26 Раскрыть понятие гкоз с/х назначения.

ГКОЗ с/х назнач – совокупность админ. и технологич мероприятий направленных на определение кад стоимости в границах тер-ых образований по состоянию на определённую дату.

Правовой основой оц-и явл:

- постановление правительства РФ №945 «О госуд кад оц земель» 1999г.

- правила проведения ГКОЗ постановление № 316-п, 2000г.

Методической основой явл:

- методика госуд кад оц с/х угодий на уровне субъекта РФ, утверждена Госкомземом, 2000 г.

- правила госуд кад оц с/х угодий в субъекте РФ, Госкомзем, 2000 г.

- технолог-ие указания по ГКОЗ с/х угодий, Госкомзем, 2000г.

- методические рекомендации по ГКОЗ с/х уг, Росземкадастр, 2002г.

- методич рек по ГКОЗ с/х уг, Минэкономразвития, №145-приказ от 1.07.05г.

Цель оц-и:

Определение кад стоимости земель с/х назнач, для обоснования зем. налога и иных целей установленных законодат-ом.

Об-том оц-и выступ с/х уг в админ районах, зем-ий, земле-ий, отдельных зем уч, юрид или физич лиц.

Предмет оц-и – значение кад стоимости с/х уг, об-ов кад стоимости.

Различают удельный показатель кад стоимости в расчёте за м², руб/сотка….

Общая кад стоим об-ов оц-и – произведение как удельного показателя на S, она и явл базой для налооблаж.

27. Назвать группы гкоз с/х назначения и их кад стоим.

1) с/х угодия

2) занятые внутри хоз.дорогами,проездами, прогонами для скота, каммуникац.защит.лес.полосами,зданиями,строениями и сооруж.для произв-ва и переработки с/х продукции.

3) земли под замкнутыми водоёмами.

4) под древесно-куст.раст.

5) земли под лесами непереведёнными в установленном порядке в категорию земель лесного фонда.

6) земли под оленьими пастбищами.

Кад.стоим.земель 1-ой гр.проводится на основе оц-и рентаобразующих фак-ов

Кад.стоимость земель 2-й гр.устанавливается на ур-не кад.стоимости с/х угодий об-ов оц-и.

Кад.стоимость земель 3-й гр.равна показателю кад.стоим. с/х угодий в среднем по админ.району.

Кад.стоим. 4-й гр. оц-ся по минимому кад.стоимости. до 2006-400р, сейчас-860р.

Кад.стоим.5-й гр.опред-ся умножением показателя кад.стоимости одного га..с/х угодий объекта оц-и на коэф.соотношения среднего показателя кад.стоим. земель лесного фонда по субьекту РФ и средней стоимости с/х угодий в субьекте РФ.

Пример:

Кад.стоим. объекта оц-и равна 15000руб. за га. В среднем по субъекту РФ с/х угодья сост. 12000руб/га, земли лесного фонда оцениваются в 9000руб./га.

9000/12000=0,75

0.75*15000=11250руб/га

кад.стоим.земель 6-й гр.оцен. на минимальном уровне (860руб.)

Средняя кад.стоим.зем. с/х назнач. Оц-ся как средневзвеш.величина..

28. Раскрыть этапы проведения оц-и земель с/х назнач.

Оц-ка земель проводится на различ уровнях. Сущ межрегиональная – это оц на уровне субъектов РФ.

Кад оц внутри субъектов РФ.

Кад оц зем с/х назнач провод в 2 этапа.

1) цель: разработка нормативов продуктивности затрат зем ренты и кад стоимости с/х уг в среднем по субъекту РФ и земельно-оценочным зонам (базовые показатели).

- оценочная продуктивность уг (руб/га)

- оценочные затраты (руб/га)

- земельная рента

(руб/га)

- кад стоим (руб/га)

Кад стоим опред как произвед зем ренты на 33 (коэф капитализации)

2) диф-ия базовых показателей оц-и с/х угодий внутри субъекта РФ. Она производится по рентаобр-ым факторам.