29. Перечислить состав видов разрешённого испол-я при гкоз н.П.

15 февр 2007 года утр-ны методич указ по ГКОЗ н.п.

Основой оц-и земель н.п. явл деление тер н.п. по составу видов разреш использ (16 гр.)

Классификатор видов разрешонного испол-я земель.

1. земельные участки пред-ые для размещения домов многоэт жил застр.

2. зем уч под домами ИЖС.

3. земли предназнач для гаражей и автостоянок.

4. земли в составе дачных садовых и огороднеческих объеденений.

5. зем уч преднознач д/об-ов торговли (их размещения) общественного питания, бытового обслуживания.

6. зем уч д/размещ гостиниц.

7. зем уч д/ размещ адмен и офисных зданий об-ов образования, здравоохранения соц обеспечения, физич культуры и спорта, искусства и религии.

8. зем уч д/ об-ов рекреационного и лечебно-оздаровительного наз-ия.

9. д/ админ и произ зданий, строений и сооруж промышленности, камунального хозяйства, материально-технического и произ-ого снабжения сбыта и заготовок.

10. д/электростанций и обслуж их сооруж.

11. д/водных и ж/д вокзалов, автовокзалов, аэропортов, аэродромов,аэровокзалов.

12. зем уч зан водными объектами нах в обороте.

13. д/ размещения лесных об-ов, ж/д транспорта, автомоб, трубопроводов, об-ов связи, ЛЭП.

14. зем уч зан особо охр тер и объектами, в т.ч. городскими лесами, парками, скверами, горсадами.

15. д/ с/х испол-я.

16. под улицами, проспектами, бульварами, аллеями.

30 Мероприятия по опред кад стоимости земель сх назначения:

-формирование перечня ЗУ, в стоставе земель сх назначения.

-группировка земель сх назначения

-опред кад стоимости сх угодий методами рыноной оценки

-опред кад стоимости не сх угодий в пределах ЗУ

-опред кад стоимости ЗУ сх назнаения.

Группировка земель по видам использования:

1- Сельскохозяйственные угодья

2-Земли, занятые внутрихозяй-ственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуника-циями, полезащитными лесополо-сами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

3- Земли под водными объектами

(замкнутыми водоемами)

4- Земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли* и прочие земли**

5-Земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевла-дельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) пользования

6-земли занятые оленьими пастбищами

Кадастровая стоимость определяется методом капитализации общей земельной ренты сельскохозяйственных угодий, равной дифференциальной ренте, увеличенной на 26 руб./га абсолютной земельной ренты. В случаях, когда дифференциальная рента отрицательна, она принимается равной нулю, а общая рента – уровню абсолютной ренты. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий земельного участка определяется умножением показателя общей земельной ренты на срок капитализации, равный 33 годам.

31 Оценка зу по рентообразующим факторам

ЗУ земель сх назначения оцениваются по 3 основным рентообразующим факторам:

-плодородию сх угодий

-технологиеским свойствам

-местоположению

Плодородие сх угодий характеризуется баллом бонитета почв, которая является показателем сравнительного природного плодородия в 100 бальной шкале бонитетов почв субъектов РФ

Технологические свойства

-доля базовых затрат зависящих от свойств энергоемкости

- доля базовых затрат зависящих от технологич св-в

- коэффициент рельефа

коэф каменистости

-балл контурности

32 ЗУ земель сх назначения оцениваются по 3 основным рентообразующим факторам:

-плодородию сх угодий

-технологиеским свойствам

-местоположению

Местоположение ЗУ характеризуется расстоянием внехозяйственных грузоперевозок, качеством дорог, объемом и составом перевозимых грузов. Для оценки местоположения оперделяется средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок –удаленность i-го объекта кадастровой оценки

,

где Г_j – объем j-го вида реализованной хозяйством продукции, т;

К_j – коэффициент перевода j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса;

Р₁, Р₂, Р₃ – расстояние перевозки j-го вида продукции соответственно по 1-ой, 2-ой и 3-ей группам дорог, км;

Д₂, Д₃ – коэффициенты перевода 2-ой и 3-ей групп дорог в эквивалентные.

Расчет средневзвешенного эквивалентного расстояния удаленности земельного участка иллюстрируется на примере Задания №I-1 в табл.3.

33 Дифференциальная земельная рента определяется сложением трех рент, обусловленных плодородием, технологическими свойствами и местоположением земельного участка. Земельная рента, обусловленная плодородием сельскохозяйственных угодий i-го земельного участка определяется в формуле (3) как разность между валовой продукцией (Вi) и ценой ее производства на земельном участке (З_iхН_о). Валовая продукция объекта кадастровой оценки определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) пропорционально баллам бонитета почв объекта оценки по формуле:

, (4)

где В_о – базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Б_о, Б_i – балл бонитета почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта оценки.

34Дифференциальная земельная рента определяется сложением трех рент, обусловленных плодородием, технологическими свойствами и местоположением земельного участка. Земельная рента по технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий (ΔР_тi, руб./га) определяется по формуле:

, (6)

где З_о – базовые затраты на использование земель, руб./га;

Д_зт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий по приложения 7;

И_то, И_тi – индекс технологических свойств земель соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту оценки.

35 Дифференциальная земельная рента определяется сложением трех рент, обусловленных плодородием, технологическими свойствами и местоположением земельного участка. Дифференциальная земельная рента, обусловленная местоположением объекта оценки (ΔР_мi, руб./га) определяется как разность между стоимостью внехозяйственных грузоперевозок при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) удаленности и грузоемкости сельскохозяйственных угодий и стоимостью грузоперевозок при индивидуальных параметрах местоположения объекта оценки по формуле:

, (7)

где Э_ро, Э_рi – средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту кадастровой оценки, км;

Г_о, Г_i – внехозяйственная нормативная грузоемкость сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту оценки, т/га;

Т_о – затраты на перевозку 1 тонны груза на 1 км в среднем по субъекту РФ, руб.;

Н_о – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (1,07).