- •1. Понятие оценки земли, ее назначение и задачи.
- •3. Принципы оценки.
- •7. Проверка шкалы
- •8. Технологич св-ва земли (1 стадия)
- •14. Оценка местопложения земель (1 стадия)
- •15. Комплексн оценка зем по затратам на воздел культур
- •16. Понятие и содерж зем ренты
- •26 Раскрыть понятие гкоз с/х назначения.
- •27. Назвать группы гкоз с/х назначения и их кад стоим.
- •28. Раскрыть этапы проведения оц-и земель с/х назнач.
- •29. Перечислить состав видов разрешённого испол-я при гкоз н.П.
- •31 Оценка зу по рентообразующим факторам
- •36. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов земель
- •41. . Сроки осуществления кадастрового учета
- •42 Основания приостаовления гку
14. Оценка местопложения земель (1 стадия)
Местоположение участков хар-ся их транспортной доступ-ю и условиями выполнения технологических перевозок.
Это: - расстояние, - дорожные условия,
- вид и классы грузов, - состав транспортных средств.
1-Наиболее существенным является расстояние перевозок или удаленность конкретных земельных участков от усадебного центра, измеряется до десятых долей километра;
2-дорожное условие – транспортная доступность участков - зависит от дорожных условий и угла склона маршрута перевозок.
Все дороги по дорожным условиям подразделяются на 3 группы:
1. Дороги с усовершен-ым твердым покрытием в хорошем сост.
2. Дороги с твердым покрытием, грунтовые, полевые дороги.
3. Дороги гребнистые, сильно разбитые с глубокой колеей.
*Дорожные условия оцениваются коэффициентом:
Кд. у. = КГД ∙ Куг. скл ,
где Кд. у. – коэф дорожных условий,
Куг. скл – коэф угла склона,
КГД – коэффициент группы дорог.
Коэффициент группы дорог:
1 гр– 1,00, 2 гр – 1,37, 3 гр – 1,85.
3-Вид и классы грузов
В зависимости от степени использования грузоподъемности транспортных средств, грузы делятся на 5 классов:
1 кл: грузы, обеспеч-е загрузку 100 % зерна, пшеницы, картофеля;
2 кл 99 – 71 % зерна, пшеницы, картофеля;
3 кл: 70 – 51 % зеленой массы кукурузы и подсолнечника;
4 кл: 50 – 41 % сена однолетних и многолетних трав;
5 кл: менее 41% шерсти.
*Оценка класса грузов
1 кл – 1,00 – коэффициент (КГ), 2 кл – 1,25,
3 кл – 1,60, 4 кл – 2,00, 5 кл – 2,50.
4-К составу транспортных средств относятся автомобили и тракторы. Для них затраты на перевозку грузов рассчитываются по формуле:
Т = 0,1 ∙ Ст ∙ (У + М) ∙ Кд. у. ,
где Т – транспортные затраты,
0,1 – перевод урожайности и массы из центнеров в тонны,
Ст - тариф на перевозку грузов, рассчитываемый отдельно для автомобилей и тракторов,
Ст авто. = 0,21 + 0,08 ∙ L – 0.001 ∙ L 2
Ст трактор = 0,25 + 0,14 ∙ L,
где L – расстояние перевозки грузов, км,
У – урожайность, тонн / га,
М – масса других перевозимых грузов, тонн / га,
Кд. у. – коэффициент дорожных условий.
15. Комплексн оценка зем по затратам на воздел культур
С учетом технологических свойств и плодородия проводится оценка затрат на возделывание культур.
ЗОi =(ЗПР ∙БПР)/ БПi+(ЗНПБ∙БНПБ)/БНПi+(ЗПУБ∙БПУБ)/БПУi+(ЗСУБ∙БСУБ)/БСУi +ЗПР ,
где ЗОi – затраты оценочные конкретного объекта,
ЗПР – затр по пахотным работам базисные (средние по зоне),
ЗНПБ - затр по непахотным работам базисные,
ЗПУБ - затр по полевым уборочным работам базисные,
ЗСУБ - затр по стационарным уборочным работам базисные,
ЗПР - затраты по прочим работам,
БПР – балл благоприятствования выпол-ия пахотных работ (базисный),
БНПБ - балл благоприятствования выполнения непахотных работ,
БПУБ - балл благоп выполнения полевых уборочных работ,
БСУБ - балл благопр вып стационарных уборочных работ,
БПi - балл благопр вып пахотных работ конкретного участка,
БНПi - балл благопр вып непахотных работ конкретного участка,
БПУi - балл благопр вып полевых убор-ых работ конкрет-го уч-ка,
БСУi - балл благопр вып стационарных убор-х работ конкр уч-ка.
*Технологические свойства земель по-разному влияют на выполнение отдельных видов работ.
Например, - энергоемкость почв влияет только на произ-сть пахотныхх агрегатов, - контурность и рельеф – на все полевые работы,
-а на полевые уборочные работы, кроме того влияет урожайность.
Комплекс технологических операций делится на 5 групп:
1. пахотные работы, 2. полевые пахот работы,
3. полевые уборочные работы,
4. стационарные уборочные работы, 5. прочие работы.
Условия выполнения отдельных групп работ оценивается в баллах благоприятности их выполнения.
1 группа - Пахотные работы Бпр = (100 ∙ Бк ) / (Бэ ∙ Кр ∙ Кк ),
где Бпр – балл пахотных работ,
Бк – балл контурности, Бэ – балл энергоемкости,
Кр – коэф рельефа, Кк – коэф каменистости.
2 группа – Полев пахотные работы (боронование, посев, культивация)
Бнп = Бк / (Кр ∙ Кк),
где Бнп – балл благоприятствования полевых пахотных работ,
Кр – коэф рельефа, Кк – коэф контурности.
Бнп = 90 / (1,10 ∙ 1,05) = 78.
3 группа – Полевые уборочные работы Бпу = Бнп / Кпу ,
где Бнп – балл благоприятствования полевых непахотных работ,
Кпу – коэф полевых уборочных работ.
Бпу = 78 / 1,20 = 65.
4 группа – Стац-ые уборочные работы Бсу = (УО ∙ 100) / УОi ,
где Бсу - балл благоприятствования стационарных работ,
УОi – урожайность оценочная конкретных культур,
УО - урожайность оценочная в эталонных условиях.
Эталонные условия:
Бэп – 100 - балл энергоемкости почв,
Бк – 100 – балл контурности,
Кр – 1,0 – коэф рельефа, Кк – 1,0 – коэф каменистости,
Урожайность – 10 ц/га – урожайность эталонная,
L – 1 км – расстояние перевозки грузов.
В эталонных условиях затраты минимальные.
5 группа – Прочие работы оцениваются в 100 баллов.