, тесноста связи слабая, шкалой пользоваться нельзя;
- 0,6 – 0,75 %, теснота связи удовлетворительная;
- 0,75 – 1,0 %, связь высокая, шкалу можно рекомендовать в производство для оценочных работ.
Если коэффициент корреляции > 0,6 – необходимо проверить весь ход вычислений, так как такой шкалой пользоваться нельзя;
Если коэффициент корреляции 0,6 – 0,75 – можно пользоваться с поправками.
(формула)
8. Технологич св-ва земли (1 стадия)
Технологические свойства определяют технологию и затраты на возделывание сельскохозяйственных культур. К ним относятся:
1.энергоемкость;
2.контурность угодий (размер, конфигурация полей, участков, их изрезанность препятствиями и взаимное расположение);
3.рельеф;
4.каменистость;
5.плодородие почв.
1-Энергоемкость почв хар-ся их физическим состоянием, которое определяется плотностью и связанностью.
Она измеряется сопротивлением плуга и других орудий при глубокой обработке почв (до 30 см).
Для оценки энергоем-ти почв исп пок-ль удельного сопротивления.
Сn - удельное сопротивление, кгс (сила) / см2.
Оценка энергоемкости почв проводится в баллах. За сто баллов принимается удельное сопротивление Сn = 0,50 кгс / см2.
Удельное сопротивление меняется от ,30 до 1,20.
Бэп – балл энергоемкости почв.
Бэп = 49,2 ∙ 4,12Сn – это эмпирическая формула.
Шкала открытая (рис)
2-Контурность угодий оценивается в баллах благопр-сти выполнения полевых механизированных работ.
Степень благоприятности определяется непроизводит-ми затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок).
Непроизводительное время прямо пропорционально ширине участка, количеству и ширине препятствий и обратно пропорционально площади участка.
(рис)
Шу - ширина участка в расчете на 1 га,
Дг - длина гона.
Чем больше длина гона и меньше ширина участка, тем меньше непроизводственные затраты.
Бк = 102,5 ∙ 0,9945Шу
Чем условная ширина больше, тем балл контурности меньше.
Шкала закрытая, т.е. больше 100 баллов быть не может.
(рис)
3-Рельеф участков угодий оценивается в коэффициентах, характеризующих влияние угла склона на производительность полевых механизированных агрегатов.
Кр= 1,00 + 0,004 ∙ Г0 + 0,001 ∙ Г2 ,
где Кр- коэффициент рельефа,
Г - градусы уклона.
Графическое представление оценки рельефа (рис)
4-Каменистость угодий оценивается в коэффициентах, отражающих влияние каменистости на производит-сть механизиров-ых агрегатов.
Каменистость измеряется количеством камней в 25 см слое и измеряется в м 3 / га.
Vк , м 3 / га – объем камней в расчете на единицу площади,
Кк – коэффициент каменистости.
Кк = 1,00 + 0,006 ∙ Vк + 0,001 ∙ V2к ,
где Vк изменяется от 0 до 80.
Графич изобр (рис)
Урожайность как фактор затрат оценивается при выполнении полевых уборочных работ. Оценка производится в коэффициентах.
Кпу = 0,71 + 0,029 ∙ у, где Кпу – коэф оценки полевых уборочных
работ, у – урож-ть зерновых, ц/га.
Если у = 10 ц/га, то Кпу = 1,0, у = 15 ц/га Кпу = 1,15,
у = 20 ц/га Кпу = 1,29, у = 30 ц/га Кпу = 1,58.
Это значит, что при урожайности 30 ц/га производительность меньше в 1,58 раза. Чем больше фактор Кпу, тем больше затраты.
9. 1-Энергоемкость почв хар-ся их физическим состоянием, которое определяется плотностью и связанностью.
Она измеряется сопротивлением плуга и других орудий при глубокой обработке почв (до 30 см).
Для оценки энергоем-ти почв исп пок-ль удельного сопротивления.
Сn - удельное сопротивление, кгс (сила) / см2.
Оценка энергоемкости почв проводится в баллах. За сто баллов принимается удельное сопротивление Сn = 0,50 кгс / см2.
Удельное сопротивление меняется от ,30 до 1,20.
Бэп – балл энергоемкости почв.
Бэп = 49,2 ∙ 4,12Сn – это эмпирическая формула.
Шкала открытая (рис)
10. -Контурность угодий оценивается в баллах благопр-сти выполнения полевых механизированных работ.
Степень благоприятности определяется непроизводит-ми затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок).
Непроизводительное время прямо пропорционально ширине участка, количеству и ширине препятствий и обратно пропорционально площади участка.
(рис)
Шу - ширина участка в расчете на 1 га,
Дг - длина гона.
Чем больше длина гона и меньше ширина участка, тем меньше непроизводственные затраты.
Бк = 102,5 ∙ 0,9945Шу
Чем условная ширина больше, тем балл контурности меньше.
Шкала закрытая, т.е. больше 100 баллов быть не может.
(рис)
11. -Рельеф участков угодий оценивается в коэффициентах, характеризующих влияние угла склона на производительность полевых механизированных агрегатов.
Кр= 1,00 + 0,004 ∙ Г0 + 0,001 ∙ Г2 ,
где Кр- коэффициент рельефа,
Г - градусы уклона.
Графическое представление оценки рельефа (рис)
12. Каменистость угодий оценивается в коэффициентах, отражающих влияние каменистости на производит-сть механизиров-ых агрегатов.
Каменистость измеряется количеством камней в 25 см слое и измеряется в м 3 / га.
Vк , м 3 / га – объем камней в расчете на единицу площади,
Кк – коэффициент каменистости.
Кк = 1,00 + 0,006 ∙ Vк + 0,001 ∙ V2к ,
где Vк изменяется от 0 до 80.
Графич изобр (рис)
13. Урожайность как фактор затрат оценивается при выполнении полевых уборочных работ. Оценка производится в коэффициентах.
Кпу = 0,71 + 0,029 ∙ у, где Кпу – коэф оценки полевых уборочных
работ, у – урож-ть зерновых, ц/га.
Если у = 10 ц/га, то Кпу = 1,0, у = 15 ц/га Кпу = 1,15,
у = 20 ц/га Кпу = 1,29, у = 30 ц/га Кпу = 1,58.
Это значит, что при урожайности 30 ц/га производительность меньше в 1,58 раза. Чем больше фактор Кпу, тем больше затраты.